El precio medio se sitúa en el segmento... alto.
Según datos publicados recientemente por Batdongsan.com.vn, en agosto de 2023, los precios de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh se mantuvieron estables en todos los segmentos, a pesar del continuo aumento del interés.
Sin embargo, los precios actuales de este tipo de propiedades en el mercado del sur, en general, y en Ciudad Ho Chi Minh, en particular, se mantienen altos. En concreto, los proyectos de apartamentos más recientes en Ciudad Ho Chi Minh pertenecen al segmento de gama media-alta, con precios superiores a 55-70 millones de VND/m². Las propiedades de menor precio provienen del mercado secundario, pertenecientes a proyectos más antiguos.
Los precios se mantuvieron estables en agosto de 2023, pero se anclaron en un nivel alto.
Además, los datos de mercado del Grupo DKRA de agosto muestran claramente que el precio máximo de los apartamentos en el mercado primario de Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 312,7 millones de VND/m², mientras que el mínimo fue de 58 millones de VND/m². Incluso en mercados provinciales como Ba Ria-Vung Tau y Binh Duong , los precios de los apartamentos han promediado más de 40-50 millones de VND/m².
Según datos de CBRE Vietnam, el precio promedio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh durante los primeros tres trimestres de 2023 fue de alrededor de 63 millones de VND/m². Muchos proyectos de gama media se han acercado a precios de 70 a 80 millones de VND/m².
Al comentar sobre este tema, el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Mercado Inmobiliario de CBRE Vietnam, afirmó que este es un problema complejo para una familia que desea comprar una casa en Ciudad Ho Chi Minh si depende únicamente de sus ingresos. Con un precio promedio de 4 a 5 mil millones de VND por un apartamento de dos habitaciones de unos 60 m², una familia promedio con ingresos de unos 20 millones de VND al mes necesitaría décadas para comprar una casa sin el apoyo financiero de sus familiares.
Los precios promedio actuales están estancados en el segmento alto, lo que dificulta que el mercado mantenga la liquidez.
Sin apoyo financiero, además de requerir ingresos altos, se necesitaría recurrir a recursos financieros para adquirir un apartamento. Mientras tanto, la demanda de vivienda entre la población se mantiene muy alta para el próximo año.
En concreto, el Informe sobre el sentimiento del consumidor inmobiliario de Vietnam correspondiente al segundo semestre de 2023 elaborado por Batdongsan.com.vn muestra que la demanda de apartamentos con precios inferiores a 50 millones de VND/m2 en la ciudad de Ho Chi Minh aumentó más del 29% en comparación con el mismo período del año pasado.
Es difícil encontrar un apartamento por menos de 40 millones de VND/m2.
Según muchos expertos, actualmente es muy difícil encontrar un apartamento con un precio cercano a los 40 millones de VND/m² en Ciudad Ho Chi Minh. Por ejemplo, el precio de los apartamentos en un proyecto en el Distrito 9 (Ciudad Thu Duc), que cuenta con la mayor oferta en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, aún ronda los 60-80 millones de VND/m².
De igual manera, algunos proyectos ubicados lejos del centro de la ciudad, como Binh Tan, Nha Be y Binh Chanh, aún mantienen precios relativamente altos en comparación con la demanda real. Algunos proyectos con precios inferiores a 50 millones de VND/m² provienen principalmente de proyectos que llevan mucho tiempo en marcha y se han reanudado recientemente tras resolver problemas legales.
Por lo tanto, aquellos que buscan comprar una casa para uso personal actualmente sólo pueden encontrar apartamentos con precios de alrededor de 40 millones de VND/m2 en proyectos ubicados en provincias adyacentes a Ciudad Ho Chi Minh, aunque incluso estos tienen una oferta bastante limitada.
El desequilibrio entre la oferta y la demanda en los precios de los productos es un problema difícil.
El desequilibrio entre la oferta y la demanda y el problema de los altos precios se explican por el aumento de los costos de desarrollo de los proyectos. Muchos productos también se ven obstaculizados o estancados por factores objetivos, lo que provoca un aumento significativo de los costos. Por lo tanto, cuando los productos se comercializan, el precio ya no satisface la mayor parte de la demanda real.
Mientras tanto, la demanda de compradores de vivienda genuinos es el principal impulsor de la recuperación de la liquidez del mercado. Este grupo de clientes tiene la mayor demanda de vivienda, pero carece de productos adecuados para comprar.
Por lo tanto, en el próximo período, la cuestión más importante para rescatar el mercado es mejorar la estructura de la oferta, centrándose en el desarrollo de productos que se ajusten a los presupuestos de la gran mayoría de los compradores de vivienda. Esto explica en parte por qué la liquidez, que había disminuido drásticamente recientemente, se está recuperando gradualmente.
En un reciente seminario inmobiliario, el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director de Propiedades Residenciales de CBRE Vietnam, destacó el desequilibrio entre la oferta y la demanda. Afirmó que, si bien la demanda real de vivienda es muy alta, la oferta de propiedades que la satisfacen es muy limitada. En particular, el segmento de precios de 2 a 3 mil millones de VND por unidad está experimentando una grave escasez de oferta, lo cual es alarmante.
Al compartir su perspectiva sobre el futuro del mercado inmobiliario, el director de CBRE afirmó que la oferta inmobiliaria se ha recuperado parcialmente. Recientemente, muchos proyectos han anunciado la obtención de permisos de construcción, y algunos han superado las presiones financieras y los obstáculos legales.
Si bien el mercado inmobiliario sigue siendo volátil, su potencial a largo plazo es muy valorado. El sector inmobiliario sigue siendo uno de los sectores más importantes de la economía , por lo que el gobierno prioriza abordar sus desafíos. En el futuro, el mercado se desarrollará de forma más sostenible, enfatizó el experto de CBRE.
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Fuente
![[Vídeo] La artesanía de hacer pinturas populares de Dong Ho ha sido inscrita por la UNESCO en la Lista de Artesanías que Necesitan Salvaguardia Urgente.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
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