¿Cómo tratar con los compradores de vivienda que no pueden pagar a tiempo?

Con las dificultades económicas y el sombrío mercado inmobiliario, muchos clientes e inversores que compran bienes inmuebles a futuro (pago según avance) se enfrentan a una situación de iliquidez, escasez de capital y dificultad para seguir realizando los pagos según el avance según el contrato firmado.

Muchas personas están casi estancadas porque no es fácil transferir el contrato a otra persona o liquidar el contrato y pedir al inversor que devuelva el dinero con el menor daño posible.

Según algunas personas con experiencia en inversión inmobiliaria, los clientes no pueden rescindir fácilmente el contrato y reclamar el importe total pagado si el inversor cumple con su compromiso original. Sin embargo, en los contratos civiles, ambas partes pueden negociar basándose en la buena voluntad de ambas.

Entonces, ¿cuál es la mejor manera de negociar con el inversor y limitar la pérdida de dinero?

Vivienda formada en el futuro

Según el abogado Dang Hoang My, director del bufete Dang Hoang My (Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh), independientemente de si el mercado inmobiliario es difícil o favorable, aún existen casos en los que los clientes no pagan el apartamento según lo prometido. Por ello, los inversores suelen incluir en el contrato la información necesaria para el pago.

Sin embargo, para facilitar tanto la situación a clientes como a inversores, algunas empresas permiten extender el plazo de pago, extendiendo el siguiente plazo de pago entre 3 y 6 meses. En este caso, los clientes deben asegurar su situación financiera para poder tomar decisiones proactivas.

La siguiente opción es que, dependiendo de la capacidad del cliente, el inversor cambie a otro producto con un precio más bajo y más adecuado a sus posibilidades. Esto le permitirá no tener que devolver el dinero y evitará que el cliente tenga que pagar las siguientes cuotas.

Si el comprador de la vivienda aún no dispone del dinero para pagar con los dos métodos anteriores, puede optar por la opción 3, que consiste en revender la propiedad a otro cliente. Con este método, el inversor debe tener buena voluntad para vender y el cliente debe pagar los gastos de comercialización, las comisiones de intermediación, etc.

En el caso de contratos en los que el inversionista incumple el contrato, el estado legal del proyecto no está completo, el proyecto no se ejecuta en el cronograma o no hay capacidad financiera para continuar ejecutando el proyecto, etc., el acuerdo será a favor del comprador.

Sin embargo, los clientes no pueden reclamar inmediatamente la devolución de su dinero porque será difícil para el inversor pagar y reembolsar el monto correcto al cliente porque ellos mismos también enfrentan dificultades.

Finalmente es el acuerdo entre las dos partes, qué buena voluntad, qué responsabilidad… para que las partes no tengan disputas ni perjuicios importantes.

Fuente: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm