En el informe del mercado inmobiliario de agosto, publicado recientemente por el Grupo DKRA, se presentan numerosas señales positivas que muestran el potencial de recuperación de la socioeconomía en general y del mercado inmobiliario en particular en el futuro próximo. Además de las políticas de fomento del mercado, la implementación de numerosos proyectos de infraestructura también fortalece el flujo de capital de IED hacia Vietnam.
En los primeros ocho meses de 2023, el capital total de inversión extranjera directa (IED) a nivel nacional alcanzó los 18.150 millones de dólares, un 8,2 % más que en el mismo período del año anterior. De estos, se registraron 1.924 nuevos proyectos de inversión con un capital registrado total de 8.870 millones de dólares, un 69,5 % y un 39,7 % más, respectivamente, en comparación con 2022. Cabe destacar que el sector inmobiliario continuó ocupando el segundo lugar, con un capital de inversión total de 1.760 millones de dólares.
Las señales anteriores muestran que el mercado está mostrando gradualmente señales de una fuerte recuperación. Sin embargo, esto es solo una cuestión a medio y largo plazo, ya que, según las predicciones de muchos expertos, el mercado tendrá que esperar hasta mediados de 2024 para una verdadera recuperación. Actualmente, el mercado seguirá fluctuando lateralmente a la espera de un flujo de caja.
Según los datos del informe del Grupo DKRA sobre el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes en agosto de 2023, la liquidez no ha mejorado significativamente y los precios primarios no han fluctuado mucho en la mayoría de los tipos.
Por ejemplo, en el caso de los apartamentos, el volumen de nuevos consumos solo alcanzó 84 unidades, un 87 % menos que en el mismo período. La mayoría de los inversores siguen aplicando políticas de descuentos por pronto pago, plazos de pago más largos, regalos de apertura, etc., para estimular la demanda del mercado.
Los apartamentos de clase C en los suburbios de la ciudad de Ho Chi Minh siguen siendo bien recibidos por muchas personas a pesar de la oferta limitada.
Mientras tanto, la nueva oferta registró una disminución de tan solo 19%, a 253 unidades, en comparación con el mismo período del año anterior. Ciudad Ho Chi Minh y Dong Nai fueron las dos localidades líderes, con el 55% de la nueva oferta total del mes. De este total, el segmento de apartamentos de clase A representó el 25%, concentrándose en la zona este de Ciudad Ho Chi Minh. Los segmentos de apartamentos de clase B y clase C ocuparon el primer lugar en las provincias vecinas.
La demanda en el mercado secundario ha mejorado con respecto al mes pasado, y la reducción de los tipos de interés ha aumentado la confianza de los compradores a la hora de solicitar un préstamo para la compra de inmuebles. El precio de venta en el mercado primario no ha fluctuado mucho, mientras que en el mercado secundario, algunas transacciones registraron una disminución de entre 50 y 150 millones de VND por unidad, concentrada en proyectos con un lento proceso de entrega y cuyo período de gracia para el pago de capital e intereses ha expirado.
En cuanto a las casas adosadas tipo chalet, la oferta de viviendas nuevas mejoró con respecto al mes anterior, alcanzando las 100 unidades. Sin embargo, esta cifra representa solo un 33% en comparación con el mismo período de 2022. Dong Nai es la localidad que lidera la oferta de viviendas nuevas en este tipo de vivienda, con un 68%.
El consumo ha mejorado respecto al mes anterior, alcanzando las 34 unidades, pero solo el 59% del mismo periodo del año anterior. La mayoría de las transacciones se concentraron en proyectos en la provincia de Dong Nai que se pusieron a la venta durante el mes. Los inversores siguieron aplicando políticas de descuentos e incentivos a los clientes para estimular la demanda del mercado.
Los precios primarios y secundarios de este tipo no fluctuaron mucho respecto al mes pasado, la liquidez del mercado se ubicó en un nivel promedio y se concentró principalmente en productos que habían cumplido con sus trámites legales y se encontraban en operación.
En cuanto al tipo de terreno, la nueva oferta y el consumo de este tipo disminuyeron significativamente en comparación con el mismo período de 2022, con una tasa de disminución del 58% y el 94%, respectivamente. En concreto, el mes pasado, la nueva oferta del segmento de terrenos fue de tan solo 95 productos, pero el consumo solo alcanzó 5 parcelas. En particular, Long An es la zona con mayor oferta de venta durante el mes, con una tasa del 89% del total de la nueva oferta en todo el mercado.
El terreno es el tipo de propiedad que registró la caída más significativa el mes pasado.
En cuanto a los precios primarios y secundarios, no se han registrado grandes fluctuaciones en comparación con el mes anterior, y la liquidez del mercado no ha mejorado significativamente durante el último mes. La escasez de terrenos limpios, las dificultades para acceder a nuevas fuentes de capital y los riesgos legales han contribuido considerablemente a la escasez de nueva oferta en los últimos tiempos.
Según DKRA Group, se espera que el ajuste de las políticas relacionadas con el crédito inmobiliario, la eliminación de dificultades en los procedimientos legales del proyecto, etc. traigan señales positivas al mercado en el próximo tiempo.
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