Las transacciones de apartamentos en Hanoi disminuyen drásticamente

(Dan Tri) - Algunos corredores dijeron que las transacciones de apartamentos en Hanoi han disminuido drásticamente, pero los propietarios continúan aumentando sus precios de venta.

¿Disminuyen las transacciones de viviendas?

Aunque durante los últimos dos meses, el Sr. Nguyen Hong, agente inmobiliario de Hanói, ha publicado incansablemente anuncios invitando a los clientes a comprar apartamentos, no se han registrado transacciones. Comentó que, desde principios de año, el precio de venta de los apartamentos en Hanói ha aumentado considerablemente, incluso variando a diario.

Desde principios de año, muchos apartamentos han duplicado sus precios de venta. El precio de venta es muy alto: un apartamento de dos habitaciones cuesta entre 4 y 5 mil millones de VND. Algunos creen que el alto precio beneficia a los agentes inmobiliarios, ya que la comisión también aumenta. Pero, en realidad, el precio es demasiado alto y quienes quieren comprar no pueden permitírselo, por lo que hay muy pocas transacciones. Durante los últimos dos meses, no he podido vender un solo apartamento —dijo—.

Según él, la mayoría de quienes quieren comprar apartamentos ahora solo buscan y esperan a que bajen los precios. Por el contrario, los propietarios siguen subiendo el precio de venta aunque no haya compradores.

Según el Sr. Vu Tung, propietario de una agencia inmobiliaria en Hanói, en los últimos dos meses, las transacciones de apartamentos en Hanói han disminuido. Esto se debe a que los precios de los apartamentos están subiendo y los compradores se muestran expectantes.

Además, los apartamentos a la venta en el mercado actual son caros y no son adecuados para la mayoría de los compradores. Actualmente, en el inventario del Sr. Tung, la mayoría son apartamentos de dos habitaciones con un precio aproximado de 5 mil millones de dongs.

Los apartamentos de dos habitaciones con precios entre 2.800 y 3.000 millones de VND se liquidarán rápidamente. Por el contrario, los apartamentos con precios de 5.000 millones de VND o más llevan mucho tiempo a la venta, pero aún tienen dificultades para encontrar compradores. Sin embargo, la realidad es que los altos precios se deben a las expectativas de los vendedores. Todos quieren vender sus apartamentos al precio más alto, por lo que aumentan continuamente el precio de venta. Esto descontenta a los agentes inmobiliarios, que no encuentran compradores, afirmó.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Ha Phong).

Por ejemplo, el Sr. Tung comentó que hace medio mes, le propuso a un cliente la compra de un apartamento de 67 m² en el distrito de Nam Tu Liem (Hanói) por 4.500 millones de VND. Sin embargo, cuando el cliente presentó el depósito, el propietario cambió de opinión y quiso venderlo por 4.800 millones de VND. Al no llegar a un acuerdo, el cliente se negó a comprar.

Experto: La gente tiene menos mentalidad FOMO

En conversación con el reportero de Dan Tri, el Sr. Pham Duc Toan, director general de EZ Property, explicó que recientemente, los precios de los apartamentos solo han estado al alza en Hanói debido a la diferencia entre la oferta y la demanda. Hasta ahora, los precios de los apartamentos en Hanói han superado el pico.

"Tengo un grupo de amigos que tienen ingresos altos, pero al ver los precios actuales de los apartamentos, todos piensan que son demasiado altos, no se corresponden con el valor y son muy difíciles de acceder", dijo.

Según él, los precios de los apartamentos son demasiado altos, por lo que muchas personas han pospuesto sus planes de comprar una casa. La liquidez para comprar apartamentos ha sido muy baja últimamente.

El Sr. Toan predice que los precios de los apartamentos difícilmente aumentarán en el futuro cercano. Sin embargo, también será muy difícil que bajen de inmediato, salvo que quienes necesiten dinero reduzcan el precio para vender rápidamente.

Según el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), recientemente, el tema de los precios inmobiliarios ha sido un tema candente que ha atraído mucha atención pública. En este contexto de aumentos de precios, se observan casos de especulación, especulación y aprovechamiento del desequilibrio entre la oferta y la demanda para acaparar bienes, inflar los precios para obtener ganancias y marcar la diferencia.

Cree que el interés por los apartamentos se ha calmado porque la gente tiene menos miedo a perderse algo (FOMO). Sin embargo, cuando se alcance un nuevo nivel, será difícil que los precios bajen a corto plazo, especialmente cuando el mercado de Hanói no ha resuelto el problema de la oferta y la demanda.

Si bien el aumento de precios muestra indicios de impacto, genera información confusa, ya que los especuladores generan una oferta y demanda virtual para impulsar los precios en el mercado de reventa. Por lo tanto, al invertir dinero en cualquier momento, los compradores deben comparar cuidadosamente los precios antes de comprar, afirmó el experto.

El Dr. Nguyen Van Dinh afirmó que, para reducir los precios de los apartamentos en Hanói, es necesario acelerar el avance de los proyectos de vivienda social. Regular proactivamente la oferta mediante el uso eficaz de herramientas de planificación, la adaptación de la planificación y la asignación de fondos adicionales para terrenos limpios para ayudar a los inversores a implementar proyectos de vivienda social tan pronto como se establezca la planificación.

Según él, a largo plazo, para estabilizar el precio de los apartamentos en particular y de la vivienda en general, se requiere una fuerte participación del Estado. En particular, es necesario seguir impulsando el desarrollo de la infraestructura de transporte, acortando el tiempo de viaje desde las zonas periféricas hasta el centro de la ciudad, y la oferta de las afueras reducirá los precios de la vivienda.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm