Reunión para revisar y finalizar el borrador del Decreto que regula los precios de la tierra, terrenos en las afueras de Hanoi se subastan animadamente, 6 proyectos se dividen en parcelas para la venta en Da Lat... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Últimas novedades inmobiliarias: Terrenos en las afueras de Hanói se subastan con gran actividad. (Foto: Hai An) |
Gestionar de cerca las actividades de consultoría y valoración de tierras, con responsabilidades claras y de fácil implementación.
En la mañana del 21 de junio, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión para revisar y finalizar el proyecto de Decreto que regula los precios de la tierra.
Según el informe de la reunión, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso derogar la normativa sobre la concesión de Certificados de Valoración de Tierras para reducir los trámites administrativos y los costos de cumplimiento. Asimismo, estipula claramente las condiciones para que las personas ejerzan la consultoría en valoración de tierras, así como las condiciones para la capacitación y el desarrollo profesional en materia de valoración de tierras.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente es responsable de dar publicidad a las instalaciones de capacitación y desarrollo profesional sobre precios de tierras que han elaborado planes de capacitación y desarrollo profesional sobre precios de tierras; inspeccionar y verificar el cumplimiento de las regulaciones para las instalaciones de capacitación y desarrollo profesional sobre precios de tierras; construir y administrar una base de datos de listas de organizaciones de consultoría de precios de tierras y tasadores; inspeccionar y monitorear el cumplimiento de la ley sobre consultoría de precios de tierras por parte de las organizaciones de consultoría de precios de tierras y tasadores.
Las personas a quienes se les otorga un Certificado de Valoración de Tierras válido y no están sujetas a revocación, pueden continuar practicando la valoración de tierras durante el plazo restante del Certificado de Valoración de Tierras.
Las personas a quienes se les ha otorgado un Certificado de finalización de un curso de capacitación sobre valoración de tierras pero no se les ha otorgado un Certificado de Valoración de Tierras pero cumplen los requisitos, pueden ejercer la consultoría en valoración de tierras.
Esta normativa garantiza la continuidad, sin interrupciones, congestiones ni demoras, de los trabajos de valoración de tierras a la espera de cumplir con los nuevos requisitos del Decreto.
El Dr. Nguyen Tien Thoa, presidente de la Asociación de Valuación de Vietnam, dijo que se necesitan regulaciones de gestión estrictas para garantizar la capacidad y la experiencia de las organizaciones de valoración de tierras y consultoría, y para actualizar los conocimientos de las personas que practican la valoración de tierras.
El Viceprimer Ministro señaló que es necesario garantizar la base jurídica completa, los procedimientos, los registros de las instituciones de formación, tasadores y organizaciones de valoración de tierras y consultoría al registrarse en los organismos de gestión estatal, el tiempo de procesamiento y la publicación en el portal de información electrónica del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
Las opiniones en la reunión sugirieron que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente complete la base legal y práctica, ajuste las técnicas de redacción en la cláusula que permite la implementación temprana del método de excedente en la valoración de tierras en el Decreto para asegurar el rigor y la claridad con el fin de resolver rápidamente los problemas y dificultades que afectan el progreso de la valoración de tierras de los proyectos inmobiliarios actuales que aún están pendientes en las localidades debido a la falta de una solución, afectando los ingresos del presupuesto estatal y el desarrollo del mercado inmobiliario.
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| Resumen de la reunión. (Fuente: VGP) |
En cuanto al procedimiento y contenido de la determinación del precio del terreno por el método del excedente, los expertos también coinciden con el plan del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente de calcular los costos financieros, las ganancias de los inversores y otros costos de acuerdo a las disposiciones de la ley de construcción que contribuyen directamente a los ingresos de desarrollo del proyecto.
Los representantes del Departamento de Licitaciones (Ministerio de Planificación e Inversiones) acordaron la normativa sobre la organización de la implementación de la valoración de tierras para construir listas de precios de tierras de acuerdo a lo dispuesto en la ley de licitaciones, asignando tareas en caso de que no se pueda seleccionar a un contratista.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha revisado la coherencia entre el Decreto que regula los precios de la tierra y los decretos que rigen la implementación de la Ley de Tierras, elaborados por el Ministerio. Durante el proceso de elaboración de cada decreto, se elaboró un informe sobre la revisión de los documentos legales relacionados con el proyecto, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Promulgación de Documentos Legales.
Al mismo tiempo, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha revisado todas las técnicas de redacción del Decreto para garantizar la coherencia, sincronización y viabilidad en el proceso de implementación.
Los terrenos en las afueras de Hanoi se subastan con mucha actividad.
