Prevenir la especulación y el lucro político

El Comité Permanente de la Asamblea Nacional acordó presentar a la Asamblea Nacional para su consideración y decisión la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra en la 8ª Sesión.

Piloto de expansión de terrenos para vivienda comercial: prevención de la especulación y el lucro político

El Comité Permanente de la Asamblea Nacional acordó presentar a la Asamblea Nacional para su consideración y decisión la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra en la 8ª Sesión.

El Comité Permanente de la Asamblea Nacional comentó el proyecto de Resolución .

En nombre del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, el Presidente del Comité Económico Vu Hong Thanh acaba de firmar y emitir la Conclusión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional sobre el Proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra, según el Portal de Información Electrónica de la Asamblea Nacional.

En consecuencia, en la mañana del 3 de noviembre, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional emitió su opinión sobre el proyecto de Resolución antes mencionado de acuerdo con la Presentación No. 735/TTr-CP de fecha 29 de octubre de 2024 del Gobierno .

El Comité Permanente de la Asamblea Nacional acordó presentar a la Asamblea Nacional para su consideración y decisión la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra en la 8ª Sesión de la 15ª Asamblea Nacional (de acuerdo con el procedimiento en una sesión).

Se solicita al Gobierno que estudie y asimile las opiniones del Comité Permanente de la Asamblea Nacional en la reunión del 3 de noviembre de 2024 y la Conclusión No. 1032/KL-UBTVQH15 del 28 de octubre de 2024 del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, las opiniones de revisión del Comité Permanente del Comité Económico, el Comité Permanente del Consejo Étnico y los Comités Permanentes de otros Comités; complete urgentemente el expediente del proyecto de Resolución y lo envíe a la Asamblea Nacional a más tardar el 7 de noviembre de 2024 para complementar el Programa de la 8ª Sesión de la 15ª Asamblea Nacional, indicó la conclusión.

La conclusión también recoge una serie de contenidos señalados por el Comité Permanente de la Asamblea Nacional.

En concreto, investigar el nombre de la Resolución, garantizar el cumplimiento de las disposiciones de la Ley de Promulgación de Documentos Legales, solo estipular la implementación piloto de una serie de nuevas políticas bajo la autoridad de toma de decisiones de la Asamblea Nacional pero que no tienen leyes rectoras o son diferentes de las disposiciones de las leyes vigentes.

En cuanto al alcance de la reglamentación, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional solicitó que se aclaren las bases, fundamentos, urgencia, eficacia, viabilidad y coherencia con las conclusiones de las autoridades competentes sobre la ejecución piloto a nivel nacional de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra o de tener derechos de uso de la tierra dentro del alcance de la reglamentación de la Resolución.

El Comité Permanente de la Asamblea Nacional también señaló que se debe revisar, investigar y prescribir adecuadamente, evitando la superposición entre temas aplicables y creando coherencia en la Resolución.

En cuanto a las condiciones para la implementación del proyecto, la conclusión establece claramente el requisito de aclarar la base y los fundamentos del piloto para todos los tipos de tierra especificados en el artículo 9 de la Ley de Tierras de 2024; la aplicación del mecanismo piloto para las condiciones para recibir la transferencia de los tipos de tierra especificados en la Ley de Tierras, las condiciones del piloto se basan en el momento de recibir los derechos de uso de la tierra (o tener derechos de uso de la tierra).

Se establecen normas estrictas para ajustar la planificación del uso del suelo, la planificación de la construcción y la planificación urbana a nivel distrital en relación con el alcance del proyecto piloto. La implementación del proyecto piloto debe garantizar el cumplimiento de la superficie de arrozales, la tasa de cobertura forestal y los indicadores de suelo establecidos por las autoridades competentes, según la conclusión.

En cuanto a los criterios para la selección de proyectos piloto, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional señaló que es necesario aclarar las bases y revisarlas para garantizar su rigor, eficacia y viabilidad, y para que no contradigan las conclusiones de las autoridades competentes sobre dichos criterios. Los criterios deben ser específicos, claros, transparentes y priorizados para seleccionar a los inversores con capacidad para implementar proyectos piloto. Estudiar las opiniones del organismo de evaluación sobre la propuesta de no regular los terrenos de defensa y seguridad que se han eliminado de la planificación.

El Comité Permanente de la Asamblea Nacional también acordó encargar al Gobierno que especifique en detalle los procedimientos para implementar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.

Con el mecanismo piloto, concluyó, se investigarán las normas sobre el tiempo para implementar los acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de tierras; el manejo de las consecuencias legales en caso de que el acuerdo se prolongue, el inversionista no pueda completar el proyecto o lo implemente fuera de tiempo, o no termine el proyecto de acuerdo con el cronograma revisado y aprobado por la autoridad competente.

La Comisión Permanente de la Asamblea Nacional aprobó el reglamento piloto que se implementará por un período de 5 años.

El Gobierno prevé plenamente los riesgos para proponer regulaciones apropiadas que se incluyan en el Proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional o implementar soluciones dentro de su competencia para prevenir la negatividad, la especulación, la especulación política, el abandono de terrenos o la inversión masiva en vivienda comercial que supere la demanda, lo que podría generar vacancia, desperdicio u otras consecuencias para la economía, afectando la estabilidad macroeconómica. Al mismo tiempo, es responsable de la conformidad del contenido propuesto en la Presentación y el Proyecto de Resolución con las conclusiones de las autoridades competentes, de acuerdo con las conclusiones del Comité Permanente de la Asamblea Nacional.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html