Muchas personas que compraron apartamentos en Hausbelo sobre el papel perdieron cientos de millones de dongs.

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Ciudad Ho Chi Minh Las personas que hicieron depósitos para comprar apartamentos en Hausbelo (ciudad de Thu Duc) dijeron que sufrieron pérdidas por cientos de millones de dongs, ya que su capital fue apropiado por 4 años, pero el proyecto no pudo implementarse.

En las últimas semanas, numerosos clientes que compraron apartamentos en el complejo habitacional Phu Huu Ward, Thu Duc City (Hausbelo), acudieron a la sede de AHC Minh Son Company Limited, en la calle Dien Bien Phu, distrito de Binh Thanh, para reclamar sus viviendas y una indemnización por daños y perjuicios. El motivo es que esta empresa anunció que no podía llevar a cabo el proyecto y se vio obligada a rescindir el contrato.

El Sr. Kien, un cliente que compró un apartamento en Hausbelo con una cuota interna transferida por un empleado de la empresa AHC Minh Son, afirmó haber pagado el 10 % del valor de la vivienda y tener que abonar la diferencia de 260 millones de VND. Ahora el proyecto no puede llevarse a cabo; solo recuperó su depósito, sin ninguna compensación, y perdió cientos de millones de la diferencia.

"La empresa AHC Minh Son acaba de anunciar que no es la inversora ni la titular de los documentos legales de este proyecto. Estoy conmocionada y me siento engañada", declaró el Sr. Kien.

La valla del proyecto Hausbelo aún conserva el nombre del proyecto y anuncia a EZLand (empresa matriz de AHC Minh Son Company) como inversor. Foto: Trung Tin — La valla del proyecto Hausbelo aún conserva el nombre del proyecto y anuncia a EZLand (empresa matriz de AHC Minh Son Company) como inversor. Foto: *Trung Tin*

El Sr. Kien es solo uno de los cientos de clientes que han depositado para comprar este proyecto y se encuentran en la misma situación. El 20 de abril, decenas de clientes que compraron apartamentos en Hausbelo también se congregaron en las oficinas de AHC Minh Son Company para exigir una indemnización por daños y perjuicios.

La Sra. Ly, quien recompró tres contratos de depósito para apartamentos en el proyecto Hausbelo en 2021, afirmó que pagó una diferencia muy alta, pero que debido al retraso no se le pagaron los intereses de sus contratos; solo recibió el capital, por lo que sufrió grandes pérdidas. Solicitó a AHC Minh Son una compensación del depósito a una tasa de uno a tres, es decir, una compensación de tres veces el capital que el cliente pagó para compensar las pérdidas.

El Sr. Hung también indicó que en 2019 recompró el depósito de garantía de este proyecto de apartamentos con una diferencia de 250 millones de VND. Ahora solicita a la empresa la devolución del depósito y la diferencia con los intereses desde la fecha de movilización de capital hasta la fecha oficial de reembolso.

En el caso de la Sra. Luom, quien adquirió un contrato de depósito a finales de 2022 (bastante tarde), sin recibir información clara de AHC Minh Son, la empresa incluso firmó un nuevo contrato con el cliente con una cláusula que no contemplaba intereses de demora. Por lo tanto, solicitó a esta empresa una compensación individualizada, pagando los intereses desde la fecha de recepción del dinero hasta la fecha de reembolso.

El terreno cercado anunciado como el sitio para el proyecto Hausbelo todavía estaba vacío en el primer trimestre de 2023. Foto: Trung Tin — El terreno cercado anunciado como el sitio para el proyecto Hausbelo todavía estaba vacío en el primer trimestre de 2023. Foto: *Trung Tin*

Los registros de VnExpress muestran que el proyecto Hausbelo, aunque en teoría solo era una casa con 888 apartamentos, se agotó en 2019. Según la información de la factura proporcionada por los clientes, transfirieron el depósito directamente al promotor del proyecto, AHC Minh Son. Actualmente, quien depositó para comprar un apartamento desde el principio con esta empresa (cliente F1) recibirá un reembolso del 10% del capital, según el contrato de depósito, más un 8% de interés, tras más de 4 años de espera.

Si bien muchos compradores que recompraron este apartamento con contrato de depósito tuvieron que pagar una gran diferencia (temporalmente llamados clientes F2, F3 y Fn), sufrieron una doble pérdida al perder la totalidad de la comisión de transferencia del contrato y no recibir el 8% de interés. La diferencia para los clientes que recompraron apartamentos de 1 o 2 habitaciones y apartamentos con jardín fue de entre 100 y 230 millones de VND, mientras que para los locales comerciales en planta baja llegó a ser de hasta 500 millones de VND por unidad.

Ante los acontecimientos mencionados, la Sra. Pham Thi Minh Kha, directora de AHC Minh Son Company Limited, admitió que la empresa no era la inversora del proyecto Hausbelo, pero que la empresa había acordado recibir la transferencia del proyecto de Minh Son Investment and Construction Company Limited (el inversor) hace 8 años.

