¿La reactivación de muchos proyectos inmobiliarios “zombies” aliviará la “sed” de vivienda?

(CLO) Algunos proyectos inmobiliarios que llevaban tiempo paralizados están dando señales de reactivación y comercialización. Este resultado se debe al apoyo activo de los organismos de gestión estatal y del Grupo de Trabajo Especial del Primer Ministro en sus esfuerzos por resolver y eliminar las dificultades y obstáculos legales para las empresas y los proyectos.

Muchos proyectos inmobiliarios "zombis" reviven

Desde 2018, las políticas crediticias y las decisiones de agencias y departamentos en el control del mercado inmobiliario, especialmente cuestiones legales, han provocado que una serie de proyectos se retrasen durante mucho tiempo.

Sin embargo, recientemente, tras un período difícil, junto con la recuperación del mercado inmobiliario vietnamita, se han reiniciado y reimplementado varios proyectos "zombi" y "abandonados". En particular, proyectos de apartamentos en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, en un contexto en el que los precios de los apartamentos siguen marcando nuevos máximos.

Algunos proyectos inmobiliarios "zombis" y "abandonados" se han reiniciado y reimplementado. (Foto: PO)

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), la "reactivación" de estos proyectos no sólo es una oportunidad para que los inversores dispongan de recursos para seguir manteniendo la producción y las actividades comerciales, sino que también contribuye a solucionar la "sed" de vivienda de la gente.

Según los VAR, con la drástica dirección del Primer Ministro , la participación oportuna y efectiva del Grupo de Trabajo del Primer Ministro, desde finales de 2022 hasta ahora, varios proyectos inmobiliarios han eliminado sus cuellos de botella legales y políticos para reanudar su implementación.

Los proyectos con información sobre reimplementación en los últimos tiempos incluyen el proyecto Astral City (ciudad de Thuan An, Binh Duong), el proyecto HaNoi Melody Residences (presa Linh, Hanoi), el proyecto QMS Top Tower (To Huu, Hanoi), The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), el área urbana de Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An),...

Las nuevas regulaciones tienen un efecto disuasorio

Los VARs consideran que el relanzamiento de proyectos previamente estancados ha sido, es y seguirá siendo promovido gracias al apoyo del Gobierno y del sector privado a través de fusiones y adquisiciones (M&A) de proyectos.

En particular, según la nueva normativa, si los inversores dejan sus proyectos paralizados durante 48 meses, se arriesgarán a perderlo todo y a que sus terrenos sean recuperados sin compensación. Esto también concientizará a los inversores y acelerará sus esfuerzos para reiniciar el proyecto.

De hecho, recientemente el Gobierno ha realizado muchos ajustes de política y ha brindado apoyo para alentar a las empresas a seguir implementando proyectos inmobiliarios estancados, incluidas reducciones de impuestos y flexibilización de las regulaciones crediticias.

Según la nueva normativa, si los inversores dejan sus proyectos inactivos durante 48 meses, se arriesgan a perderlo todo. (Foto: TCX)

Más recientemente, el entorno legal se ha mejorado a través de tres leyes importantes: la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que entró en vigor oficialmente 5 meses antes con muchas regulaciones modificadas y complementadas para eliminar dificultades y obstáculos para los proyectos inmobiliarios.

También se promoverán planes para desarrollar proyectos inmobiliarios anteriormente abandonados, ya que la "sed" de vivienda aumenta constantemente junto con el desarrollo económico y la urbanización.

En particular, los VARs consideran que gracias a la participación de nuevos inversores, especialmente extranjeros, a través de fusiones y adquisiciones (M&A), sobre la base de un nuevo y mejorado corredor legal, se ha creado un entorno empresarial más transparente y conveniente.

La reactivación de proyectos inmobiliarios estancados se considera un factor clave, ya que ayuda a las empresas inmobiliarias a continuar su producción y actividad. Sin embargo, reiniciar proyectos con éxito no es tarea fácil, ya que conlleva numerosas dificultades y desafíos, afirmaron los VAR.

Incluso cuando se han resuelto los problemas legales, la presión financiera sigue siendo extremadamente difícil para las empresas. Esta es también una de las razones por las que algunos proyectos de "reactivación" no prosperan.

En consecuencia, los proyectos que se abandonan durante un período prolongado suelen sufrir una degradación de la infraestructura, lo que genera enormes costos de recuperación. Además, los costos financieros incurridos durante el período de suspensión reducen las ganancias según el plan de implementación original.

Esto ha llevado a muchos inversores a reactivar el proyecto y a ponerlo a la venta con un nuevo precio de venta que incluso duplica el precio inicial anterior para obtener ganancias. El alto precio, sin mejorar la calidad, hace que el proyecto no sea aceptado por el mercado y sea rápidamente silenciado.

Fuente: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html