Promover la inversión
La iniciativa del Instituto de Recursos Naturales y Economía Ambiental (IEER) de Ciudad Ho Chi Minh busca garantizar la estabilidad del sistema legal y facilitar el desarrollo de la economía privada. El IEER considera que la no aplicación retroactiva de leyes secundarias contribuirá a promover la inversión en Ciudad Ho Chi Minh.
Según el Dr. Pham Viet Thuan, Director del IEER, recientemente se han llevado a cabo numerosas inspecciones y controles, además de modificaciones y complementos a documentos sublegislativos.
En concreto, el Ministerio de Finanzas está elaborando modificaciones al Decreto 103/2024/ND-CP sobre tasas por uso de la tierra y alquiler de la tierra, proponiendo recaudar un 5,4% adicional/año mientras se espera la determinación del precio de la tierra para los proyectos que tienen decisiones de asignación de tierras.
La Inspección del Gobierno también llegó a muchas conclusiones relacionadas con las tarifas por el uso de la tierra, incluida la solicitud de revisar y recopilar las diferencias de precios de la tierra debido a la aplicación del método de comparación directa en lugar del método de excedente de acuerdo con la Ley de Tierras de 2013.
Algunos proyectos inmobiliarios han cumplido con el 100% de sus obligaciones financieras y las han transferido a particulares para que construyan viviendas durante más de 10 años, pero aún siguen siendo recomendados para su cobro.
El IEER cree que no aplicar retroactivamente los documentos sub-legislados contribuirá a promover la inversión en Ciudad Ho Chi Minh.
Métodos de valoración de tierras
Mientras tanto, la Ley de Tierras de 2013 y la Circular 36/2014/TT-BTNMT estipulan cinco métodos de valoración de tierras, incluyendo la comparación directa, la deducción, el ingreso, el superávit y el coeficiente de ajuste.
El método de comparación directa se aplica ampliamente debido a su adecuación al marco de precios del suelo y al control de los precios de mercado. Hasta la fecha, la Ley de Suelo de 2024 ha abolido dicho marco, y el Decreto 71/2024/ND-CP solo mantiene cuatro métodos, priorizando el método de superávit para proyectos inmobiliarios, lo que representa un cambio significativo con respecto a la situación anterior.
Ante esta situación, el IEER recomienda no aplicar retroactivamente los derechos de uso del suelo a las decisiones emitidas por los organismos provinciales, especialmente los informes de valoración conforme a la Circular 36, para proyectos que hayan cumplido con sus obligaciones financieras antes del 1 de agosto de 2024 (fecha de entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024). Esto contribuye a mantener la estabilidad del sistema jurídico, evitar disrupciones y proteger los derechos legítimos de los inversores y las empresas, promoviendo así el objetivo del desarrollo económico privado.
En los casos en que no se hayan pagado los derechos de uso de tierras después de la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024 o exista una decisión del organismo fiscal solicitando el cobro, la implementación se ajustará a las nuevas disposiciones de la ley.
Fuente: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm
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