Según muchos trabajadores, en comparación con sus ingresos, el precio actual de la vivienda social en Hanoi y Ho Chi Minh sigue siendo demasiado alto.
Por ejemplo, el proyecto de viviendas sociales NHS Trung Van se puso a la venta recientemente por primera vez a un precio de casi 20 millones de VND/m², lo que sorprendió a muchos. Según el Departamento de Construcción de Hanói, el precio de alquiler de un apartamento en este proyecto es de 99.081 VND/m² al mes (IVA y gastos de mantenimiento incluidos), el precio de venta es de 19.523.116 VND/m² (IVA incluido) y la cuota de mantenimiento es de 371.869 VND/m².
Así, para poseer el apartamento más pequeño con una superficie de 69,9m2 en este proyecto, los compradores necesitan gastar más de 1.390 millones de VND, mientras que el área más grande de 76,8m2 requiere alrededor de 1.500 millones de VND/apartamento.
Según datos del Ministerio de Planificación e Inversiones , el ingreso promedio de los trabajadores es de unos 8 millones de VND/persona/mes, por lo que una familia con 2 padres y 2 niños pequeños tendrá un ingreso de unos 16 millones de VND/mes.
Después de deducir gastos como: alquiler de casa (alrededor de 3 - 4 millones de VND/mes), matrícula para 2 niños (alrededor de 3 millones de VND/mes), gastos de manutención (alrededor de 5 - 6 millones de VND/mes)..., las familias de este grupo de ingresos pueden ahorrar alrededor de 5 millones de VND/mes, alrededor de 60 millones de VND/año.
Los precios de la vivienda social siguen siendo altos en comparación con los de las personas de bajos ingresos. (Foto: baochinhphu.vn)
Así, con los precios actuales de la vivienda social, los trabajadores deben trabajar al menos 23 años (sin enfermedades, gastos especiales, etc.) para poder comprar una casa. Sin embargo, 23 años después de ahorrar suficiente dinero, el precio de la vivienda seguramente será mucho más alto, por lo que, incluso ahorrando, les será difícil tener una casa propia en 23 años.
Mientras tanto, la normativa vigente estipula que el importe máximo del préstamo para la compra de vivienda social es del 80% del valor del contrato de alquiler con opción a compra, con una duración mínima de 15 años. Sin embargo, para obtener este préstamo, el inquilino o comprador debe cumplir condiciones bastante estrictas y complejas para demostrar sus ingresos.
Por lo tanto, aunque el paquete de crédito de 120 billones de VND tiene una tasa de interés durante el período preferencial que es entre 1,5 y 2% menor que la tasa de interés promedio de los bancos comerciales, después de tres meses de implementación, solo se han desembolsado alrededor de 95 billones de VND y se han comprometido 950 billones de VND para préstamos.
Al explicar el alto precio actual de la vivienda social, el Sr. Le Huu Nghia, director de Le Thanh Construction - Trading Company Limited, dijo que los precios de la vivienda han aumentado y no habrá historias de que los precios vuelvan a bajar.
Hay muchas razones para el alto precio de la vivienda social, tales como: aumento de los precios de los materiales de construcción, aumento de los precios de la mano de obra, aumento de la inflación, etc. Especialmente porque los procedimientos legales cuando las empresas solicitan aprobación para construir proyectos son demasiado complicados y problemáticos, por lo que cuanto más largo sea el procedimiento, más aumenta el precio de la vivienda.
Porque las empresas gastan miles de millones en comprar terrenos que quedan ociosos esperando trámites, lo que genera que no haya nuevos proyectos ni oferta, por lo que el aumento de precios es obvio.
El problema que requiere atención es que actualmente el salario de los vietnamitas es muy bajo y el alto precio de la vivienda afectará a los trabajadores y a quienes tienen necesidades reales. Ser propietario de una vivienda se les hará más difícil y prácticamente no podrán permitirse comprarla. Por lo tanto, debemos encontrar otras soluciones para ayudarlos a establecerse. Por ejemplo, construir viviendas para que los trabajadores las alquilen; no todos tienen que comprar una casa; depende de la situación.
Para quienes puedan permitírselo, construiremos casas para que las compren. Por lo tanto, deberíamos dividir la vivienda social en varios segmentos para las personas de bajos ingresos —compartió el Sr. Nghia—.
En cuanto al precio del arrendamiento con opción a compra de vivienda social, el Ministerio de Construcción indicó que el Gobierno se encuentra actualmente aceptando y revisando el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado), en consecuencia, el precio del arrendamiento con opción a compra se determina como el precio de venta y no incluye la cuota de mantenimiento de la vivienda pagada por el arrendatario de acuerdo a las disposiciones de la Ley de Vivienda; el precio del alquiler es acordado por el inversionista y el arrendatario.
Además, según el Ministerio de Construcción, el artículo 82 del proyecto estipula incentivos para los inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales, tales como: exención de tarifas por el uso del suelo, alquiler del suelo, incentivos fiscales de acuerdo con las leyes fiscales, los inversionistas tienen derecho a una ganancia del 10% del área de construcción de la vivienda social, tienen derecho a incentivos por el área del terreno o del piso comercial y no tienen que contabilizarlo en el precio de la vivienda social.
“ Las regulaciones anteriores, una vez aprobadas, incentivarán y promoverán la inversión y el desarrollo de vivienda social y garantizarán que los precios de la vivienda social se encuentren en un nivel apropiado para que los trabajadores y obreros de bajos ingresos tengan las condiciones para elegir comprar, alquilar o arrendar vivienda y estabilizar sus vidas ”, evaluó el Ministerio de Construcción.
Chau Anh
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