Propuesta para aumentar la altura del complejo de apartamentos Trung Tu a 48 pisos

El distrito Dong Da de Hanoi propuso aumentar la altura del complejo de apartamentos Trung Tu a 48 pisos, pero no cambiar la densidad de población.

El distrito de Dong Da está recopilando opiniones públicas sobre la tarea de planificación detallada de la renovación y reconstrucción de las áreas de vivienda colectiva de Trung Tu, escala 1/500.

Según la descripción, la población esperada del área residencial de Trung Tu es de 8.200 habitantes y el área circundante es de más de 4.000. La densidad de construcción de toda la zona se mantiene igual que el plan de zonificación urbana a escala 1/2.000 aprobado por la ciudad en 2012, en un 30-60%. La altura mínima se mantiene en 2 pisos, pero en esta ocasión el proyecto propone duplicar el número de pisos previstos en el fraccionamiento anterior, pasando de 24 a 48 pisos.

Los elementos esperados en el área de planificación incluyen: edificios de apartamentos; casa adosada; villas y obras de infraestructura social como jardines de infancia, escuelas primarias, escuelas secundarias; parque verde, jardín de flores, campo de deportes ; sede, administración; carreteras, estacionamientos y otras obras de infraestructura urbana.

Dos edificios del colectivo Trung Tu en la calle Pham Ngoc Thach. Foto: Vo Hai

El área residencial de Trung Tu tiene casi 12 hectáreas de ancho y está ubicada en el barrio de Trung Tu, distrito de Dong Da. Se trata de un complejo de apartamentos modelo construido entre 1972 y 1975 con 29 edificios de apartamentos de 4 a 5 plantas sin ascensores, cada edificio tiene un promedio de 60 a 120 apartamentos y 119 villas y casas adosadas.

Los apartamentos del complejo de apartamentos están en estado ruinoso. La mayoría de los hogares amplían sus casas para aumentar su espacio habitable, lo que provoca que el exterior de la casa se deforme y que muchas paredes y pisos se despeguen y agrieten. Algunos pasillos fueron demolidos para dar lugar a tuberías de agua y electricidad, dejando la estructura interna de la pared expuesta e insegura.

Además, como el proyecto lleva muchos años en construcción, muchos apartamentos suelen estar húmedos y con goteras cuando llueve. Los espacios públicos con zonas compartidas son invadidos para convertirse en viviendas combinadas con comercios. El primer piso se utiliza para alquiler comercial.

La mayoría de los hogares han ampliado sus casas para aumentar su espacio habitable, lo que ha provocado que las superficies exteriores de las mismas se deformen. Foto: Vo Hai

Además de Trung Tu, el distrito de Dong Da también está consultando con el público para la planificación y renovación de otros dos edificios de apartamentos: Kim Lien y Khuong Thuong. Kim Lien es también una zona residencial modelo, una de las primeras zonas residenciales del país, construida entre 1965 y 1970. El complejo de apartamentos consta de 44 edificios de apartamentos de 2 a 6 pisos de altura ubicados junto a la calle Pham Ngoc Thach.

El Colectivo Khuong Thuong consta de 38 edificios con 1.104 apartamentos, más de 3.500 personas, un promedio de 3,2 personas por hogar. El grupo de casas individuales (calle 1 Ton That Tung y calle 43 Dong Tac) tiene 45 hogares, con 180 personas, un promedio de 4 personas por hogar.

Ubicación del plan de renovación colectiva de Trung Tu. Fuente: Comité Popular del Distrito de Dong Da

El distrito de Dong Da tiene actualmente 507 edificios de apartamentos, concentrados en 12 grandes áreas colectivas con una escala de más de 2 hectáreas, lo que representa el 30% del número total de edificios de apartamentos en la ciudad. En la fase 1, el distrito establecerá un plan detallado para el área residencial de Khuong Thuong y un plan maestro para las tres áreas de Trung Tu, Kim Lien y Khuong Thuong. La fase 2 establecerá una planificación detallada para cinco áreas residenciales: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong y Hao Nam. La fase 3 incluye los edificios de apartamentos Phuong Mai y Nam Thanh Cong y la fase 4 incluye los edificios de apartamentos antiguos restantes.

Las estadísticas muestran que en 2020, Hanoi tenía más de 1.500 edificios de apartamentos antiguos, incluidas casi 1.300 casas en 76 complejos de apartamentos. Además, la ciudad también cuenta con 306 antiguos edificios de apartamentos independientes, construidos entre 1960 y 1994 y antes de 1954. Desde 2005, Hanoi ha comenzado a renovar antiguos edificios de apartamentos. Sin embargo, debido a algunas deficiencias y cambios de política, hasta ahora sólo se han completado y puesto en uso 19 proyectos (que representan el 1,2% del número total de edificios de apartamentos antiguos) y 14 proyectos están en ejecución.

Durante el período 2021-2025, la ciudad planea renovar 10 edificios de apartamentos antiguos, incluidos cuatro edificios de nivel D - nivel peligroso, con riesgo de colapso, lo que requiere la evacuación urgente de los residentes, incluidos: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, la casa del Ministerio de Justicia ; y seis áreas que son factibles de renovación son Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam y Nghia Tan.

Vo Hai

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