Los mercados de oficinas y comercio minorista en la ciudad de Ho Chi Minh están mostrando desarrollos positivos.

Las oficinas verdes están entrando al mercado.

Según el informe de Savills, la oferta en el segundo trimestre de 2024 aumentó un 2% en comparación con el trimestre anterior, lo que elevó la superficie total de oficinas a 2,8 millones de m² de espacio alquilable, procedente de 386 proyectos. De estos, tres nuevos proyectos en las zonas suburbanas continuaron impulsando un desarrollo equilibrado y sostenible del mercado en toda la ciudad. El precio medio de alquiler de oficinas aumentó un 2% intertrimestral y un 8% interanual, hasta los 815.000 VND/m²/mes. La ocupación alcanzó el 89%, lo que supone una disminución de 1 punto porcentual intertrimestral y 2 puntos porcentuales interanual, debido principalmente a la baja tasa de ocupación de la nueva oferta.

Específicamente en el segmento de oficinas de Grado A, los proyectos fuera del centro de la ciudad experimentaron un sólido desempeño, con tasas de ocupación que aumentaron 6 puntos porcentuales intertrimestrales hasta el 84%, la más alta entre todas las categorías. El precio promedio de alquiler alcanzó los 1,1 millones de VND/m²/mes, un aumento del 5% en comparación con el trimestre anterior. El informe destacó varios proyectos de Grado A con buenas tasas de absorción, como The METT, The Hallmark y The Nexus.

Según la Sra. Tu Thi Hong An, Directora Sénior de Arrendamiento Comercial de Savills Vietnam, la tasa de ocupación de todo el mercado se mantuvo prácticamente sin cambios durante el primer semestre del año. En otras palabras, esto significa que el volumen neto de arrendamiento equivale a la nueva oferta.

Los proyectos de grado A fuera del centro de la ciudad registraron tasas de ocupación rápidas en el primer semestre de 2024.

Esta tendencia se correlaciona con un fuerte crecimiento económico y una demanda superior a la oferta, en un mercado que está experimentando numerosas nuevas tendencias, como el teletrabajo y la aplicación de la tecnología en el entorno laboral. Por lo tanto, con una tasa de absorción equivalente a la nueva oferta, prevemos que los precios de alquiler de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh comenzarán a estabilizarse en los próximos tres años, analizó la Sra. An.

El experto de Savills también destacó un punto importante: los proyectos de oficinas ecológicas son cada vez más populares, ya que los espacios de oficina sostenibles se están convirtiendo en un estándar obligatorio para muchas corporaciones multinacionales. En mercados desarrollados como Singapur, Shanghái y Hong Kong, la proporción de edificios ecológicos y superficie alquilable es mucho mayor que en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói . Mientras tanto, esta tasa en las dos principales ciudades de Vietnam se mantiene por debajo del 25%, y el crecimiento futuro de la oferta es bastante limitado.

Hanói y la mayoría de los principales mercados de la región son actualmente mercados impulsados ​​por los inquilinos. Por el contrario, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh seguirá dominado por los propietarios. En este mercado, la tasa de desocupación de oficinas de categoría A es inferior al 10%, y la desocupación de edificios ecológicos es menor que antes. La mayoría de las empresas extranjeras buscarán espacios de oficina premium, lo que crea una ventaja innegable para estos edificios sobre los más antiguos. Esta dinámica seguirá creciendo en el futuro gracias a esta singular relación entre la oferta y la demanda.

Las empresas extranjeras acuden en masa a buscar espacios de oficinas de categoría A.

El sector minorista “se expande” gracias a la recuperación económica interna.

En el sector minorista, la Sra. Tu Thi Hong An señaló una tendencia destacada en la que los inquilinos de alimentos y bebidas están impulsando la demanda de expansión en la ciudad de Ho Chi Minh, así como en mercados vecinos como Bangkok y Singapur.

Estos son cambios que podemos observar en la práctica. Muchos modelos de alimentos y bebidas en el mercado, desde comida rápida, cafeterías, bares y clubes, hasta restaurantes informales y de alta gama, buscan expandirse. Por lo tanto, en este campo, los actores nacionales e internacionales son cada vez más numerosos. A menor escala, observamos características bastante dinámicas en los sectores del deporte y el estilo de vida saludable y de bienestar, afirmó la Sra. An.

Los expertos de Savills también citaron a Nitori, una empresa japonesa de muebles y artículos para el hogar que recientemente entró en el mercado con cinco tiendas y aspira a un rápido crecimiento similar al de Muji. Muji planea abrir otras 100 tiendas en el Sudeste Asiático, centrándose en el mercado vietnamita. Miniso, otro conocido minorista, también tiene ambiciosos planes para abrir entre 350 y 400 tiendas en el Sudeste Asiático, también con el objetivo de alcanzar el mercado vietnamita.

Mientras tanto, otras tiendas minoristas de joyería, relojes y moda de lujo solo se están expandiendo a unas pocas ubicaciones selectas con estándares estrictos que ni Hanói ni Ciudad Ho Chi Minh ofrecen en abundancia. Por lo tanto, estas empresas deben ser muy innovadoras en sus estrategias de expansión, como la focalización en puntos turísticos de interés, enfoques multicanal y modelos de tiendas temporales. Explorar diferentes formatos de venta minorista innovadores les ayudará a mejorar su visibilidad en redes sociales y, por lo tanto, sus tiendas físicas y en línea.

Muchas marcas minoristas internacionales también están expandiendo sus operaciones en el mercado vietnamita.

El informe de Savills señala que las transacciones en el primer semestre de 2024 promediaron 256 m² de Renta Neta (NLA), un aumento interanual del 26%, gracias a la expansión de cadenas como Muji, Poseidon y Uniqlo. El sector de la moda representó el 35% del espacio alquilado, seguido de la restauración con un 30%; electrodomésticos y muebles con un 15%; y entretenimiento con un 11%.

Desde una perspectiva general del mercado, la Sra. Cao Thi Thanh Huong, gerente senior de investigación de Savills Ho Chi Minh City, señaló que la fuerte recuperación de la economía nacional ha impulsado el desarrollo del sector minorista, atrayendo nuevas marcas para ingresar al mercado y continuar expandiéndose.

En Ciudad Ho Chi Minh, la población joven, el crecimiento de la clase media y el aumento de la riqueza contribuirán a la expansión del mercado minorista moderno. Según Oxford Economics, se proyecta que el gasto de los consumidores en Ciudad Ho Chi Minh aumentará un 8,4 % para 2025. El comercio minorista moderno en este mercado de más de 13 millones de personas también representará el 50 % de la cuota de mercado del canal minorista para 2025.

En el segundo trimestre, la oferta de locales comerciales en alquiler aumentó en 1,5 millones de metros cuadrados, un 2% más tras la inauguración del proyecto Vincom Mega Mall Grand Park. La nueva oferta comercial continuó desplazándose a zonas suburbanas, representando el 75% de la oferta total futura. La tasa de ocupación general del mercado alcanzó el 94%, un aumento intertrimestral de 2 puntos porcentuales y de 3 puntos porcentuales en el segundo trimestre de 2024. La tasa de ocupación en las zonas céntricas y del centro de la ciudad experimentó un ligero aumento de 1 punto porcentual.

Los precios de alquiler de las plantas bajas alcanzaron los 1,3 millones de VND/m2/mes, manteniéndose estables en comparación con el trimestre anterior y aumentando un 3% en comparación con el año anterior, gracias a que el 20% de la oferta total en la ciudad de Ho Chi Minh experimentó aumentos en los precios de alquiler a medida que los desarrolladores descontinuaron las políticas de incentivos.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html