El mercado de oficinas y comercio minorista en Ciudad Ho Chi Minh se desarrolla positivamente

Las oficinas verdes llegan al mercado

Según el informe de Savills, la oferta en el segundo trimestre de 2024 aumentó un 2% en comparación con el trimestre anterior, lo que elevó la superficie total de oficinas a 2,8 millones de m² alquilables, procedentes de 386 proyectos. De estos, tres nuevos proyectos se ubican en la zona no céntrica, lo que continúa impulsando el desarrollo equilibrado y sostenible del mercado en toda la ciudad. El alquiler medio de oficinas aumentó un 2% intertrimestral y un 8% interanual, hasta los 815.000 VND/m²/mes. La tasa de ocupación alcanzó el 89%, una disminución de 1 punto porcentual intertrimestral y 2 puntos porcentuales interanual, debido principalmente a la baja capacidad de nueva oferta.

Solo en el segmento de oficinas de Grado A, los proyectos ubicados fuera del centro de la ciudad tuvieron un sólido desempeño, con tasas de ocupación que aumentaron 6 puntos porcentuales intertrimestrales hasta el 84%, la más alta de todas las categorías. El precio promedio de alquiler también alcanzó los 1,1 millones de VND/m²/mes, un 5% más que el trimestre anterior. El informe señaló que algunos proyectos de Grado A, como The METT, The Hallmark y The Nexus, tuvieron buenas tasas de absorción.

Según la Sra. Tu Thi Hong An, Directora Sénior de Arrendamiento Comercial de Savills Vietnam, la tasa general de ocupación del mercado se mantuvo prácticamente sin cambios durante los primeros seis meses del año. En otras palabras, esto significa que las rentas netas equivalen a la nueva oferta.

Los proyectos de grado A fuera del CBD registran una rápida ocupación en el primer semestre de 2024

Esta tendencia se correlaciona con un fuerte crecimiento económico , donde la demanda supera la oferta en un contexto en el que el mercado registra numerosas tendencias nuevas, como el teletrabajo y la aplicación de tecnología en el espacio de trabajo. Por lo tanto, con una tasa de absorción equivalente a la nueva oferta, prevemos que los precios del alquiler de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh comenzarán a estabilizarse en los próximos tres años, analizó la Sra. An.

El experto de Savills también destacó un punto importante: los proyectos de oficinas ecológicas, en un momento en que el espacio de oficina sostenible se está convirtiendo en un estándar obligatorio para muchas multinacionales. En mercados desarrollados como Singapur, Shanghái y Hong Kong, la proporción de edificios ecológicos, así como la superficie alquilable, es mucho mayor que en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói . Mientras tanto, esta proporción en las dos principales ciudades de Vietnam aún se sitúa por debajo del 25% y el crecimiento futuro de la oferta es bastante limitado.

Hanói y la mayoría de los principales mercados de la región son ahora mercados de inquilinos. En cambio, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh seguirá experimentando un fuerte crecimiento de los propietarios. En este mercado, la tasa de vacancia de oficinas de categoría A es inferior al 10% y la de edificios ecológicos es menor que antes. La mayoría de las empresas extranjeras buscarán oficinas de lujo, lo que crea una ventaja innegable para estos edificios frente a los más antiguos. Esta dinámica seguirá desarrollándose en el futuro gracias a esta singular relación entre la oferta y la demanda.

Las empresas extranjeras acuden en masa a buscar oficinas de categoría A.

El comercio minorista "florece" gracias a la recuperación económica interna

En el sector minorista, la Sra. Tu Thi Hong An señaló una tendencia destacada en el sector de alimentos y bebidas: los inquilinos impulsan la demanda de expansión en la ciudad de Ho Chi Minh, así como en mercados vecinos como Bangkok y Singapur.

Estos son los cambios que podemos observar en la realidad. Muchos modelos de alimentos y bebidas en el mercado, desde comida rápida, cafeterías, bares y clubes, hasta restaurantes informales y de alta gama, necesitan expandirse. Por lo tanto, en este sector, tanto los actores nacionales como los internacionales están cada vez más presentes. A menor escala, observamos un dinamismo considerable en el mercado de deportes, estilo de vida y bienestar, afirmó la Sra. An.

Los expertos de Savills también citaron a Nitori, una cadena japonesa de tiendas de artículos para el hogar y muebles, que acaba de entrar en el mercado con cinco tiendas y aspira a crecer tan rápido como Muji. Muji también planea abrir 100 tiendas más en el Sudeste Asiático, centrándose en el mercado vietnamita. En cuanto a Miniso, esta famosa cadena también tiene un ambicioso plan para abrir entre 350 y 400 tiendas en el Sudeste Asiático, también con el objetivo de llegar al mercado vietnamita.

Mientras tanto, las tiendas minoristas de joyería, relojería, moda y otros productos de lujo solo se están expandiendo en unas pocas ubicaciones seleccionadas con estándares estrictos que ni Hanói ni Ciudad Ho Chi Minh ofrecen. Por lo tanto, estas unidades deben ser muy creativas en sus estrategias de expansión, como en zonas turísticas de moda, modelos multicanal y tiendas temporales. Explorar diferentes formatos de venta innovadores les ayudará a aumentar su visibilidad en redes sociales y, por lo tanto, a mejorar sus tiendas físicas y en línea.

Muchas marcas minoristas internacionales también están expandiendo su desarrollo en el mercado vietnamita.

El informe de Savills registró que las transacciones en los primeros seis meses de 2024 alcanzaron un tamaño promedio de 256 m² de superficie alquilable, un 26 % más interanual gracias a la expansión de cadenas como Muji, Poseidon y Uniqlo. El sector de la moda representó el 35 % de la superficie alquilable, seguido de la restauración con el 30 %; electrodomésticos y muebles con el 15 %; y entretenimiento con el 11 %.

Desde una perspectiva general del mercado, la Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Senior del Departamento de Investigación, Savills HCMC, comentó que la fuerte recuperación de la economía nacional ha promovido el desarrollo de la industria minorista, atrayendo nuevas marcas para ingresar al mercado y continuar expandiéndose.

En Ciudad Ho Chi Minh, una población joven, una clase media en crecimiento y un nivel de riqueza en aumento contribuirán a la expansión de la cuota de mercado del comercio minorista moderno. Según Oxford Economics, se prevé que el gasto de los consumidores en Ciudad Ho Chi Minh aumente un 8,4 % para 2025. El comercio minorista moderno en este mercado de más de 13 millones de personas también representará el 50 % de la cuota de mercado de los canales minoristas para 2025.

En el segundo trimestre, la oferta de locales comerciales en alquiler aumentó en 1,5 millones de metros cuadrados, un 2% más tras la inauguración del proyecto Vincom Mega Mall Grand Park. La nueva oferta comercial continuó desplazándose a zonas fuera del centro de la ciudad, con el 75% de la oferta futura total. La tasa de ocupación total del mercado alcanzó el 94%, un aumento de 2 puntos porcentuales intertrimestrales y de 3 puntos porcentuales en el segundo trimestre de 2024. La tasa de ocupación en las zonas del centro y del centro de la ciudad aumentó ligeramente en 1 punto porcentual.

El precio de alquiler de la planta baja alcanzó los 1,3 millones de VND/m2/mes, estable en comparación con el trimestre anterior y aumentó un 3% interanual gracias a que el 20% de la oferta total en Ciudad Ho Chi Minh aumentó el precio de alquiler debido a que los inversores suspendieron las políticas preferenciales.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html