Las empresas inmobiliarias tienen un dolor de cabeza con la deuda de bonos

[anuncio_1]

Según la información publicada por la empresa Hano-vid, en el primer semestre de 2024, la relación deuda/capital aumentó de 4,42 en el primer semestre de 2023 a 6,77 veces en el primer semestre de 2024, lo que equivale a una deuda de casi 34 billones de VND.

El saldo de deuda en bonos/capital disminuyó levemente de 1,83 veces en el primer semestre de 2023 a 1,81 veces en el primer semestre de 2024, lo que corresponde a un saldo de deuda en bonos de casi 9,6 billones de VND.

Sin embargo, los beneficios después de impuestos de Hano-vid suelen ser modestos, especialmente en comparación con el tamaño de su capital. El beneficio después de impuestos de Hano-vid en el primer semestre de 2024 alcanzó los 7.800 millones de VND, un 80,7% menos que en el mismo período del año pasado.

En particular, el informe sobre los pagos de capital e intereses de los bonos en el primer semestre de 2024 muestra que Hanoi-vid está pagando intereses sobre 182 bonos emitidos con un valor nominal total de 9.654.600 millones de VND.

El plazo de estos bonos es de unos 5 a 7 años, la mayoría de ellos no están garantizados y el Maritime Bank (MSB) es el depositario.

O como en el caso de Thien Phuc International Hotel Company, conocida por ser la propietaria del hotel de 4 estrellas Novotel Saigon Center en Ciudad Ho Chi Minh. Según la información publicada, en el primer semestre de 2024, los indicadores financieros de Thien Phuc International Hotel Company siguen siendo bastante "sombríos", ya que el patrimonio negativo de la empresa ha durado desde 2022 hasta ahora y no ha mejorado.

El informe financiero muestra que en el primer semestre de 2024, la compañía tuvo un patrimonio negativo de 454,5 mil millones de VND, mientras que en el mismo período del año pasado fue negativo de 902,9 mil millones de VND. La relación deuda/capital aumentó de 9,63 veces en el período anterior a 10,67 veces en el primer semestre de 2024, lo que equivale a una deuda de 4.849,5 mil millones de VND.

La compañía reportó una pérdida comercial de VND115.5 mil millones en el primer semestre de 2024, en comparación con un resultado negativo de VND369.6 mil millones en el mismo período del año pasado. Anteriormente, en 2021 y 2022, hubo pérdidas enormes de más de 780 mil millones de VND.

Respecto a los bonos, el informe muestra que la relación deuda en bonos/capital de la compañía disminuyó de 7,11 veces en el periodo anterior a 6,6 veces en el primer semestre de 2024, lo que equivale a una deuda en bonos de 2.999,7 mil millones de VND.

A pesar de las pérdidas comerciales consecutivas, Thien Phuc Company ha emitido muchos bonos desde 2020 hasta la actualidad. El 31 de agosto de 2020, la Compañía Thien Phuc movilizó con éxito 30 lotes de bonos con un valor nominal total de 3.000 mil millones de VND. Los 30 lotes de bonos todavía están en circulación, depositados en Tan Viet Securities Joint Stock Company (TVSI) y tienen la misma fecha de vencimiento del 31 de agosto de 2025 y una tasa de interés del 11% anual.

El informe sobre los pagos de capital e intereses de los bonos en el primer semestre de 2024 muestra que Thien Phuc Company no puede realizar los pagos de los 30 lotes de estos bonos. La razón que da la empresa es que aún no ha concertado la fuente de pago.

Los casos citados anteriormente son suficientes para demostrar que la presión sobre el vencimiento de los bonos sigue siendo un dolor de cabeza para muchas empresas.

Según un informe recientemente actualizado de MBS Securities Company, el valor de los bonos corporativos recomprados antes del vencimiento en agosto se estima en más de 2,4 billones de VND, un 93% menos en comparación con el mes anterior, de los cuales los bancos representan el 44% y los grupos inmobiliarios el 9%. Desde principios de año hasta ahora, se han recomprado antes de su vencimiento alrededor de 110,3 billones de VND en bonos, un 34% menos que en el mismo período.

En la actualidad, el valor total de los bonos corporativos con obligaciones de pago retrasadas se estima en 209,2 billones de VND, lo que representa el 30% de los bonos corporativos en circulación en todo el mercado, de los cuales el grupo de la industria inmobiliaria sigue representando la mayor proporción, aproximadamente el 68% del valor de los pagos retrasados.

[anuncio_2]
Fuente: https://laodong.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-bat-dong-san-dau-dau-voi-no-trai-phieu-1384457.ldo