En la tarde del 15 de abril, la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) celebró un evento para anunciar el Informe del Mercado Inmobiliario de Vietnam para el primer trimestre de 2024 y el pronóstico para el segundo trimestre de 2024.
En sus palabras de apertura, el Sr. Tran Van Binh, Secretario General y Vicepresidente de VARS, señaló que el mercado inmobiliario en los primeros meses de 2024 ha superado su período más difícil y actualmente está viendo y seguirá viendo desarrollos positivos en la oferta y la demanda general, tanto de entrada como de salida, tanto a nivel micro como macro, en el corto y mediano plazo, en términos de políticas y prácticas operativas y comerciales, abriendo oportunidades prometedoras para el mercado inmobiliario en 2024.
La evidencia y base de este pronóstico optimista son los resultados sobre la inversión total de IED en actividades de negocios inmobiliarios, el número de negocios recién creados y aquellos que reanudaron operaciones en el mercado en el primer trimestre de 2024. Las transacciones registradas en el mercado también muestran un aumento continuo de escala a lo largo del tiempo.
Sr. Tran Van Binh - Secretario General y Vicepresidente de VARS.
Por parte del gobierno , el Sr. Binh afirmó que los ministerios y organismos siguen demostrando un compromiso firme y positivo para acelerar la recuperación del mercado inmobiliario, con más de diez medidas implementadas. Tan solo en marzo de 2024, se celebraron dos importantes reuniones consecutivas para abordar las dificultades del mercado inmobiliario y las actividades productivas y comerciales.
Los líderes de VARS creen que el 1 de julio de 2024, cuando algunas regulaciones de la Ley entren en vigor oficialmente, seguramente creará un impulso que impulsará el proceso de recuperación del mercado inmobiliario a un nivel nuevo, más alto y más significativo en comparación con el pasado.
"El proceso de recuperación del mercado inmobiliario vietnamita se presenta cada vez más claro y optimista, con amplio margen para un desarrollo aún más brillante. El mercado inmobiliario pronto volverá a la normalidad con información cada vez más transparente y clara para todos los sectores económicos que participan en este campo", afirmó el Sr. Binh.
El mercado tiene todos los elementos para una recuperación inmobiliaria.
Citando información del informe, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Departamento de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones, afirmó que, en el primer trimestre de 2024, se iniciaron simultáneamente la construcción de numerosos proyectos inmobiliarios, con dimensiones que alcanzan decenas de miles de hectáreas y miles de millones de dólares. Numerosas empresas inmobiliarias también han comenzado a prepararse para el lanzamiento de sus proyectos.
El mercado inmobiliario en Hanói y sus alrededores está cobrando mayor dinamismo con un fuerte aumento de las transacciones, impulsado tanto por la inversión como por la demanda residencial. Los apartamentos con precios inferiores a 3.000 millones de VND y las casas en callejones de alrededor de 4.000 millones de VND en el centro de la ciudad tienen una gran demanda.
Mientras tanto, los precios de los terrenos han dejado de caer. Los terrenos con precios inferiores a 2 mil millones de VND en zonas suburbanas, provincias y ciudades, con estatus legal garantizado e infraestructura y servicios existentes, han registrado aumentos de precio de hasta un 40% en comparación con el período más difícil del mercado.
En Ciudad Ho Chi Minh y alrededores, el segmento de terrenos no experimentó fluctuaciones significativas en el mercado primario. Sin embargo, la liquidez en el mercado secundario mejoró, concentrándose en productos con infraestructura completa y documentación legal, cuyos precios aumentaron aproximadamente un 3% en comparación con el cuarto trimestre de 2023.
En cuanto a la oferta de apartamentos, se observó una ligera disminución con respecto al trimestre anterior, pero la liquidez también mejoró significativamente. El segmento de casas adosadas y chalets registró un aumento de precios de aproximadamente un 2% a un 4% en el mercado secundario en comparación con finales de 2023.
