Las transacciones de apartamentos en Hanoi han caído drásticamente.

(Periódico Dan Tri) - Algunos agentes inmobiliarios dicen que las transacciones de apartamentos en Hanoi han disminuido drásticamente, pero los propietarios siguen aumentando continuamente los precios de venta.

¿Disminuyen las transacciones de viviendas?

A pesar de haber publicado diligentemente anuncios para atraer compradores de apartamentos durante los últimos dos meses, Nguyen Hong, agente inmobiliario en Hanói, aún no ha concretado ninguna venta. Comentó que, desde principios de año, los precios de venta de los apartamentos en Hanói han aumentado constantemente, incluso variando a diario.

Desde principios de año, el precio de venta de muchos apartamentos ha duplicado su valor. Los precios son muy altos: un apartamento de dos habitaciones cuesta entre 4 y 5 mil millones de VND. Algunos creen que los altos precios benefician a los agentes inmobiliarios, ya que sus comisiones también aumentan. Pero, en realidad, los precios son demasiado altos para que la gente los pueda pagar, por lo que las transacciones son muy escasas. No he vendido un solo apartamento en los últimos dos meses, dijo.

Según él, la mayoría de quienes buscan comprar apartamentos hoy en día simplemente los visitan y esperan a que bajen los precios. Por el contrario, los propietarios siguen subiendo sus precios de venta incluso sin compradores.

Según el Sr. Vu Tung, propietario de una agencia inmobiliaria en Hanói, las transacciones de apartamentos en la ciudad han disminuido significativamente en los últimos dos meses. Esto se debe a los altos precios de los apartamentos, lo que lleva a los compradores a esperar a ver qué pasa.

Además, la mayoría de los apartamentos actualmente en el mercado tienen precios elevados, inadecuados para la mayoría de los compradores. Actualmente, la mayoría de los apartamentos en la cartera de la empresa del Sr. Tung son unidades de dos habitaciones con un precio aproximado de 5 mil millones de VND.

Los apartamentos de dos habitaciones con precios entre 2.800 y 3.000 millones de VND se venden rápidamente. Por el contrario, los apartamentos con precios de 5.000 millones de VND o más tardan mucho en venderse y aún así tienen dificultades para encontrar compradores. Sin embargo, los altos precios se deben en realidad a las expectativas de los vendedores. Todos quieren vender sus apartamentos al precio más alto posible, por lo que aumentan constantemente el precio de venta. Esto descontenta a los agentes inmobiliarios porque no encuentran compradores, explicó.

Un complejo de apartamentos en Hanoi (Foto: Ha Phong).

Por ejemplo, el Sr. Tung comentó que hace aproximadamente medio mes, le presentó a un cliente un apartamento de 67 m² en el distrito de Nam Tu Liem (Hanói) por 4.500 millones de VND. Sin embargo, cuando el cliente presentó el depósito, el propietario modificó el precio a 4.800 millones de VND. Al no llegar a un acuerdo, el cliente se negó a comprarlo.

Expertos: Las personas son menos propensas a sufrir FOMO (miedo a perderse algo).

En declaraciones a un reportero del periódico Dan Tri, el Sr. Pham Duc Toan, director general de EZ Property, afirmó que el reciente aumento en los precios de los apartamentos en Hanói fue solo local debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda. Actualmente, los precios de los apartamentos en Hanói han superado su nivel máximo.

"Tengo un grupo de amigos que tienen ingresos altos, pero cuando ven los precios actuales de los apartamentos, todos piensan que son demasiado altos, desproporcionados con el valor y muy inaccesibles", dijo.

Según él, los precios de los apartamentos son demasiado altos, lo que provoca que muchas personas pospongan sus planes de compra de vivienda. La liquidez para la compra de viviendas ha sido muy baja últimamente.

El Sr. Toan predijo que era poco probable que los precios de los apartamentos subieran más en el futuro cercano. Sin embargo, también sería muy difícil que bajen de inmediato, salvo que quienes necesiten efectivo bajen los precios para vender rápidamente.

Según el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el tema de los precios inmobiliarios ha sido recientemente un tema candente que ha atraído mucha atención pública. En este aumento de precios, no es raro ver casos de especulación y especulación, que aprovechan el desequilibrio entre la oferta y la demanda para acaparar propiedades e inflar los precios para obtener ganancias a corto plazo.

Cree que el interés por los apartamentos se ha calmado porque la gente es menos propensa al FOMO (miedo a perderse algo). Sin embargo, una vez que se establezca un nuevo nivel de precios, será difícil que bajen a corto plazo, sobre todo porque los problemas de oferta y demanda en Hanói aún no se han resuelto.

"Aunque el aumento de precios muestra signos de estar influenciado por grupos especulativos que crean oferta y demanda artificiales para impulsar los precios en el mercado de compra y venta, los compradores deben comparar cuidadosamente los precios antes de realizar una compra, independientemente del momento", dijo el experto.

El Dr. Nguyen Van Dinh cree que, para reducir los precios de los apartamentos en Hanói, se deben impulsar los proyectos de construcción de viviendas sociales. Regular proactivamente la oferta mediante el uso eficaz de herramientas de planificación, la adaptación de los planes existentes y la asignación de terrenos limpios adicionales debería ayudar a los inversores a implementar proyectos de vivienda social tan pronto como se complete la planificación.

Según él, a largo plazo, estabilizar los precios de los apartamentos en particular y de la vivienda en general requiere una intervención decisiva del Estado. Esto incluye seguir impulsando el desarrollo de la infraestructura de transporte, acortar los tiempos de viaje desde las zonas periféricas al centro de la ciudad y trasladar la oferta desde las zonas suburbanas para reducir los precios de la vivienda.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm