Conozca 5/7 proyectos inmobiliarios que los líderes de la ciudad de Ho Chi Minh están considerando eliminar obstáculos

Según el anuncio publicado el fin de semana pasado, esta tarde, el Sr. Bui Xuan Cuong, vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, presidirá una reunión con los departamentos y agencias pertinentes para reunirse directamente con 6 inversores para escuchar y considerar la eliminación de obstáculos para 7 proyectos que enfrentan dificultades en Ciudad Ho Chi Minh.

Siete proyectos serán discutidos en la reunión de líderes de la Ciudad Ho Chi Minh con seis empresas el 20 de febrero, incluidos: el centro comercial y el proyecto de apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe - Barrio Tan Thuan Dong, Distrito 7; el proyecto del Complejo Deportivo y Residencial Tan Thang - Barrio Son Ky, Distrito Tan Phu; el proyecto de apartamentos Cuu Long - No. 1 Ton That Thuyet, Barrio 1, Distrito 4; el proyecto del complejo Song Viet en el lote 1-7, nueva área urbana de Thu Thiem - Ciudad Thu Duc; el proyecto del área residencial Thien Ly - Barrio Phuoc Long B, Ciudad Thu Duc; el proyecto de 30,2 ha en el Barrio Binh Khanh, Ciudad Thu Duc y el proyecto de apartamentos Co Giang - Barrio Co Giang, Distrito 1.

Los problemas de los proyectos han sido propuestos y resueltos por los inversores y la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) durante muchos años, pero no se han resuelto.

Según la investigación del reportero del periódico Nguoi Lao Dong, el proyecto del Centro Comercial y Apartamentos de Lujo en la calle Ben Nghe, barrio Tan Thuan Dong, distrito 7, está a cargo de Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). A finales de 2022, Gotec envió una petición al Gobierno , a los ministerios centrales y a Ciudad Ho Chi Minh, acusando a los responsables del Departamento de Construcción de retrasar la emisión de la licencia para la apertura del proyecto, según la normativa vigente. Esto ocurrió a pesar de que la empresa había completado todos los trámites y las licencias de ejecución, había completado los cimientos, el sótano y la primera planta, y continuaba la construcción de las plantas siguientes según el plan, cumpliendo las condiciones para obtener un "Aviso de venta de vivienda con opción a compra para vivienda comercial". Sin embargo, tras tres intentos para completar la documentación, el Departamento de Construcción se negó a hacerlo y la devolvió, argumentando que "el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh tiene observaciones sobre el contenido de la revisión del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente. El Departamento de Construcción considerará implementar el procedimiento para confirmar la elegibilidad para la venta de futuras viviendas del proyecto, de acuerdo con la ley".

El proyecto del Complejo Song Viet, ubicado en los lotes 1-7 de la Nueva Área Urbana de Thu Thiem, ciudad de Thu Duc, cuenta con la inversión de la empresa Quoc Loc Phat (miembro de Son Kim Land). El proyecto, de 4,8 hectáreas, se encuentra en la etapa de otorgamiento de un certificado de elegibilidad para la venta y arrendamiento con opción a compra de futuras viviendas. Esto se debe a la planificación general de la Nueva Área Urbana de Thu Thiem, y no a la responsabilidad del inversor.

Algunos problemas de proyectos relacionados en la nueva área urbana de Thu Thiem

Proyecto del Complejo Deportivo y Residencial Tan Thang, en el barrio de Son Ky, distrito de Tan Phu, de la empresa inversora Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land). Según el representante de la empresa inversora, el principal problema, entre muchos otros, reside en el cálculo de impuestos, que hasta la fecha han superado los 540 000 millones de dongs. Gamuda Land propuso al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh el reembolso de 514 000 millones de dongs (deducidos de la tasa de uso del terreno del proyecto) destinados a la compensación y la limpieza del terreno de 34,6 hectáreas de terrenos para tráfico, árboles y superficie de agua, ya que esta área cumple fines públicos.

Según la investigación, este proyecto inicialmente tenía una superficie de más de 90,08 hectáreas. El antiguo inversor, Sacomreal Company, transfirió la entidad legal a Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company, propiedad de Gamuda Land) y el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh aprobó ajustar la superficie a 82,5 hectáreas. Las más de 8 hectáreas restantes se destinaron a un parque verde.

Según Gamuda Land, al recomprar las acciones, el antiguo inversor declaró que estaría exento de impuestos y que solo pagaría la parte reconocida. Sin embargo, la ciudad posteriormente exigió al nuevo inversor el pago de más de 400.000 millones de VND en impuestos. Según los departamentos pertinentes, Gamuda Land no pagó directamente la compensación ni el apoyo para el reasentamiento, sino que solo recompró las acciones, por lo que los costos de compensación y reasentamiento no pudieron deducirse de las tasas de uso del suelo ni de las rentas del terreno del proyecto. Debido a la falta de acuerdo en el pago de impuestos, el proyecto se ha retrasado durante mucho tiempo, y Gamuda Land figuraba con una deuda de más de 541.000 millones de VND en impuestos (incluyendo intereses y capital).

El proyecto de 30,2 hectáreas en el barrio de Binh Khanh, ciudad de Thu Duc y el proyecto de apartamentos Co Giang en el barrio de Co Giang, distrito 1 cuentan con inversión de No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland ).

En concreto, el proyecto de apartamentos Co Giang, con una superficie de 14.000 m², recibió un terreno del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. El Departamento de Construcción otorgó un permiso de construcción e inició la construcción del piso 28. Sin embargo, se encontraron dificultades para obtener el certificado de inversión y disfrutar de la exención de tasas de uso del suelo en toda la superficie asignada. Al tratarse de un proyecto de renovación y reconstrucción de antiguos edificios de apartamentos, el inversor debe compensar las zonas comunes adicionales.

El proyecto de 30,2 hectáreas en el barrio de Binh Khanh, ciudad de Thu Duc, cuenta con más de 4200 apartamentos. El proyecto está sujeto a la normativa que exige que el Estado reclame terrenos mediante subastas intercaladas.

El enredo provoca que los procedimientos de inversión en proyectos se alarguen, los proyectos se paralicen, causando desperdicio de recursos de tierra, y el Estado debe conseguir más dinero para reembolsar los costos que los inversionistas han invertido en la construcción de proyectos de reasentamiento...

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm