Tras estar 'congelados', los mini apartamentos vuelven a ser buscados de repente

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Inmediatamente después del trágico incendio en el mini edificio de apartamentos en Khuong Ha ( Hanoi ), muchos otros mini edificios de apartamentos se pusieron inmediatamente a la venta con pérdidas, pero nadie los compró, lo que provocó que el mercado cayera en una situación de transacción "congelada".

Sin embargo, desde noviembre, muchos inversores y clientes han comenzado a buscar comprar nuevamente este tipo.

El Sr. Nguyen Manh Ha (corredor inmobiliario en la zona de Dong Da, Hanoi) dijo que desde hace casi un mes, muchos inversores han comenzado a preguntarle sobre mini edificios de apartamentos en venta en los distritos de Dong Da y Ba Dinh.

" Hace unos meses, publiqué un anuncio de venta y no recibí ni una sola llamada durante una semana entera, pero desde hace casi un mes, el número de llamadas ha aumentado significativamente. Algunos días recibo dos o tres clientes interesados ", dijo el Sr. Ha.

Según el Sr. Ha, los mini edificios de apartamentos en la zona de Dong Da son muy populares. Hace dos semanas, el Sr. Ha también se sorprendió mucho cuando un inversor aportó dinero para comprar un mini edificio de apartamentos de casi 200 metros cuadrados y seis plantas por más de 20 mil millones de dongs.

Los mini apartamentos de repente vuelven a estar llenos de vida. (Ilustración: Cong Hieu)

Este edificio de apartamentos se terminó justo cuando se produjo el incendio de Khuong Ha, así que, aunque estuvo a la venta durante mucho tiempo, nadie se interesó. El propietario ofreció un precio antes del incendio de 32 mil millones de dongs, pero luego lo redujo a 27-28 mil millones de dongs y nadie preguntó.

" ¿Quién hubiera pensado que a finales de noviembre un inversor habría comprado todo el miniedificio de apartamentos? El nuevo propietario planea equipar el edificio con protección contra incendios y luego venderle cada apartamento ", compartió el Sr. Ha.

La Sra. Truong Lan Anh (agente inmobiliario en el distrito de Thanh Xuan, Hanoi) también compartió que desde principios de noviembre hasta ahora, se ha sorprendido de que muchos clientes e inversores estén interesados en el mercado de mini apartamentos.

" El mes pasado vendí dos mini apartamentos en el distrito de Thanh Xuan. Veo que los compradores ya no están tan asustados como cuando ocurrió el primer incendio ", compartió la Sra. Lan Anh.

Según la Sra. Lan Anh, su colega, el número de transacciones de mini apartamentos ha aumentado significativamente. Muchos edificios de mini apartamentos que antes se anunciaban a la venta sin compradores ahora han encontrado nuevos propietarios.

Tras el incendio, la mayoría de los inversores se vieron obligados a equipar cuidadosamente las escaleras de escape y los equipos de prevención y extinción de incendios, lo que también cambió considerablemente la mentalidad del cliente. En particular, muchos clientes se preocuparon por aprender y equiparse con herramientas de rescate para prevenir incendios , afirmó la Sra. Lan Anh.

Según una encuesta de Batdongsan.com.vn, algunos mini edificios de apartamentos en venta en septiembre y octubre fueron transferidos a nuevos propietarios entre fines de noviembre y fines de diciembre de 2023. El número de personas que buscan alquilar y comprar mini apartamentos también es mayor.

Los corredores inmobiliarios dijeron que el crecimiento tanto en el mercado de ventas como en el de alquiler de este segmento en diciembre de 2023 aumentó alrededor de un 40% en comparación con octubre de 2023.

Al explicar por qué el mercado de mini apartamentos de repente se volvió activo nuevamente, el Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate, dijo que hay cuatro razones principales por las que los mini apartamentos se vuelven atractivos para clientes e inversores.

En primer lugar, a fines de noviembre de 2023, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda (enmendada), los mini apartamentos serán considerados para la concesión de certificados (libros rosas) de acuerdo con la Ley de Tierras y se venderán y alquilarán.

En concreto, el artículo 57 de la Ley de Vivienda modificada estipula que quienes deseen construir miniapartamentos (casas de dos o más plantas, cada planta con apartamentos, o de dos o más plantas y una escala de 20 apartamentos) para su venta o alquiler deben cumplir los requisitos para ser inversores en un proyecto de construcción de viviendas. Los apartamentos que cumplan los requisitos para obtener un certificado según la Ley de Tierras (libro rosa) se venderán, alquilarán o arrendarán de conformidad con las disposiciones de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.

" El hecho de que la Ley de Vivienda (enmendada) regule el desarrollo de casas y apartamentos de varios pisos para la venta y el alquiler por parte de particulares, así como el otorgamiento de certificados, es uno de los factores más importantes que hace que este tipo de vivienda vuelva a cobrar vitalidad ", explicó el Sr. Tuan.

En segundo lugar, el precio actual de los apartamentos en Hanói está subiendo demasiado, e incluso los apartamentos de menos de 25 millones de VND/m² han desaparecido del mercado. En este contexto, los miniapartamentos con precios de alrededor de 1.500 millones de VND cubrirán las necesidades de la mayoría de la gente.

Muchos inversores han comenzado a optar por los miniapartamentos como inversión. (Ilustración: Cong Hieu).

En tercer lugar, tras el incendio en Khuong Ha, el mercado de miniapartamentos prácticamente se paralizó; mucha gente incluso se apresuró a huir de ellos. Esto provocó una bajada de precios, por lo que este momento es un muy buen precio para comprar, vivir o invertir y aprovechar la tendencia en el futuro.

En cuarto lugar, tras el incendio en Khuong Ha, las autoridades han sido muy estrictas en la gestión de las infracciones, por lo que los mini apartamentos ahora cuentan con equipos de prevención y extinción de incendios, así como escaleras de emergencia. Los usuarios también tienen cierta tranquilidad sobre la seguridad de estos apartamentos, por lo que ya no sienten tanto miedo como cuando ocurrió el incendio.

" Los precios razonables, a pesar de que este tipo está regulado por ley, reconocido y certificado, han provocado que muchos inversores ingeniosos regresen al mercado y aprovechen la situación para abastecerse ", explicó el Sr. Tuan.

Según el Sr. Tran Tuan Nam, un veterano corredor de bienes raíces en Hanoi, el mercado de mini apartamentos está en auge nuevamente porque las tasas de interés de los ahorros son demasiado bajas, lo que provoca que muchas personas con alrededor de mil millones en ahorros quieran retirar dinero para comprar bienes raíces.

" Con esta cantidad de dinero, los mini apartamentos son la mejor opción en este momento. Además, son el segmento para personas con necesidades reales, por lo que la recuperación del mercado es previsible ", afirmó el Sr. Nam.

Chau Anh

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