¿Qué dice el Departamento de Construcción sobre la rescisión unilateral del contrato por parte del propietario de Cocobay Da Nang?

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Recientemente, Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company, inversor de The Empire Luxury Resort and Housing Project, también conocido como Cocobay Da Nang , ha emitido un aviso de terminación unilateral de los contratos con los clientes del proyecto.

Según este anuncio, la compañía se encuentra en proceso de reestructuración y preparación de recursos para lanzar el proyecto The Empire en el segundo trimestre de 2024. Por lo tanto, la extensión de los contratos de venta con clientes en el pasado no es deseable.

Bienes Raíces - ¿Qué dice el Departamento de Construcción sobre la rescisión unilateral del contrato con el cliente por parte del inversor Cocobay Da Nang? — Aviso de terminación unilateral del contrato con los clientes del proyecto The Empire Luxury Resort and Residences, también conocido como Cocobay Da Nang.

La empresa indicó que después de que la empresa rescinda unilateralmente el contrato de venta, el cliente entregará todos los documentos legales relacionados con el inmueble y el estado actual de los activos recibidos de acuerdo con el acta de entrega a la empresa dentro de los 15 días a partir de la fecha de recepción de la notificación, así como coordinar la liquidación del contrato de venta.

Sobre este tema, el 20 de marzo, el Sr. Le Van Tuan, subdirector del Departamento de Construcción de la ciudad de Da Nang, dijo que hasta ahora, el departamento no ha recibido ninguna notificación de Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company, sobre la terminación unilateral del contrato con los clientes de este proyecto.

Según el Sr. Tuan, el Departamento de Construcción autorizó al inversor a vender futuras viviendas para este proyecto. Sobre esta base, el inversor firmó un contrato de compraventa de futuras viviendas para clientes individuales.

Bienes Raíces - ¿Qué dice el Departamento de Construcción sobre la rescisión unilateral del contrato con el cliente por parte del inversor de Cocobay Da Nang? (Imagen 2). — Sr. Le Van Tuan, Subdirector del Departamento de Construcción de la ciudad de Da Nang.

Según la normativa, los inversionistas deben informar trimestralmente sobre los resultados de la implementación. Sin embargo, hasta la fecha, el Departamento de Construcción no ha recibido ningún informe de los inversionistas al respecto.

El contrato es de carácter civil entre ambas partes. La controversia sobre este contrato se presenta entre el inversor y el cliente correspondiente. En caso de que existan aspectos relacionados con la función de gestión estatal, intervendrá el Departamento de Construcción, añadió el Sr. Tuan.

El proyecto Cocobay Da Nang incluye 2 subdivisiones Q1 con un área de 300,797m2 y la subdivisión Q2 con un área de 212,529m2.

Estas dos subdivisiones han sido aprobadas para una planificación detallada por el Comité Popular de la ciudad de Da Nang y el proyecto se ha implementado parcialmente y se ha puesto en uso.

Respecto a la subdivisión Q1, de acuerdo con la Decisión No. 593 del 1 de febrero de 2019 del Comité Popular de la Ciudad que aprueba el ajuste de la planificación detallada cuyo contenido principal es convertir el 50% de los edificios de apartamentos de hotel (que no forman unidades residenciales) en construcción en los grupos HH2, HH3, HH5 en edificios de apartamentos (que forman unidades residenciales).

Los proyectos de apartahoteles de gran altura sin construir en los grupos HH4, HH6 y HH7 se convertirán en apartamentos, villas, chalets adosados y casas adosadas. El proyecto de gran altura HH1 reducirá su altura de 50 a 40 plantas, y el 50 % se convertirá en apartamentos.

En 2022, el inversor propuso adecuar las áreas HH2 y HH3, convirtiendo el área HH2 en un edificio de apartamentos y el área HH3 en un apartamento de hotel (condotel).

El Departamento de Construcción ordenó al inversionista realizar los trámites pertinentes. Sin embargo, desde 2022 hasta la fecha, el inversionista no los ha realizado.

Este proyecto comenzó en junio de 2016 en la zona costera de la calle Truong Sa, barrio de Hoa Hai, distrito de Ngu Hanh Son, ciudad de Da Nang.

El proyecto tiene una inversión total de 11.000 billones de VND y se construirá en un área de unas 31 hectáreas.

Este será un complejo turístico y de entretenimiento con muchos elementos, como un escenario de actuaciones en interiores, un escenario de actuaciones al aire libre, una plaza turística, una calle peatonal con un sistema de alojamiento tipo condotel y un hotel boutique.

Este proyecto se ha completado parcialmente, incluyendo apartamentos hoteleros (condotel) y muchos otros elementos de entretenimiento y resort. En funcionamiento desde 2017, en 2019 el gran proyecto fracasó en el segmento de condotel tras el anuncio de la finalización del pago de las ganancias comprometidas de hasta el 12 % anual, según lo acordado con los clientes.

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