La compañía de subastas conjuntas Nhat An Phu anunció la subasta del derecho de uso de 13 parcelas de tierra en el área de Thung Lo Gach, aldea de Bai Do, comuna de Tri Thuy, distrito de Phu Xuyen (Hanoi).
Las parcelas tienen una superficie de entre 137 y 176 m², con precios iniciales de entre 14,1 y 15,1 millones de VND/m². Su uso está destinado a suelo residencial rural de larga duración.
La fecha límite para recibir solicitudes es el 24 de junio. Se espera que la subasta tenga lugar el 27 de junio en el Centro Cultural del Distrito de Phu Xuyen.
En Ba Vi, según información del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito, se espera que el 20 de junio, la unidad subaste 30 parcelas de tierra pertenecientes al proyecto de construcción de infraestructura técnica, el área de subasta de tierras para derechos de uso de la tierra en la aldea de Dong Bang (comuna de Dong Thai).
Las parcelas están destinadas a uso residencial rural, con superficies que oscilan entre 116 y 349,7 m² por parcela. La asignación de tierras se realiza mediante el cobro de tasas de uso del suelo mediante subasta de derechos de uso del suelo, con un período de uso a largo plazo.
El precio inicial más bajo para cada parcela de tierra es de 4,58 mil millones de VND/parcela, el precio más alto es de hasta 16,19 mil millones de VND/parcela.
El precio inicial total de 30 parcelas de tierra es más de 214,622 mil millones de VND, el depósito de cada parcela de tierra es igual al 20% del valor total de la parcela de tierra calculado al precio inicial.
Desde principios de año, las subastas en Hanoi han atraído continuamente la atención de los inversores, en contraste con la sombría situación del año pasado.
Según información del Comité Popular del Distrito de Me Linh (Hanoi), el 7 de junio, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Me Linh, en coordinación con la Sociedad Anónima de Subastas Nacionales, organizó con éxito una subasta de 54 parcelas de tierra en las comunas de Tam Dong y Tien Thinh, recaudando casi 200 mil millones de VND para el presupuesto, una diferencia de más de 52 mil millones de VND en comparación con el punto de partida.
De los cuales, el punto X1, aldea Gan, aldea Van Loi, comuna de Tam Dong, subastó con éxito dos o dos parcelas. La oferta ganadora más alta fue de 42,6 millones de VND/m². El precio total de la oferta ganadora por las dos parcelas mencionadas fue de 12 500 millones de VND, una diferencia de más de 3000 millones de VND con respecto al precio inicial.
El sitio de subastas de la aldea de Chu Tran, comuna de Tien Thinh, subastó con éxito 52/52 parcelas. La puja ganadora más alta fue de 70,8 millones de VND/m². El total de la puja ganadora por las 52 parcelas fue de 174 000 millones de VND, una diferencia de más de 49 000 millones de VND con respecto al precio inicial.
El 14 de junio, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Me Linh coordinó con la Compañía Anónima de Subastas de Vietnam para continuar subastando 30 parcelas de tierra en la aldea de Bach Da, comuna de Kim Hoa.
En consecuencia, los terrenos tienen una superficie de 80-190 m2, precio inicial de 24,7-32,8 millones de VND/m2, ubicados en una ubicación conveniente, a aproximadamente 1 km del Comité Popular de la Comuna de Kim Hoa, la Escuela Primaria de Kim Hoa, cerca del área urbana de Kim Hoa...
Se subastaron con éxito 30 terrenos con precios que oscilaron entre 29,3 y 43,7 millones de VND/m². La puja ganadora total superó los 100 000 millones de VND, una diferencia de casi 30 000 millones de VND con respecto al precio inicial.
En abril, el distrito de Phu Xuyen también se coordinó para subastar con éxito los derechos de uso de la tierra para 14 parcelas de tierra en el área de Bo Gieng Tren (aldea de Kieu Dong, comuna de Dai Xuyen, distrito de Phu Xuyen), ganando casi 32 mil millones de VND.
El 25 de mayo, el Comité Popular del distrito de Phu Xuyen organizó con éxito una subasta pública de 21/31 lotes de tierra en el área de Brick Kiln, aldea de Bai Do, comuna de Tri Thuy; el área de Round Road, aldea de Ngo, comuna de Chuyen My; el área de Dong Soi Tren, aldea de Tu San, comuna de Phu Tuc... A través de la subasta, los ingresos totales fueron de 47 mil millones de VND, una diferencia de más de 13,5 mil millones de VND en comparación con el punto de partida.
Da Lat tiene 6 proyectos inmobiliarios divididos en parcelas en venta.