El valor de transferencia entre 2015 y 2016 fue de casi 147 mil millones de VND. La empresa ha pagado el 60 % del monto según el progreso, pero aún no se ha transferido como inversor del proyecto. Hasta la fecha, se estima que el monto total del pago adicional realizado por AHC Minh Son para cubrir los costos legales del proyecto para Minh Son Construction Company ha alcanzado los 150 mil millones de VND, cifra superior al valor de transferencia del proyecto.

Además de adquirir el proyecto, AHC Minh Son también firmó un acuerdo de servicios con el antiguo inversor para convertirse en el desarrollador exclusivo del proyecto, que es la base legal para firmar un acuerdo de depósito con los clientes que quieran comprar un apartamento en el futuro.

La Sra. Kha explicó que, según el acuerdo de transferencia original, el antiguo inversor estaba obligado a completar los trámites legales para transferir el proyecto Hausbelo con funciones comerciales a AHC Minh Son Company antes del 31 de enero de 2016, los trámites de planificación 1/500 antes del 31 de marzo y los trámites del permiso de construcción antes del 31 de octubre del mismo año. Sin embargo, el antiguo inversor siguió retrasando estos plazos, evitando confirmar el avance del proyecto hasta finales de marzo de este año.

El director de AHC Minh Son agregó que, al darse cuenta de que el progreso del procedimiento legal del proyecto era demasiado lento y la conexión con el antiguo inversionista no había sido exitosa durante mucho tiempo, esta empresa se vio obligada a tomar la decisión de reembolsar los depósitos a los clientes.

En consecuencia, afirmó que quienes acompañaron a la empresa desde el principio y manifestaron su deseo de comprar el proyecto Hausbelo según el Aviso n.º 1 recibirán el reembolso de su depósito y el pago del 8% de interés. En caso de compras por diferencia secundaria, AHC Minh Son solo reembolsará el depósito, pero no dispondrá de los recursos financieros suficientes para compensar los daños, incluyendo el 8% de interés, uno por uno o uno por tres, según sus deseos. "Porque también sufrimos demasiados daños en este proyecto debido al abuso de confianza del antiguo inversor y a sus limitados recursos", declaró.

La Sra. Kha también afirmó que AHC Minh Son Company y Minh Son Construction Company son dos entidades diferentes, no tienen ninguna relación en términos de estructura accionarial, no son empresas conjuntas o asociaciones y tienen certificados de registro comercial separados.

Los líderes de AHC Minh Son afirmaron que la empresa es directamente responsable ante los clientes que firmaron el acuerdo de depósito del proyecto y que buscará una solución para compensar a los compradores demandando a Minh Son Construction Company ante los tribunales a finales de mayo. Los daños que los clientes han reportado a la empresa se cobrarán y se presentarán ante el tribunal para fundamentar una decisión de compensación específica. Al 13 de mayo, aproximadamente 192 apartamentos en este caso no han firmado el acuerdo de liquidación para recibir el depósito.

VnExpress también contactó a los líderes de Minh Son Construction Company, el inversor de este proyecto, pero no recibió respuesta de la empresa.

En relación con el incidente mencionado, el Sr. Nguyen Loc Hanh, Director General de la Compañía Ngoc Chau A, con experiencia en la distribución de numerosos proyectos, afirmó que AHC Minh Son no es el inversor del proyecto, sino que firmó contratos de depósito, recibió depósitos, anunció precios y presentó productos como inversor, lo cual no cumple con la normativa. Esta conducta puede interpretarse como una movilización de capital contraria a la Ley de Negocios Inmobiliarios.

El Sr. Hanh explicó que la función de la unidad de desarrollo de proyectos y distribución de productos es únicamente la de intermediario entre el inversor y el cliente, recaudando el dinero en nombre del inversor si está autorizado y transfiriéndolo de vuelta al inversor. Por otro lado, la unidad de desarrollo de proyectos debe ser responsable de proporcionar información legal transparente y el progreso del proyecto al comprador. La única cantidad que puede recibir la unidad de distribución de proyectos es la comisión de corretaje.

El abogado Dang Hoan My, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, también declaró que el proyecto Hausbelo es un tipo de propiedad inmobiliaria que se formará en el futuro. La firma de un acuerdo para recibir depósitos de los clientes se entiende como un acto de movilización de capital. El proyecto no cuenta con la documentación legal completa, por lo que esta movilización de capital (recepción de depósitos) no cumple con la normativa.

Según la Sra. My, todos los acuerdos de movilización de capital de proyectos futuros deben ser firmados por el inversor. El acuerdo de servicios entre AHC Minh Son Co., Ltd. y Minh Son Investment and Construction Co., Ltd., relativo al desarrollo exclusivo del proyecto en 2018, tampoco cuenta con una base legal suficiente.

Además, afirmó que es necesario aclarar si AHC Minh Son Company transfirió el dinero de los clientes a Minh Son Investment and Construction Company. De ser así, ambas compañías deben resolver los derechos de los clientes.

En caso de que el acuerdo de compensación no prospere, si los clientes de Hausbelo desean recuperar su dinero, pueden demandar a AHC Minh Son Company Limited, lo que podría implicar a Minh Son Investment and Construction Company Limited. Si los clientes desean recibir la vivienda, deben esperar a que finalice el proyecto para luego solicitar a la empresa una compensación por el retraso en la entrega.

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