A las personas con bajos ingresos les resulta difícil comprar una vivienda social.

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Según muchos trabajadores, en comparación con sus ingresos, los precios actuales de la vivienda social en Hanoi y Ho Chi Minh siguen siendo demasiado altos.

Por ejemplo, el proyecto de viviendas sociales NHS Trung Van se puso a la venta recientemente por primera vez a un precio cercano a los 20 millones/m², lo que sorprendió a muchos. Según el Departamento de Construcción de Hanói, el precio de alquiler de un apartamento en este proyecto es de 99.081 VND/m² al mes (IVA y gastos de mantenimiento incluidos), el precio de venta es de 19.523.116 VND/m² (IVA incluido) y la cuota de mantenimiento es de 371.869 VND/m².

Así, para poseer el apartamento más pequeño con una superficie de 69,9 metros cuadrados en este proyecto, los compradores necesitan gastar más de 1.390 millones de VND, mientras que el área más grande de 76,8 metros cuadrados requiere alrededor de 1.500 millones de VND/apartamento.

Si se calcula según los datos del Ministerio de Planificación e Inversiones , el ingreso promedio de los trabajadores es de aproximadamente 8 millones de VND por persona y mes, entonces una familia con 2 padres y 2 niños pequeños tendrá un ingreso de aproximadamente 16 millones de VND por mes.

Después de deducir gastos como: alquiler de casa (alrededor de 3 - 4 millones de VND/mes), matrícula para 2 niños (alrededor de 3 millones de VND/mes), gastos de manutención (alrededor de 5 - 6 millones de VND/mes)..., las familias de este grupo de ingresos pueden ahorrar alrededor de 5 millones de VND/mes, alrededor de 60 millones de VND/año.

Los precios de la vivienda social siguen siendo altos en comparación con los de las personas de bajos ingresos. (Foto: baochinhphu.vn)

Así, con los precios actuales de la vivienda social, los trabajadores deben trabajar al menos 23 años (sin enfermedades, gastos especiales, etc.) para poder comprar una casa. Sin embargo, 23 años después de ahorrar suficiente dinero, el precio de la vivienda seguramente será mucho más alto, por lo que, incluso ahorrando, les será difícil tener una casa propia en 23 años.

Mientras tanto, la normativa vigente estipula que el importe máximo del préstamo para la compra de vivienda social es del 80% del valor del contrato de alquiler con opción a compra, con una duración mínima de 15 años. Sin embargo, para obtener este préstamo, el inquilino o comprador debe cumplir condiciones bastante estrictas y complejas para demostrar sus ingresos.

Por lo tanto, aunque el paquete de crédito de 120 billones de VND tiene una tasa de interés durante el período preferencial que es entre 1,5 y 2% más baja que la tasa de interés promedio de los bancos comerciales, después de tres meses de implementación, solo se han desembolsado alrededor de 95 billones de VND y se han comprometido 950 billones de VND para préstamos.

Al explicar el alto precio actual de la vivienda social, el Sr. Le Huu Nghia, director de Le Thanh Construction - Trade Company Limited, dijo que los precios de la vivienda han aumentado y no habrá historias de que los precios vuelvan a bajar.

Hay muchas razones para el aumento de los precios de la vivienda social, tales como: aumento de los precios de los materiales de construcción, aumento de los precios de la mano de obra, aumento de la inflación, etc. Especialmente porque los procedimientos legales cuando las empresas solicitan aprobación para construir proyectos son demasiado complicados y problemáticos, por lo que cuanto más largo sea el procedimiento, más altos serán los precios de la vivienda.

Porque las empresas gastan miles de millones comprando terrenos que quedan ociosos esperando trámites, lo que no genera nuevos proyectos y en consecuencia no hay oferta, por lo que el aumento de precios es obvio.

El problema que requiere atención es que el salario actual de los vietnamitas es muy bajo y el alto precio de la vivienda afectará a los trabajadores y a quienes tienen necesidades reales. Ser propietario de una vivienda se les hará más difícil y prácticamente no podrán permitirse comprarla. Por lo tanto, debemos encontrar otras soluciones para ayudarlos a establecerse. Por ejemplo, construir viviendas para que los trabajadores las alquilen; no todos tienen que comprar una casa; depende de la situación.

Para quienes puedan permitírselo, construiremos casas para que las compren. Por lo tanto, deberíamos dividir la vivienda social en varios segmentos para las personas de bajos ingresos ”, compartió el Sr. Nghia.

Respecto al precio del arrendamiento con opción a compra de vivienda social, el Ministerio de Construcción indicó que el Gobierno se encuentra recibiendo y revisando el proyecto de Ley de Vivienda (modificado), en consecuencia, el precio del arrendamiento con opción a compra se determina como el precio de venta y no incluye la cuota de mantenimiento de la vivienda pagada por el arrendatario según las disposiciones de la Ley de Vivienda; el precio del alquiler lo acuerdan el inversor y el arrendatario.

Además, según el Ministerio de Construcción, el artículo 82 del proyecto estipula incentivos para los inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales, tales como: exención de tarifas de uso de la tierra, alquiler de la tierra, incentivos fiscales de acuerdo con las leyes fiscales, los inversionistas tienen derecho a una ganancia del 10% del área de construcción de viviendas sociales, tienen derecho a incentivos por el área del terreno o el área del piso comercial y no tienen que contabilizarlo en el precio de la vivienda social.

“ Las normas antes mencionadas, una vez aprobadas, incentivarán y promoverán la inversión y el desarrollo de viviendas sociales y garantizarán precios de vivienda social a niveles apropiados para que los funcionarios, trabajadores y obreros de bajos ingresos tengan las condiciones para optar por comprar, alquilar o arrendar vivienda y estabilizar sus vidas ”, evaluó el Ministerio de Construcción.

Chau Anh

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