El segmento de apartamentos es de interés para los inversores

[anuncio_1]

El alquiler de apartamentos es un canal de inversión favorecido por muchos inversionistas porque aporta una fuente de ingresos estable en tiempos difíciles como el actual.

Según los expertos, en Ciudad Ho Chi Minh desde hace mucho tiempo se venden muy pocos proyectos de apartamentos en el mercado. Mientras tanto, muchos inversores siguen apostando por este segmento y buscan comprar proyectos con precios adecuados y buen avance. Hoy en día, muchos inversores compran apartamentos principalmente para alquilarlos, no para "navegar" como cuando el mercado inmobiliario todavía estaba en auge. Aunque el margen de beneficio del alquiler de apartamentos ya no es tan alto como en el período anterior, y en algunas zonas incluso es inferior al tipo de interés del ahorro, éste sigue siendo un canal de inversión de interés gracias a su capacidad de aportar una fuente estable de ingresos.

La Sra. Hang (inversionista), quien acaba de comprar un apartamento en el distrito de Binh Tan (Ciudad Ho Chi Minh), comentó: «Las tasas de interés de los depósitos bancarios han bajado drásticamente, así que ya no quiero ahorrar, sino retirar dinero para comprar un apartamento y alquilarlo. En parte, para acumular activos para mis hijos en el futuro, y en parte para invertir y tener ingresos mensuales».

De manera similar, la Sra. Ly también acaba de comprar un apartamento en el Distrito 8 (HCMC) para alquilar con un ingreso fijo de 7 millones de VND al mes. La Sra. Ly dijo: «Si se calcula, la ganancia por alquiler sigue siendo mucho menor que el costo de compra, pero en este momento no sé en qué invertir. Además, muchos propietarios están abrumados financieramente, por lo que el precio se ha reducido significativamente en comparación con antes. Así que compro para alquilar y obtener ingresos mensuales, y espero a que el mercado mejore para vender y obtener ganancias».

Según datos de Savills Vietnam, en el cuarto trimestre de 2023, la oferta primaria en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 7.600 apartamentos, estable en comparación con el trimestre anterior, pero un 5 % menos en comparación con el año anterior. El precio promedio de venta primaria en el trimestre en Ciudad Ho Chi Minh volvió al nivel de 2020 en 69 millones de VND/m2, una caída del 36% intertrimestral y del 45% interanual. La Sra. Giang Huynh, subdirectora y jefa del Departamento de Investigación y S22M, dijo que la oferta de bienes raíces residenciales en la ciudad de Ho Chi Minh es actualmente muy baja, especialmente para un mercado con más de 10 millones de personas. Mientras tanto, la demanda de compra de los inversores es muy alta, especialmente a finales de 2023, muchas personas retiran el dinero inactivo para buscar y comprar proyectos de apartamentos.

Antes, cuando el mercado inmobiliario estaba en auge, muchos inversores se apresuraban a negociar terrenos, vendiendo uno y luego usando el dinero para comprar otro y obtener ganancias. Pero ahora, con la inestabilidad del mercado, los inversores confían principalmente en los apartamentos porque los precios son razonables y no fluctúan mucho como los terrenos o las casas adosadas. Además, se pueden alquilar para tener una fuente de financiación estable, comentó la Sra. Giang Huynh.

Según las unidades de investigación del mercado inmobiliario, el margen de beneficio de los alquileres de apartamentos ha disminuido bastante en comparación con el período anterior a la pandemia. La razón es que el mercado ferozmente competitivo obliga a los propietarios a reducir los alquileres para garantizar altas tasas de ocupación. Esta es también la razón por la que la tendencia de invertir en apartamentos de alquiler ha estado en declive durante mucho tiempo y solo se ha recuperado parcialmente en el contexto de recesión económica , cuando otros canales de inversión fluctúan de manera impredecible.

El informe de Batdongsan.com.vn muestra que en el período 2017-2018, el margen de beneficio de los apartamentos de alquiler siempre fue alto, entre un 6 y un 8 %, calculado según la fórmula del precio de alquiler de 12 meses/precio de venta del apartamento. El descenso comenzó en 2019 con un margen de beneficio del 5,2% y en "caída libre" en el período 2020-2021 cuando llegó la pandemia, retrocediendo al 4,3-4,5% en 2020-2021 y al 4-4,3% en 2022-2023.

El Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn, comentó que el nivel de precios de los apartamentos está aumentando rápidamente. Solo en el tercer trimestre de 2023, el precio de venta promedio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es de 45,5 millones de VND/m2, incluidos los precios primarios y secundarios, pero el precio del alquiler de los apartamentos no ha aumentado en consecuencia. Entre ellos, muchos apartamentos tienen un precio de venta de 3 a 4 mil millones de VND, pero el precio de alquiler es solo de alrededor de 8 a 12 millones de VND al mes, mientras que para los apartamentos con un precio de venta de 4 a 6 mil millones de VND, el precio de alquiler varía entre 15 y 25 millones de VND al mes.

Aunque los precios de alquiler han bajado en comparación con antes, para los inversores con visión a largo plazo, los apartamentos de alquiler siguen siendo un canal de inversión atractivo gracias a su alto margen de beneficio promedio, el incremento combinado del precio a lo largo del tiempo y la rentabilidad del alquiler, de alrededor del 12,5 % anual. Esta es una rentabilidad superior y más estable en comparación con muchos otros canales de inversión, como acciones, oro, divisas, terrenos y ahorros, analizó el Sr. Le Bao Long.

Muchos expertos también valoran mucho el potencial de inversión del segmento de apartamentos, se trata de un grupo de productos que mantiene su valor gracias a que satisface las necesidades reales de vivienda. En el contexto de un mercado difícil, los productos que responden a necesidades reales como los apartamentos son un punto brillante en el mercado inmobiliario. La rápida tasa de urbanización hace que la demanda real de vivienda siga creciendo, por lo que el espacio para proyectos de departamentos es muy amplio.

[anuncio_2]
Fuente