¿Cómo se compara el crecimiento de los ingresos en Hanoi con los precios de la vivienda?

En concreto, Hanói aspira a alcanzar un ingreso promedio per cápita de 150 millones de VND por persona al año en 2023, con una tasa de crecimiento promedio del 6 % anual en comparación con 2019. Por otro lado, la tasa de crecimiento de los precios de los apartamentos entre 2019 y el primer semestre de 2023 fue del 13 % anual.

“ Está claro que la realidad es que el crecimiento del ingreso per cápita en Hanoi es menor que el crecimiento de los precios de los apartamentos”, dijo la Sra. Do Thu Hang, Directora Senior de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi.

El crecimiento de la renta per cápita en Hanói es inferior al crecimiento de los precios de los apartamentos. (Foto ilustrativa: CafeBiz)

Según la Sra. Hang, este es un ejemplo que demuestra que la adquisición de una vivienda tardará más si esta brecha se amplía. Si estas dos cifras no se reducen, la compra de una vivienda será más larga y difícil para la población en general, tanto para los residentes de Hanói como para quienes provienen de otras provincias y desean tener una casa en Hanói.

Sin mencionar las viviendas de baja altura, cuando el precio es elevado, los compradores también considerarán si el precio es razonable y si se ajusta al valor real del producto. Por lo tanto, la decisión del comprador será más lenta y prolongada.

El informe de mercado del primer semestre de 2023 de Savills también muestra que, en el mercado de apartamentos, la nueva oferta aumentó un 76 % con respecto al trimestre anterior y un 125 % con respecto al año anterior, hasta alcanzar las 3.596 unidades. De estas, 20.412 correspondieron al mercado de obra nueva, lo que supone un incremento del 5 % con respecto al trimestre anterior y del 14 % con respecto al año anterior.

En cambio, el mercado de villas y casas adosadas no tuvo nuevos proyectos en el trimestre, y toda la nueva oferta provino de 126 unidades de proyectos existentes, lo que representa un aumento del 334% intertrimestral pero una disminución del 14% interanual.

En el segundo trimestre de 2023, el precio medio de venta de apartamentos en el mercado de Hanoi alcanzó los 53 millones de VND/m2. Este precio ha aumentado durante 18 trimestres consecutivos y es un 73% superior al del primer trimestre de 2019.

La razón señalada por la Sra. Hang se debe al aumento de los precios de los terrenos y de los costes de construcción.

Además, la necesidad de invertir en la mejora de la calidad de los productos, la infraestructura y los servicios públicos circundantes, así como en proyectos internos, también conlleva que los precios del mercado primario, o los precios de los proyectos recién lanzados, sean siempre más altos que el nivel general del mercado de apartamentos en venta.

Por otro lado, en el caso de villas y casas adosadas, los precios del segundo trimestre de 2023, en comparación con el trimestre anterior, han experimentado ajustes a la baja en algunos modelos. Las casas adosadas no han registrado ninguna reducción de precio.

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