Muchos parques industriales en Ciudad Ho Chi Minh están estancados debido a problemas de adquisición de terrenos.

Muchos parques industriales en Ciudad Ho Chi Minh, aunque se decidió establecerlos hace muchos años, todavía están estancados porque el terreno no ha sido despejado.

Parque industrial Vinh Loc. Foto : Le Toan

El principal problema es la limpieza del sitio.

“Actualmente, el fondo de tierras limpias para atraer inversiones a los parques industriales de Ciudad Ho Chi Minh es de tan solo 74 hectáreas, pero está disperso y fragmentado en muchas zonas. Muchos terrenos en los parques industriales están estancados en la fase de desminado, por lo que no hay una gran superficie para atraer inversiones”, señaló la Sra. Nguyen Thi Bich Ngoc, jefa del Departamento de Gestión de Inversiones de la Autoridad de Zonas Industriales y de Procesamiento de Exportaciones de Ciudad Ho Chi Minh (Hepza), en una reunión reciente sobre las dificultades para atraer inversiones.

La falta de fondos para el suelo es el principal obstáculo que impide a Ciudad Ho Chi Minh atraer grandes proyectos, y la inversión extranjera en la ciudad ha disminuido continuamente en los últimos años. Muchos parques industriales fueron establecidos por el Primer Ministro hace 20 años, pero aún no se han construido debido a problemas de desmonte.

A finales de junio de 2024, Hepza emitió el Documento n.° 1784/BQL-VP, informando al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre proyectos de parques industriales de lenta ejecución. En particular, en el distrito de Binh Chanh, existen hasta cuatro parques industriales con una superficie de cientos de hectáreas cuyo desarrollo es lento. De ellos, el Parque Industrial Phong Phu, con una superficie de 67 hectáreas y establecido en 2002, aún no ha construido la infraestructura para el arrendamiento de terrenos.

Según el informe de Hepza, el Proyecto del Parque Industrial Phong Phu aún no ha completado la limpieza del terreno. El inversor aún no ha firmado un contrato de arrendamiento de terrenos con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente. Hasta la fecha, el Proyecto no ha implementado la construcción de infraestructura ni ha entrado en operación. Debido a que el Proyecto lleva 20 años paralizado, el período operativo restante es de tan solo 30 años. Hepza cree que con un período operativo tan largo, será difícil atraer inversiones.

También ubicado en el distrito de Binh Chanh, la ampliación del Parque Industrial Vinh Loc, con una superficie de 56 hectáreas, aún no se ha implementado. El proyecto anunció la adquisición de terrenos e implementó el levantamiento topográfico, la medición y el conteo de tierras, pero actualmente se encuentra suspendido por no haber logrado firmar un contrato de compensación con la Junta de Compensación y Desminado del distrito de Binh Chanh.

Se sabe que Cho Lon Import-Export and Investment Joint Stock Company (inversionista en la infraestructura de la expansión del Parque Industrial Vinh Loc) está a la espera de que el organismo estatal competente reevalúe los costos de inversión del Proyecto para liquidar la conversión de empresa estatal a sociedad anónima. Además, el aumento del precio de los terrenos en la zona del Proyecto incrementa los costos de compensación por la limpieza del terreno, lo que dificulta la compensación y afecta la eficiencia de la inversión.

También se encuentra en el mismo punto muerto el Parque Industrial Vinh Loc 3, con una superficie de 200 hectáreas. Este proyecto se encuentra estancado en los procesos de compensación, desminado y reasentamiento, por lo que no puede implementarse.

A diferencia de los proyectos mencionados, el Proyecto del Parque Industrial Le Minh Xuan 2, con una superficie de 319 hectáreas, se encuentra estancado debido a que el inversor, Le Minh Xuan 2 Industrial Park Investment Joint Stock Company, aún no ha rescindido el contrato de cooperación con los socios que aportaron capital. Por lo tanto, el Proyecto no puede llevar a cabo las siguientes etapas.

Urge añadir 11 nuevos parques industriales

Según datos de Hepza, en Ho Chi Minh se han planificado casi 6.000 hectáreas de terrenos industriales, pero hasta 1.500 hectáreas están estancadas por problemas legales o de limpieza del sitio.

La Sra. Nguyen Thi Bich Ngoc, jefa del Departamento de Gestión de Inversiones de Hepza, dijo que los problemas relacionados con la inversión en nuevos parques industriales en la ciudad de Ho Chi Minh están relacionados principalmente con la compensación por la limpieza del sitio, la propiedad pública... Este es un problema difícil que ha existido durante muchos años.

Para 2024, Hepza se fijó un objetivo modesto de atraer inversiones por 550 millones de dólares en zonas francas y parques industriales. Este objetivo se considera viable considerando que la ciudad solo cuenta con 74 hectáreas de terrenos industriales limpios para atraer inversiones. "La ciudad sigue trabajando para eliminar obstáculos y así incorporar nuevos fondos de tierras para atraer inversiones", informó la Sra. Ngoc.

Mientras muchos parques industriales se encuentran estancados en la demolición de terrenos, todas las expectativas se centran en el Parque Industrial Pham Van Hai I y II (distrito de Binh Chanh), con una superficie total de 668 hectáreas. En comparación con la construcción de otros parques industriales en Ciudad Ho Chi Minh, el Parque Industrial Pham Van Hai I y II es mucho más favorable, ya que el 97 % de su fondo de tierras es agrícola gestionado por Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, la rentabilidad es baja debido a la alta contaminación con alumbre y la salinidad del terreno, por lo que la demolición no requiere mucho tiempo.

Actualmente, Hepza está finalizando los trámites de inversión para el Parque Industrial Pham Van Hai I y II. Según el plan, este parque industrial comenzará a construirse en 2025 y, como muy pronto, el terreno estará disponible para arrendamiento en 2026 o 2027.

Para contar con más terrenos industriales que atraigan inversión en los próximos años, Hepza propuso la construcción de una serie de nuevos parques industriales. El Sr. Nguyen Thanh Binh, Jefe del Departamento de Planificación de la Construcción de Hepza, indicó que la Junta Directiva coordinó con los departamentos, sucursales y localidades para identificar terrenos agrícolas explotados de forma ineficiente y propuso convertirlos en terrenos para el desarrollo industrial y de servicios.

“Hemos enviado un documento proponiendo al Departamento de Planificación y Arquitectura y al Departamento de Planificación e Inversión (las dos agencias encargadas de redactar el ajuste de la planificación de la ciudad de Ho Chi Minh) agregar 11 nuevos parques industriales con un área total de 4.127 hectáreas a la planificación para los próximos años”, dijo el Sr. Binh.

Para no perderse la nueva ola de inversión, el Sr. Dao Xuan Duc, presidente de la Asociación de Empresas de Parques Industriales de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que la ola de inversión que se traslada de otros países a Vietnam continúa. Si Ciudad Ho Chi Minh tarda en eliminar los obstáculos en la financiación de terrenos, perderá la oportunidad.

Comparó a estos inversores con "águilas", pero Ciudad Ho Chi Minh actualmente solo cuenta con un "nido de gorriones", insuficiente para atraer y retener a las "águilas". "Si Ciudad Ho Chi Minh no logra gestionar el cuello de botella de la tierra, será difícil desarrollar la industria; sin tierra, será imposible atraer inversiones", enfatizó el Sr. Duc.

Fuente: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html