El Comité Popular de la ciudad de Da Lat acaba de informar al Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Lam Dong sobre la verificación y el suministro de información sobre proyectos de inversión inmobiliaria en la ciudad.
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| El proyecto residencial n.° 5, distrito 4, ciudad de Da Lat, se encuentra en la segunda fase de ejecución. (Foto: TL) |
En la ciudad de Da Lat, actualmente hay 6 proyectos de inversión inmobiliaria aprobados por el Comité Popular Provincial de Lam Dong para permitir que el área transfiera los derechos de uso de la tierra en forma de división de parcelas y venta de ellas a personas para que construyan sus propias casas de acuerdo con una planificación detallada; incluyendo:
Dos proyectos de Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company son Da Lat City Urban Cultural Park y An Son Hill Villa Area; Área residencial No. 5, Distrito 4, Da Lat City of Housing and Urban Development Investment Group, Hop Phu Development Investment Joint Stock Company, Son Ha International Joint Stock Company como inversores;
Área residencial Dalat Flower Valley de Saigon Investment Construction and Trade Company Limited; Área residencial Ward 8, ciudad Da Lat de Khanh Cat Private Enterprise; Área residencial Trai Mat No. 6 invertida por Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.
De los 6 proyectos mencionados, solo 2 se han completado y puesto en funcionamiento, a saber, el área de villas de An Son Hill y el área residencial del distrito 8 de la ciudad de Da Lat. 2 proyectos se han construido parcialmente, a saber, el área del parque cultural urbano de la ciudad de Da Lat y el área residencial n.º 5, distrito 4 de la ciudad de Da Lat; específicamente:
En el Parque Cultural Urbano de la Ciudad de Da Lat, Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company ha completado el área en la que invirtió. Además, este inversor ha transferido tres proyectos a otras unidades. De estos, dos proyectos de Dalat Land Company aún no han obtenido los permisos de construcción.
En el proyecto del Área Residencial No. 5, Distrito 4, Ciudad Da Lat, el inversor ha invertido en la infraestructura de la fase 1, recibió la entrega de 32 hectáreas de un total de 37,5 hectáreas y está implementando la inversión de la fase 2 del proyecto.
De los 6 proyectos que se han dividido en parcelas para la venta en la ciudad de Da Lat, dos aún no han comenzado la construcción. En concreto, en el proyecto de la Zona Residencial Flower Valley de Da Lat, el inversor se encuentra nivelando y reforzando los cimientos. Mientras tanto, en el proyecto de la Zona Residencial Trai Mat n.º 6, el inversor solo ha recibido 12 hectáreas de terreno de una superficie total de 66 hectáreas, debido a dificultades para la compensación y la limpieza del terreno.
Da Nang da la bienvenida a otro proyecto de apartamentos hoteleros de marca
El proyecto complejo Nobu Residences Danang tiene una escala de 264 apartamentos y 168 hoteles y restaurantes Nobu, construido en un terreno de 3.000m2 en la intersección de Vo Van Kiet - Vo Nguyen Giap, con un frente directamente a la playa My Khe.
Recientemente, por invitación del desarrollador inmobiliario Ban Viet (VCRE), Nobu Matsuhisa, Robert De Niro y Meir Teper, el legendario trío de la marca Nobu Hospitality, estuvieron presentes en Vietnam para participar en una serie de eventos de intercambio.
El proyecto Nobu Residences Danang se posiciona como el primer complejo de apartamentos de lujo en el Sudeste Asiático gestionado y operado por Nobu Hospitality. El proyecto está diseñado como un abanico abierto.
Nobu Hospitality fue nombrada una de las 25 marcas más innovadoras de la industria del lujo por Robb Report. El primer hotel Nobu abrió sus puertas en 2013 en Las Vegas y, desde entonces, se han inaugurado o están en desarrollo 39 hoteles más.
Nobu Residences Danang es el primer proyecto de esta marca en la región central. Actualmente, Nobu Hospitality posee una cadena de 77 restaurantes, 40 hoteles, 12 proyectos inmobiliarios de marcas de lujo y una cartera de inversiones que abarca los cinco continentes.
El informe de Savills sobre el mercado de Da Nang también muestra que los proyectos con marcas internacionales tienen una tarifa promedio por habitación un 40 % mayor y una tasa de ocupación un 8 % superior a la de los proyectos con marcas nacionales y de operadores nacionales. Desde 2018, el precio secundario promedio de las villas de resorts de marca ha aumentado un 14 % anual, mientras que el precio de los proyectos sin marca solo ha aumentado un 10 %.
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Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html
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