Muchas empresas inmobiliarias han comenzado a prepararse para el lanzamiento de sus productos.
Al evaluar la vitalidad del mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2024, la Sra. Mien considera que el mercado inmobiliario actual posee todos los elementos necesarios para servir de trampolín hacia la recuperación, con el apoyo de los niveles superiores de gobierno, los fundamentos clave de tres leyes de mayor impacto en el mercado, la determinación de las partes interesadas y la creciente confianza de los clientes/inversores.
Sin embargo, todos estos factores todavía están en proceso de interacción y necesitamos la aparición de un “catalizador” para “crear una reacción” que produzca los resultados finales.
Sin embargo, el mercado también ha visto resultados notables, con una serie de proyectos de gran escala que van desde cientos a decenas de miles de hectáreas, e incluso miles de millones de dólares, anunciados y propuestos para inversión; más proyectos nuevos, lanzándose por primera vez al mercado; y desarrolladores revitalizando activamente los proyectos existentes para estimular aún más el mercado.
Las características comunes de los proyectos lanzados durante este período incluyen una sólida documentación legal, una inversión significativa en infraestructura, paisajismo y servicios, junto con atractivas políticas de incentivos para aumentar su capacidad de persuasión ante los clientes/inversores.
"El primer trimestre de 2024 se considera un paso intermedio para que el mercado mantenga su impulso antes de pasar a una nueva etapa con expectativas de una recuperación más clara en los trimestres siguientes", comentó el Sr. Mien.
El mercado inmobiliario se está desarrollando en una dirección positiva.
Respecto al pronóstico del mercado inmobiliario, el Sr. Le Dinh Trung, miembro del grupo de trabajo de investigación de mercado de VARS, director general de SGO Homes, dijo que en el próximo período, las políticas macroeconómicas seguirán impactando el mercado inmobiliario.
En concreto, el Gobierno y los organismos, ministerios y sectores pertinentes seguirán trabajando para finalizar y emitir el Decreto que detalla la implementación de la Ley de Vivienda, la Ley de Suelo y la Ley de Negocios Inmobiliarios lo antes posible. Las tasas de interés bancarias se mantendrán estables a un nivel bajo.
El gobierno también seguirá impulsando la eliminación de obstáculos y el desarrollo del sector de la vivienda social. Las nuevas iniciativas serán cada vez más exhaustivas y específicas. Seguirá promoviendo la planificación local, centrándose en el desembolso de la inversión pública y generando impulso para el desarrollo socioeconómico. En comparación con el período anterior, los inversores dedicarán más tiempo a considerar sus decisiones de inversión para aprovechar la ola del desarrollo de infraestructura.
Mientras tanto, el experto sugiere que los fondos que maduran en los bancos están empezando a buscar canales de inversión que ofrezcan retornos más atractivos, incluidos los bienes raíces, especialmente terrenos con costos de inversión relativamente bajos y un potencial de ganancias significativo.
Sr. Le Dinh Trung - Miembro del Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado de VARS, Director General de SGO Homes.
Con los esfuerzos mencionados, el Sr. Trung cree que la recuperación del mercado inmobiliario continúa avanzando positivamente. Los cambios se producirán de forma gradual y sostenida, basándose en el impulso previo de recuperación y acumulación, junto con el apoyo del crecimiento económico y la urbanización.
Los resultados de la recuperación siguen segmentados por mercado y región, similares al primer trimestre de 2024.
Tras sobrevivir a una enfermedad casi mortal, las entidades restantes desarrollarán 'anticuerpos'. Es probable que el capital de otros canales regrese al mercado inmobiliario en mayor cantidad y con mayor acceso. Aumentará el número de entidades listas para reingresar, explicó el Sr. Trung, utilizando una analogía .
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Fuente
![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh mantiene una conversación telefónica con el director ejecutivo de la Corporación Rosatom de Rusia.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
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