En concreto, Hanói se esfuerza por alcanzar un ingreso per cápita promedio de 150 millones de VND por persona al año en 2023. En comparación con 2019, la tasa de crecimiento promedio del ingreso fue del 6 % anual. Mientras tanto, la tasa de crecimiento de los precios de los apartamentos desde 2019 hasta el primer semestre de 2023 fue del 13 % anual.
“ Está claro que la realidad es que el crecimiento del ingreso per cápita en Hanoi es menor que el crecimiento de los precios de los apartamentos ”, dijo la Sra. Do Thu Hang, directora sénior de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi.
El crecimiento del ingreso per cápita en Hanói es menor que el del precio de los apartamentos. (Foto ilustrativa: CafeBiz)
Según la Sra. Hang, este es un ejemplo que demuestra que adquirir una vivienda propia tardará más si esta brecha se amplía. Si estas dos cifras no se acercan, la adquisición de una vivienda propia será más larga y difícil para la población en general, tanto para quienes viven en Hanói como para quienes provienen de otras provincias y desean tener una casa en Hanói.
Sin mencionar las viviendas de baja altura, cuando el precio es alto, los compradores también considerarán si el precio es razonable y si se ajusta al valor real del producto. A partir de aquí, la decisión del comprador será más lenta y prolongada.
El informe de mercado de Savills del primer semestre de 2023 también muestra que, en el mercado de apartamentos, la nueva oferta aumentó un 76 % intertrimestral y un 125 % interanual, hasta alcanzar las 3596 unidades. De estas, el mercado primario recibió 20 412 unidades, un aumento del 5 % intertrimestral y del 14 % interanual.
Por el contrario, el mercado de villas y casas adosadas no tuvo nuevos proyectos en el trimestre, y toda la nueva oferta provino de 126 unidades de proyectos existentes, un aumento del 334 % intertrimestral pero una disminución del 14 % interanual.
En el segundo trimestre de 2023, el precio promedio de venta principal de apartamentos en el mercado de Hanói alcanzó los 53 millones de VND/m². Este precio ha aumentado durante 18 trimestres consecutivos y es un 73 % superior al del primer trimestre de 2019.
La razón señalada por la Sra. Hang se debe al aumento de los precios del terreno y de los costos de construcción.
Además, la necesidad de invertir en mejorar la calidad de los productos y de la infraestructura y los servicios circundantes, y en proyectos internos también lleva a que los precios del mercado primario, o de los proyectos recién lanzados, sean siempre más altos que el nivel general del mercado de departamentos en venta.
Mientras tanto, en el caso de las villas y casas adosadas, los precios del segundo trimestre de 2023, en comparación con el trimestre anterior, han experimentado ajustes a la baja en algunas viviendas. Las casas adosadas no han registrado ninguna reducción de precio.
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