Los precios de los terrenos subdivididos en venta en las afueras de Hanoi se han disparado, advierten los expertos.

(Dan Tri) - Los expertos afirman que los precios de los terrenos en las afueras de Hanói son elevados y conllevan numerosos riesgos. Por lo tanto, los inversores deberían optar por zonas con infraestructuras coordinadas y un buen desarrollo económico , pero donde los precios del suelo no hayan aumentado demasiado.

Los precios de los terrenos subdivididos en las afueras de Hanoi aumentan

Según una encuesta realizada por periodistas de Dan Tri , el precio de venta de terrenos subdivididos en distritos suburbanos de Hanoi, como Thach That, Quoc Oai y la ciudad de Son Tay, ha aumentado entre un 15% y un 20% recientemente.

Específicamente, en el distrito de Thach That, el precio de los terrenos subdivididos en la comuna de Tien Xuan, sobre la carretera principal, que pueden utilizarse para fines comerciales a principios de año era de 25-27 millones de VND/m2, ahora ha aumentado a 30-33 millones de VND/m2, un incremento de alrededor del 20%.

El precio del terreno en la zona también aumentó de 15 millones de VND/m² a 18 millones de VND/m², lo que representa un incremento de aproximadamente el 20 % con respecto a principios de año. En las comunas de Binh Yen y Tan Xa, el precio de los terrenos fluctuó entre 25 y 30 millones de VND/m², un aumento de alrededor del 15 % en comparación con principios de año.

En el distrito de Quoc Oai, el precio de los terrenos subdivididos en las carreteras principales de las comunas de Phu Cat y Phu Man oscila actualmente entre 27 y 31 millones de VND/m2, lo que supone un aumento de alrededor del 20% en comparación con principios de año.

Un terreno subdividido en los suburbios de Hanoi (Foto: Duong Tam).

El precio del terreno en el distrito de Quoc Oai, cerca del parque tecnológico, como en la comuna de Dong Yen, sobre la carretera provincial 412B, a principios de año era de aproximadamente 28-30 millones de VND/m², y ahora ronda los 32-35 millones de VND/m². Mientras tanto, los terrenos en la comuna de Dong Yen, ubicados en zonas rurales apartadas, han aumentado de 7-9 millones de VND/m² a 9-11 millones de VND/m².

En la ciudad de Son Tay, los terrenos ubicados en las avenidas principales de la comuna de Co Dong, donde los vehículos pueden circular libremente, tenían un precio de entre 22 y 24 millones de VND/m² a principios de año; ahora, su precio de venta ronda los 26-29 millones de VND/m², lo que representa un aumento de aproximadamente el 20 %. Los terrenos ubicados en callejones, cuyo precio inicial era de entre 12 y 14 millones de VND/m², han subido hasta los 15-18 millones de VND/m².

El precio de los terrenos en la comuna de Son Dong, en la zona comercial de la carretera, a principios de año oscilaba entre 25 y 26 millones de VND/m², y ahora se sitúa en torno a los 29-30 millones de VND/m². En la zona comercial de la comuna de Thanh My, el precio de los terrenos aumentó de 20-22 millones de VND/m² a 24-26 millones de VND/m².

Experto: Los precios de los terrenos en los suburbios de Hanoi son actualmente altos, lo que plantea muchos riesgos potenciales.

El Sr. Phi Hieu, agente inmobiliario de Thach That, Son Tay, afirmó que desde principios de año, muchos inversores han llegado a la zona para comprar terrenos, debido al aumento de la demanda, lo que ha provocado un incremento en el precio de la tierra. Además, la restricción a la subdivisión de parcelas también ha contribuido al alza del precio de las parcelas ya subdivididas.

Un terreno subdividido en el distrito de Thach That, Hanoi (Foto: Duong Tam).

"El mercado en esta zona es más dinámico que el año pasado, pero sigue siendo muy sombrío en comparación con la época en que se produjo el pico de la fiebre, por lo que los precios de los terrenos no han aumentado mucho en comparación con el mínimo", dijo.

Sin embargo, en la actualidad, según el Sr. Hieu, el número de inversores que acuden a observar, comprar y vender ha disminuido en comparación con principios de año.

El experto inmobiliario Dinh Minh Tuan comentó que el mercado de terrenos del norte de la India ha experimentado recientemente un auge en algunas zonas. En particular, el interés y los precios han aumentado considerablemente en las áreas suburbanas de Hanói gracias a factores urbanísticos y a las subastas.

Las zonas aledañas al Parque Tecnológico de Hoa Lac registraron crecimiento. En comparación con el mismo período del año anterior, los precios de venta en Thach That aumentaron un 13% y los intereses un 48%; en Quoc Oai, los precios de venta aumentaron un 20% y los intereses un 101%.

Al evaluar la situación de la inversión en terrenos en zonas suburbanas, el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que actualmente el desarrollo positivo solo se está produciendo localmente en algunas zonas suburbanas de Hanoi y no se ha extendido a otras provincias y localidades.

Según él, no será hasta el segundo trimestre de 2025 cuando el mercado inmobiliario experimente un desarrollo más uniforme en muchas zonas. Sin embargo, el precio del suelo en las afueras de Hanói se encuentra actualmente en un nivel elevado, lo que supone numerosos riesgos. Por lo tanto, si los inversores desean invertir en este segmento, deberían optar por zonas con una infraestructura adecuada, un buen desarrollo económico y donde los precios del suelo no hayan aumentado demasiado en los últimos tiempos.

Los expertos recomiendan que, antes de invertir en un inmueble, los inversores prioricen la ubicación, ya que esta determina el potencial de revalorización y la liquidez futura del inmueble. Asimismo, deben prestar atención a la información sobre planificación e infraestructura de la zona, puesto que esta también influirá en el valor futuro del inmueble.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm