¿Cómo llegaron a manos privadas más de 7.300 metros cuadrados de “terreno dorado” en 132 Ben Van Don?

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76 apartamentos de reasentamiento 'desaparecieron'

Según informa VietNamNet , el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acaba de emitir un documento urgente que ordena a los departamentos y sucursales suspender temporalmente todas las transacciones relacionadas con el terreno de más de 7300 metros cuadrados ubicado en Ben Van Don 132, Distrito 6, Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh. En este terreno se encuentra actualmente un edificio de apartamentos con el nombre comercial Milennium.

El edificio Milennium Apartment puede emitir certificados de propiedad sobre el terreno, propiedad de la vivienda y otros bienes inmuebles (libros rosas) a compradores de vivienda desde 2019. Sin embargo, debido a problemas relacionados con el origen del terreno, los residentes de este edificio de apartamentos aún no cuentan con libros rosas.

Más de 600 apartamentos del edificio Milennium aún no han recibido la licencia rosa. (Foto: Anh Phuong)

Según la investigación del reportero de VietNamNet , el terreno ubicado en 132 Ben Van Don tenía inicialmente una superficie de 7.890,9 metros cuadrados y era administrado por Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).

En 2008, Vinafood 2 solicitó y recibió la aprobación del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh para cambiar el uso del suelo para implementar un proyecto de complejo de apartamentos de gran altura combinado con un centro de servicios comerciales.

Vinafood 2 pagó al presupuesto el valor del derecho de uso del suelo aprobado y obtuvo un Certificado de Derecho de Uso del Suelo para dicho terreno. Posteriormente, Vinafood 2 cedió este derecho de uso del suelo a Vinh Hoi Development Investment Joint Stock Company (Vinh Hoi Company).

En diciembre de 2013, la Compañía Vinh Hoi obtuvo un Certificado de Derechos de Uso del Suelo para el terreno mencionado. Sin embargo, el área ahora solo cuenta con 7327,9 m², ya que parte de ella se ha recuperado para ampliar la calle Ben Van Don.

Tras la aprobación del proyecto, se ajustó la planificación arquitectónica del edificio de apartamentos Milennium. En concreto, se aumentó la altura máxima del edificio de 30 a 32 plantas, y el cupo de población se incrementó de 1600 a 2000 personas. Al aprobar la modificación de la planificación del proyecto, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh encargó al Departamento de Finanzas que propusiera las obligaciones financieras que el inversor debía cumplir según la normativa.

El Departamento de Finanzas propuso entonces no determinar obligaciones financieras adicionales porque el ajuste de aumentar el número de pisos y la población del proyecto no cambia el coeficiente de uso del suelo y el área del piso comercial del proyecto.

Al aprobar la propuesta anterior, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh asignó al Comité Popular del Distrito 4 para manejar el aumento del tamaño de la población del proyecto y contribuir con fondos para invertir en la construcción de instalaciones técnicas e infraestructura social para la localidad por parte del inversor.

Tras numerosos trámites, en 2016, Vinh Hoi Company se convirtió oficialmente en inversor del proyecto de apartamentos Milennium, con una escala de 653 apartamentos y casas comerciales. El proyecto se construyó a partir de 2016 y se completó en 2018, entregando las casas a los clientes.

Legalmente, Phu My Hung Investment Corporation (Phu My Hung Company), una empresa vinculada a Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation), es la inversora del edificio de apartamentos Milennium. Phu My Hung Company se fundó en 2015 y posteriormente se fusionó con Vinh Hoi Company.

Se sabe que, en junio de 2014, el 44 % de las acciones de Vinh Hoi Company pertenecían a Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (Nguyen Kim Company). Estas acciones fueron posteriormente transferidas a Phu My Hung Company.

En el edificio de apartamentos Milennium, además del terreno público, el inversor también vende comercialmente 76 apartamentos que, según la normativa, deben reservarse para la venta para atender las necesidades de reasentamiento.

En concreto, según la decisión que aprueba la inversión del proyecto aprobada por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en 2016, el inversor del edificio de apartamentos Milennium debe reservar 50 apartamentos para la venta para el reasentamiento en el Distrito 4 y vender 26 apartamentos de reasentamiento a los hogares cuyas tierras se limpiarán al ampliar la ruta de tráfico en el proyecto.

Sin embargo, a petición del inversor, en 2018, el Comité Popular del Distrito 4 emitió dos despachos oficiales aprobando el plan del inversor de convertir 76 apartamentos de reasentamiento en apartamentos comerciales.

Después de verificar el estado actual del uso de la tierra, la vivienda y las obras de construcción del proyecto en 132 Ben Van Don, Distrito 4 en septiembre de 2019, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que la aprobación del Comité Popular del Distrito 4 para que Phu My Hung Company vendiera e intercambiara 76 apartamentos de reasentamiento era inapropiada y necesitaba informar al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh para su aprobación para ajustar la aprobación de la inversión.

¿Qué dicen los inversores?

Respecto del terreno ubicado en 132 Ben Van Don, Distrito 4, en noviembre de 2022, el Departamento de Investigación Policial de Delitos de Corrupción, Economía y Contrabando (C03), Ministerio de Seguridad Pública solicitó a Phat Dat Corporation que proporcionara información pertinente.

Específicamente, C03 solicitó a Phat Dat Corporation que proporcionara registros y documentos relacionados con los siguientes asuntos: Implementación del contrato para transferir acciones de Vinh Hoi Company o recibir la transferencia del proyecto en 132 Ben Van Don; registros de la contribución de capital para implementar el proyecto en el terreno mencionado anteriormente y la fuente de los fondos; lista de la eficiencia de la inversión del proyecto; lista y función de cada individuo en Phat Dat Corporation relacionado con la recepción de la transferencia y la implementación del proyecto...

Después de la solicitud del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh de detener todas las transacciones en el terreno ubicado en 132 Ben Van Don, Distrito 4, el 26 de julio, Phu My Hung Company y Phat Dat Corporation hablaron sobre el incidente.

Phu My Hung Company afirmó que recibió la transferencia de acciones de Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company y de particulares según el contrato firmado el 26 de noviembre de 2015, por lo que no está relacionada con Vinafood 2. Al mismo tiempo, Phu My Hung Company no trabaja directamente con esta empresa.

Además, la empresa Phu My Hung confirmó que vendió los productos del proyecto y entregó los apartamentos a los clientes de conformidad con la normativa. Asimismo, cumplió con las regulaciones de inversión, construcción y negocios del proyecto.

Junto con Phu My Hung Company, Phat Dat Corporation también afirmó que durante la implementación del proyecto 132 Ben Van Don, esta empresa no estaba relacionada con individuos o líderes de Vinafood 2.

Ciudad Ho Chi Minh: Suspender temporalmente todas las transacciones en el terreno de oro ubicado en Ben Van Don 132. A petición de la Agencia de Investigación Policial del Ministerio de Seguridad Pública, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh solicitó suspender temporalmente todas las transacciones en el terreno ubicado en Ben Van Don 132, Distrito 4.

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