Según un anuncio emitido el fin de semana pasado, esta tarde, el Sr. Bui Xuan Cuong, Vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, junto con los departamentos y agencias pertinentes, se reunirán directamente con seis inversores para escuchar y considerar la solución de los obstáculos para siete proyectos que actualmente enfrentan dificultades en Ciudad Ho Chi Minh.
Siete proyectos serán discutidos en una reunión entre líderes de la ciudad de Ho Chi Minh y seis empresas el 20 de febrero, incluyendo: el centro comercial de la calle Ben Nghe y el proyecto de apartamentos de alta gama en el barrio de Tan Thuan Dong, Distrito 7; el proyecto del complejo deportivo y residencial Tan Thang en el barrio de Son Ky, distrito de Tan Phu; el proyecto de apartamentos Cuu Long en la calle 1 Ton That Thuyet, barrio 1, distrito 4; el proyecto del complejo Song Viet en la parcela 1-7, Thu Thiem New Urban Area, ciudad de Thu Duc; el proyecto de vivienda Thien Ly en el barrio de Phuoc Long B, ciudad de Thu Duc; el proyecto de 30,2 hectáreas en el barrio de Binh Khanh, ciudad de Thu Duc; y el proyecto de apartamentos Co Giang en el barrio de Co Giang, distrito 1.
Los inversores y la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) han planteado obstáculos a estos proyectos y han propuesto soluciones durante muchos años, pero siguen sin resolverse.
Según una investigación realizada por un reportero del periódico Nguoi Lao Dong, el proyecto de centro comercial y apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe, distrito 7 del barrio Tan Thuan Dong, cuenta con la inversión de Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec). A finales de 2022, Gotec presentó una queja ante el Gobierno , los ministerios centrales y las autoridades de Ciudad Ho Chi Minh, acusando al Departamento de Construcción de retrasar la emisión de los permisos para la venta del proyecto, a pesar de que la empresa había completado todos los trámites y permisos necesarios, había terminado los cimientos, el sótano y la primera planta, y continuado la construcción de las plantas posteriores según lo previsto. La empresa fue considerada elegible para una "Notificación de elegibilidad para la venta y arrendamiento de viviendas comerciales". Sin embargo, después de tres intentos de complementar y completar la solicitud, el Departamento de Construcción se negó y devolvió los documentos, citando la razón de que "el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha comentado sobre la revisión realizada por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, y el Departamento de Construcción considerará llevar a cabo el procedimiento para confirmar la elegibilidad del proyecto para la venta de futuras unidades de vivienda de acuerdo con la ley".
El proyecto del Complejo Song Viet, ubicado en las parcelas 1-7 de la Nueva Área Urbana de Thu Thiem, ciudad de Thu Duc, está siendo desarrollado por la empresa Quoc Loc Phat (miembro de Son Kim Land). El proyecto, que abarca 4,8 hectáreas, enfrenta dificultades para obtener los permisos necesarios para la venta o arrendamiento con opción a compra de futuras unidades residenciales. Esto se debe a conflictos con el plan maestro de la Nueva Área Urbana de Thu Thiem, y no a responsabilidad del promotor.
Hay varios obstáculos relacionados con el proyecto de la nueva área urbana de Thu Thiem.
El proyecto del Complejo Deportivo y Residencial Tan Thang, en el barrio de Son Ky, distrito de Tan Phu, está siendo desarrollado por Gamuda Land Vietnam. Según el representante de la promotora, el principal problema, y a menudo problemático, es el cálculo de impuestos, que ya supera los 540 000 millones de VND. Gamuda Land solicita al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh el reembolso de 514 000 millones de VND (deducidos de la tasa de uso del suelo del proyecto) destinados a la compensación y la limpieza de 34,6 hectáreas de terrenos destinados a transporte, zonas verdes y cuerpos de agua, ya que estos terrenos son de uso público.
Según nuestra investigación, este proyecto cubría originalmente una superficie de más de 90,08 hectáreas. El inversor anterior, Sacomreal Company, transfirió su entidad legal a Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company es propiedad de Gamuda Land), y el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh aprobó un ajuste de la superficie de 82,5 hectáreas, designando las más de 8 hectáreas restantes como parque verde.
Según Gamuda Land, al adquirir las acciones, el anterior inversor declaró que se le había concedido la exención fiscal y que solo pagaría la parte reconocida. Sin embargo, la ciudad posteriormente exigió al nuevo inversor el pago de más de 400.000 millones de VND en impuestos. Según los departamentos pertinentes, Gamuda Land no pagó directamente la compensación ni el apoyo para el reasentamiento, sino que solo adquirió las acciones; por lo tanto, no tenía derecho a deducir la compensación ni los costos de reasentamiento de las tarifas de uso y arrendamiento del terreno para el proyecto. Debido a su negativa a pagar impuestos, el proyecto se ha retrasado durante mucho tiempo, y Gamuda Land figura con una deuda de más de 541.000 millones de VND en impuestos (incluyendo intereses y capital).
El proyecto de 30,2 hectáreas en el barrio de Binh Khanh, ciudad de Thu Duc, y el proyecto de apartamentos de Co Giang en el barrio de Co Giang, distrito 1, son ambos desarrollados por Novaland Investment Joint Stock Company.
En concreto, el proyecto de apartamentos Co Giang, con una superficie de 14.000 m², contaba con terrenos asignados por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, permiso de construcción emitido por el Departamento de Construcción, y la construcción, al llegar a la planta 28, se topó con obstáculos en el proceso de emisión del certificado de inversión y con la exención preferente de las tasas de uso del suelo para toda la superficie asignada. Al tratarse de un proyecto de renovación y reconstrucción de antiguos edificios de apartamentos, el inversor debe compensar las zonas comunes adicionales.
Otro proyecto, que abarca 30,2 hectáreas en el barrio de Binh Khanh, ciudad de Thu Duc, cuenta con más de 4200 apartamentos. El proyecto enfrenta dificultades relacionadas con la normativa que exige al Estado la recuperación de terrenos y la subasta de terrenos dispersos.
Los obstáculos han prolongado los procedimientos de inversión para el proyecto, provocando su paralización, desperdiciando recursos de tierra y obligando al Estado a conseguir fondos para reembolsar a los inversores los costos que han invertido en la construcción del proyecto de reasentamiento...
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Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm
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