El precio de venta de apartamentos en los suburbios de Hanoi alcanza los 90 millones de VND/m2

(Periódico Dan Tri) - Muchos apartamentos en los distritos suburbanos de Hanói ahora tienen un precio superior a los 70 millones de VND/m². Los expertos creen que si la gente solo trabaja en oficinas, sus posibilidades de tener una vivienda propia son casi nulas.

Los precios de los apartamentos en las zonas suburbanas superan los 70 millones de VND/m2.

Según una encuesta realizada por periodistas del periódico Dan Tri , muchos proyectos de apartamentos en los distritos que rodean Hanoi han alcanzado precios de 70 millones de VND/m2.

En concreto, el proyecto Eco Green (Tan Trieu, distrito de Thanh Tri) vende apartamentos a precios que oscilan entre 65 y 71 millones de VND/m². Un apartamento de 85 m² con 3 dormitorios se ofrece a la venta por más de 6.000 millones de VND, equivalentes a 71 millones de VND/m².

En el distrito de Thanh Tri, proyectos como Housinco Premium, Tecco Diamond y Hong Ha Eco City tienen precios de venta que oscilan entre 45 y 56 millones de VND/m². Un apartamento de 65 m² y dos habitaciones en el proyecto Tecco Diamond, a pesar de estar en venta urgente, aún se vende a 3.650 millones de VND, equivalente a más de 56 millones de VND/m².

En el distrito de Hoai Duc, el precio de venta de los apartamentos en los proyectos An Lac Green Symphony y The Wisteria oscila entre casi 60 y 73 millones de VND/m². Un apartamento de 108 m² y 3 habitaciones en The Wisteria se ofrece a la venta por 7500 millones de VND, equivalente a más de 69 millones de VND/m².

Además, otros proyectos en el distrito de Hoai Duc como Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital... también tienen precios que oscilan entre 43 millones de VND y 53 millones de VND/m2.

Muchos apartamentos en los suburbios de Hanoi tienen un precio de más de 70 millones de VND/m2 (Foto: Duong Tam).

En el distrito de Gia Lam, la zona urbana de Vinhomes Ocean Park ofrece apartamentos con precios que van desde 80 millones de VND/m² hasta más de 90 millones de VND/m². Un apartamento de 62 m² y dos habitaciones en el proyecto Masteri Water Front, dentro de Vinhomes Ocean Park, se ofrece a la venta por 5.700 millones de VND, equivalentes a casi 92 millones de VND/m².

El vendedor declaró que vende el apartamento porque su familia necesita mudarse a un apartamento de tres habitaciones. El apartamento ya está pagado por adelantado a la promotora y solo esperan recibir las llaves en noviembre.

Además, otros proyectos en el área urbana de Vinhomes Ocean Park tienen precios de departamentos que oscilan entre 45 millones de VND/m2 y 65 millones de VND/m2.

En el distrito de Dong Anh, el precio de venta de los apartamentos en Intracom Riverside Vinh Ngoc oscila entre 52 y 64 millones de VND/m². En el proyecto de apartamentos CT3-CT4 de la comuna de Kim Chung, el precio de venta oscila entre 36 y 48 millones de VND/m².

Experto: Si sólo trabajas en una oficina, las posibilidades de tener una vivienda propia son casi inexistentes.

Anteriormente, el Sr. Nguyen Quoc Khanh, vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), compartió que durante sus 15 años en la profesión, lo que nunca esperó fue que el precio de los apartamentos en áreas suburbanas alcanzaría los 60-70 millones de VND/m2.

El Sr. Khanh observó que, con el aumento de los precios de los apartamentos, el acceso a la vivienda se vuelve cada vez más difícil para las personas, especialmente para quienes tienen ingresos medios y bajos. Con el salario promedio actual de un trabajador, tendrían dificultades para afrontar los intereses de un préstamo bancario si quisieran comprar una casa.

En declaraciones a un periodista del periódico Dan Tri , el Sr. Le Dinh Chung, un experto en bienes raíces, dijo que el precio promedio de un apartamento de dos habitaciones en el mercado primario de Hanoi actualmente oscila entre 4 mil millones y 5 mil millones de VND, equivalente a 65-70 millones de VND/m2.

Mientras tanto, el ingreso familiar promedio en Hanói ronda los 200-250 millones de VND al año. Sin embargo, el reciente aumento en los precios de los apartamentos ha provocado un aumento en el costo de vida. Como resultado, los ahorros de las personas han disminuido debido al aumento de los costos.

"Dados los ingresos promedio actuales y los precios de los apartamentos en Hanói, creo que si solo trabajas en una oficina, la posibilidad de tener una vivienda propia es casi nula. Incluso si pudieras permitírtelo, tendrías que ahorrar durante varias décadas", dijo.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Duong Tam).

Según el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la oferta de apartamentos en Hanói ha aumentado recientemente, pero aún no satisface las necesidades de la población. Además, la mayoría de las nuevas viviendas se construyen con altos estándares de calidad, lo que resulta en un aumento de la inversión y del precio del terreno.

Con los altos costos de inversión actuales, los promotores también esperan mayores ganancias que antes. El fuerte aumento de los precios de los apartamentos en el mercado primario también ha provocado un aumento de los precios en el mercado secundario.

Sin embargo, el Sr. Dinh consideró que el reciente aumento en los precios de los apartamentos ha sido inusual, especialmente en Hanói. Este fenómeno está sin duda influenciado por intereses creados, mientras que el contexto económico , las condiciones del mercado y los ingresos de la población aún no se han recuperado. "Los precios de las viviendas son altos, pero no se concretan transacciones. Esto podría ser una maniobra de algún grupo de inversores con segundas intenciones", enfatizó.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm