Los inversores quieren vender bienes inmuebles

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Terrenos suburbanos rebajados un 30% pero aún no encuentran clientes

El Sr. Nguyen Hai Quan (inversor en el terreno del parque de alta tecnología Lang Hoa Lac) dijo que a finales de 2021, cuando el mercado inmobiliario estaba en auge, él y su grupo de inversión pidieron prestados 20 mil millones de capital bancario para comprar 3 parcelas de tierra en Phu Cat (Quoc Oai, Hanoi ). Debido a la falta de liquidez, el mercado inmobiliario se congeló tan rápidamente que no pudo reaccionar a tiempo. Actualmente, está bajo presión para pagar préstamos bancarios mientras no tiene ingresos y no sabe cuándo podrá vender el terreno.

“Me preocupa pagar al banco más de 300 millones de VND en intereses y capital mensualmente. Como no tengo recursos para pagar la deuda, acepto vender el terreno con una pérdida de 5 millones de VND por m², equivalente al 30%-40%, pero aun así no puedo vender. Me preocupa que, si el mercado inmobiliario continúa congelado durante uno o dos años más, muchos inversores se vean obligados a declararse en quiebra por no poder pagar la deuda”, se preocupó el Sr. Quan.

El mercado inmobiliario lleva muchos meses en continua caída.

El Sr. Dinh Tuong Anh, un inversor de tierras en Thach That, Hanoi, dijo que en 2022, después de recibir información de que el proyecto del parque de alta tecnología Lang Hoa Lac fue transferido al Comité Popular de la Ciudad. Administración de Hanoi

Muchos inversores han depositado su confianza en el progreso acelerado de las subdivisiones funcionales, por lo que han gastado audazmente dinero para comprar terrenos para construir moteles, tiendas, etc. El grupo del Sr. Tuong Anh ha comprado 2 parcelas de tierra en una gran carretera al lado de la zona de alta tecnología a un precio promedio de 60 millones de VND / m2, más del doble que antes.

En medio de la fiebre de precios, decidimos pedir prestado más de 5 mil millones de VND con la intención de "surfear". Pero el mercado cayó tan rápido que no pudimos reaccionar a tiempo. Durante casi seis meses, vendimos con un descuento de 10 a 12 millones de VND/m², pero no pudimos vender, o los clientes pidieron, pero ofrecieron un precio demasiado bajo. En los próximos meses, si la situación no mejora, él y sus socios aceptarán más pérdidas para vender un lote y obtener el dinero para pagar el préstamo. El lote restante esperará a que el mercado inmobiliario mejore, y podremos venderlo a un precio más alto para compensar este lote que genera pérdidas, dijo el Sr. Tuong Anh.

La situación de "varados" también afecta a muchos inversores que compran terrenos en las afueras de Hanoi. Después del período en el que los precios de los terrenos "bailaban" según la planificación, la mayoría de ellos se han congelado, sin transacciones. En términos de precios de venta, los terrenos suburbanos registraron un descenso.

En particular, el precio del terreno en Gia Lam ha bajado del promedio más alto de 50 millones de VND/m2 a entre 40 y 42 millones de VND/m2 en la actualidad. De manera similar, el precio de la tierra en Hoai Duc también disminuyó a 53 millones de VND/m2, el de la tierra en Ha Dong disminuyó a 86 millones de VND/m2, el de la tierra en Thanh Tri también disminuyó cuando comúnmente se anunciaba a 43 millones de VND, el de la tierra en Dong Anh estaba a 40 millones de VND/m2. La disminución de las cifras del segmento de terrenos refleja claramente la recesión actual del mercado inmobiliario vietnamita.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, dijo que las dificultades actuales del mercado inmobiliario se deben al hecho de que los compradores se aferran a su dinero y esperan que los precios de los bienes raíces bajen aún más. Además, un gran número de personas todavía tiene una visión negativa del mercado inmobiliario. Además, los inversores también se ven afectados por dificultades en los límites de crédito y en los tipos de interés de los préstamos que no se han resuelto completamente. En particular, desde el tercer trimestre de 2022, el control gubernamental del crédito inmobiliario, las dificultades en la emisión de bonos y una serie de otros desarrollos desfavorables han provocado que el suelo en particular y el mercado inmobiliario en general disminuyan.

El mercado inmobiliario 2023 no es optimista

En el mercado actual, la mayoría de los expertos coinciden en que el período difícil ha pasado y están apareciendo señales más positivas. Sin embargo, será difícil que el mercado inmobiliario se mantenga vibrante en estos momentos. Porque los factores macroeconómicos recientes deben tener un cierto retraso y el mercado inmobiliario necesita recuperarse paso a paso. Por lo tanto, el mercado inmobiliario en 2023 en la segunda mitad del año seguirá estancado, sin muchos puntos destacados. Si el flujo de capitales de los bancos se distribuye bien, se necesitarán otros dos trimestres, el más reciente el segundo trimestre de 2024, para estabilizarse.

En respuesta a los periodistas, el Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, predice que el mercado inmobiliario en 2023 permanecerá tranquilo y solo podrá recuperarse, desarrollarse de manera más saludable, más transparente y más estandarizada a partir del segundo o tercer trimestre de 2024, gracias a los avances en el entorno legal; perspectivas positivas de crecimiento económico ; desarrollo de infraestructura sincrónica y moderna; tendencias de transformación digital; diversidad de recursos financieros…

En este momento, las empresas inmobiliarias necesitan seguir revisando y reestructurando de forma proactiva sus negocios, carteras de inversión y estructuras de productos de inversión para garantizar que sean coherentes con su capacidad financiera, escala y capacidades de gestión y estén en línea con las necesidades reales de la sociedad. No dejes que los segmentos y precios se desequilibren.

A largo plazo, los expertos inmobiliarios siguen siendo optimistas y creen que el sector inmobiliario sigue siendo el mejor lugar para el flujo de caja. Actualmente, en un contexto de baja liquidez, muchas personas se ven obligadas a reducir los precios entre un 15 y un 30% para deshacerse de sus productos, lo que supone una oportunidad para que los inversores con un fuerte potencial financiero "tomen fondo". Todavía hay muchos inversores "tiburones" que esperan la oportunidad de invertir su dinero.

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