Según el Informe del Mercado Inmobiliario de Vivienda 2023 para Ciudad Ho Chi Minh y alrededores, publicado recientemente por el Grupo DKRA el 5 de enero, el mercado ha registrado importantes fluctuaciones en la oferta y el consumo en la mayoría de los segmentos durante el último año. Mientras tanto, el nivel de precios se mantiene alto y no ha experimentado fluctuaciones significativas.
En concreto, en 2023, el mercado inmobiliario primario de Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores registró una importante caída de la oferta y el consumo en segmentos clave.
Un rincón de "tierra dorada" en la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh.
El segmento suelo acogerá en 2023 22 proyectos con una oferta de cerca de 1.850 parcelas, un 73% menos que en 2022, el nivel más bajo de los últimos 5 años.
El consumo alcanzó unas 751 parcelas, aproximadamente el 41% de la oferta total de nuevos lanzamientos, un 84% menos que el año pasado. Las transacciones se realizaron principalmente en el grupo de productos con precios de 12,9 a 14,9 millones de VND/m² y áreas comunes de 70 a 90 m².
El segmento de departamentos registró 126 proyectos primarios en venta (alrededor de 22,071 unidades) en el año, un 32% menos en comparación con 2022, que también es el nivel más bajo de los últimos 5 años.
El suministro para la venta se distribuye principalmente en Ciudad Ho Chi Minh (concentrada en el este) y Binh Duong . El volumen de consumo alcanzó aproximadamente 9664 unidades, lo que equivale al 44 % del suministro primario y disminuyó un 56 % en comparación con 2022.
El consumo primario se concentra en proyectos de gama media, con precios de entre 40 y 55 millones de VND/m2, con procedimientos legales completados, rápido avance de la construcción y conexiones convenientes con el centro de la ciudad.
La nueva oferta de casas adosadas y villas en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores también registró una fuerte disminución en comparación con 2022.
En consecuencia, en 2023, el mercado recibirá 907 casas adosadas/villas de 28 proyectos, un 87% menos que el año anterior. Las localidades con mayor descenso son Dong Nai, Long An y Ciudad Ho Chi Minh. El consumo de vivienda nueva en el mercado es muy bajo, con unas 315 unidades, lo que equivale al 35% de la nueva oferta, solo un 8% en comparación con 2022.
Las transacciones se concentraron principalmente en el grupo de productos con un precio promedio de 1900 a 2400 millones de VND por unidad, y se concentraron principalmente en el primer semestre del año. Binh Duong es la localidad líder en el segmento de casas adosadas/villas en Ciudad Ho Chi Minh y alrededores, representando aproximadamente el 47 % de la oferta y el 45 % del nuevo consumo en todo el mercado.
El sector inmobiliario turístico también registró una fuerte caída en la oferta y el consumo en comparación con el mismo período de 2022.
En el segmento de villas vacacionales, el mercado registró 2542 unidades de suministro primario de 67 proyectos en 2023, un 58 % menos que en el mismo periodo del año anterior. La tasa de absorción alcanzó el 21 % (equivalente a 526 unidades), tan solo el 13 % en comparación con 2022.
El segmento de casas adosadas/tiendas de resort registró una oferta primaria en 2023 de 34 proyectos, abasteciendo el mercado con alrededor de 3.271 unidades, un 62% menos en comparación con 2022. La demanda del mercado disminuyó drásticamente y el consumo alcanzó alrededor de 366 unidades, equivalente al 6% en comparación con el año pasado.
En 2023, el segmento de condotels registró 5.937 unidades disponibles para la venta en 45 proyectos (incluidos 4 nuevos). El consumo de suministro primario alcanzó el 20% (1.164 unidades).
El mercado inmobiliario del sur en 2023 disminuyó drásticamente en todos los segmentos.
Se prevé que al entrar en 2024 el mercado seguirá manteniendo el mismo estado que en 2023, y que el nivel de cambio positivo dependerá de cada segmento específico.
La oferta de terrenos en 2024 seguirá siendo escasa. La oferta oscilará entre 2.900 y 3.100 parcelas, concentrándose principalmente en Long An, Dong Nai y Binh Duong.
La atención del mercado se centrará en productos desarrollados por inversores de prestigio con un sólido potencial financiero y proyectos con infraestructura y trámites legales completos. Los precios de los terrenos se mantendrán estables, sin subidas repentinas en 2024.
En el segmento de apartamentos, se prevé que la nueva oferta aumente en comparación con 2023, fluctuando entre 12.000 y 15.000 unidades, concentrada principalmente en la ciudad de Ho Chi Minh con alrededor de 8.000 a 10.000 unidades, Binh Duong con alrededor de 4.000 a 6.000 unidades, Dong Nai y Ba Ria - Vung Tau con alrededor de 300 - 500 unidades / localidad, otras provincias y ciudades continúan teniendo escasez de nueva oferta.
La oferta y la demanda del mercado a principios de año no fluctuaron mucho en comparación con finales de 2023 y se espera que mejoren a partir del tercer trimestre cuando las políticas legales estén suficientemente "penetradas" en el mercado, ayudando a eliminar los obstáculos legales, así como las perspectivas de recuperación de la economía.
El segmento de apartamentos de categoría A mantiene su posición dominante en Ciudad Ho Chi Minh, mientras que los de categoría B y C representan una gran proporción en Binh Duong y las provincias vecinas. El precio de venta principal no fluctuará mucho en 2024 o aumentará ligeramente debido a la presión de los costos de los insumos.
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