۲۵ درصد از مشاغل املاک و مستغلات فقط می‌توانند تا پایان سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ دوام بیاورند.

از سازوکار، سیاست‌گذاری گرفته تا کارایی اجرا، هنوز یک مشکل بسیار دشوار است.

در سال‌های اخیر، دولت ، وزارتخانه‌ها و بخش‌های مختلف عزم خود را برای رفع موانع و ارتقای توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات نشان داده‌اند. با این حال، طبق اعلام انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARs)، رفع مشکلات و موانع برای پروژه‌های املاک و مستغلات هنوز محدودیت‌های زیادی دارد.

دلیلش این است که مشکلات و سختی‌ها مدت‌هاست وجود دارند، سلامت بنگاه‌های املاک و مستغلات تضعیف شده است. در عین حال، ترس از اشتباه کردن و مسئولیت‌پذیری منجر به طفره رفتن، اجتناب، کندی در حل مسائل، عدم جرات پیشنهاد دادن و عدم جرات تصمیم‌گیری برخی از مقامات در برخی مناطق می‌شود که این امر نیز اثربخشی سیاست‌های حمایتی را کاهش می‌دهد.

۲۵ کسب و کار املاک و مستغلات فقط می‌توانند تا پایان سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ باز بمانند، تصویر ۱ — اگر وضعیت دشوار بازار املاک و مستغلات ادامه یابد، تا ۲۵ درصد از مشاغل تنها تا پایان سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ قادر به ادامه حیات خواهند بود. (عکس: TMX)

در حال حاضر، راه‌حل‌های دولت برای غلبه بر مشکلات بر سه موضوع متمرکز است: عرضه، تمایلات سرمایه‌گذاران و دسترسی به سرمایه. با این حال، از سازوکارها، سیاست‌ها گرفته تا کارایی اجرا، هنوز یک مشکل بسیار دشوار است.

در یک نظرسنجی اخیر از ۵۰۰ کسب‌وکار املاک و مستغلات، VARها اعلام کردند که در گروه‌های راه‌حل‌ها برای غلبه بر مشکلات عرضه، ۴۳٪ از کسب‌وکارها اظهار داشتند که سازوکارها و سیاست‌های جدید صادر شده از ابتدای سال ۲۰۲۳ تأثیر مثبت و بسیار مثبتی بر عرضه املاک و مستغلات داشته‌اند. ۵۷٪ از کسب‌وکارها ارزیابی کردند که این سازوکارها و سیاست‌ها فقط تأثیر عادی داشته‌اند.

در مورد گروه‌های راه‌حل‌ها در مورد روانشناسی سرمایه‌گذار، ۲۱٪ گفتند که این راه‌حل‌ها واقعاً تأثیر مثبت و بسیار مثبتی بر روانشناسی سرمایه‌گذار دارند. بقیه کسب‌وکارها همگی گفتند که پس از یک دوره مشاهده و نظارت، تغییر واقعی و واضحی در بازار مشاهده نکردند، بنابراین مشتریان/سرمایه‌گذاران، پس از تثبیت روانشناسی خود، هنوز مصمم هستند که «آهسته اما مطمئناً» و قبل از تصمیم‌گیری‌های خود بسیار «محتاط» باشند.

در مورد دسترسی به سرمایه، بیش از ۷۰ درصد از کسب‌وکارها اظهار داشتند که سازوکارها و سیاست‌های مربوط به حل مشکلات منابع سرمایه‌ای، تأثیر چندانی بر کسب‌وکارها نداشته است. ۳۰ درصد باقی‌مانده، تأثیر مثبت این سیاست‌ها را در گروهی که نیاز به حل مشکلات مربوط به فعالیت‌های انتشار اوراق قرضه دارند، ثبت کردند.

پس از فرمان شماره 08/ND-CP و برخی اقدامات بانک مرکزی، بسیج سرمایه از اوراق قرضه شرکتی نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است.

علاوه بر این، گزارش VARs همچنین اشاره کرد که ۲۸٪ از کسب‌وکارها شکایت دارند که برنامه‌های دسترسی به وام‌های ترجیحی، برنامه‌های تبلیغاتی و پشتیبانی از ارتباطات، بی‌اثر، بسیار بی‌اثر بوده‌اند.

تنها نزدیک به ۱۵٪ از کسب‌وکارها، اجرای سیاست‌های حمایت از دسترسی به زمین، از جمله پاکسازی سایت، حقوق استفاده از زمین و غیره را مؤثر یا بسیار مؤثر ارزیابی می‌کنند.

تعداد بنگاه‌های املاک منحل‌شده همچنان رو به افزایش است.

نتایج این نظرسنجی همچنین نشان می‌دهد که مشاغل املاک و مستغلات همچنان با مشکلات و چالش‌های بسیاری روبرو هستند. به طور خاص، ۵۰٪ از مشاغل اظهار داشتند که با بزرگترین مشکلات در معاملات روبرو هستند و پس از آن مشکلات در قانون زمین، سرمایه، بازار اوراق قرضه و اعتبار با ۲۱٪ و ۲۲٪ از مشاغل مورد بررسی قرار دارند.

۲۵ کسب و کار املاک و مستغلات فقط می‌توانند تا پایان سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ باز بمانند، تصویر ۲ — بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات با مشکلات زیادی روبرو هستند. (عکس: VARs)

افزایش مداوم تعداد مشاغل منحل شده در حوزه املاک و مستغلات، واضح‌ترین گواه بر این است که مشاغل فعال در بخش املاک و مستغلات هنوز با مشکلات و چالش‌های بسیاری روبرو هستند.

داده‌های نظرسنجی VARS از اعضای VARS که در تالارهای معاملات املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند، نشان می‌دهد که تا 20 درصد از تالارها با خطر انحلال یا ورشکستگی مواجه هستند، 40 درصد از تالارها برای بقا تلاش می‌کنند و تنها با چند کارمند اصلی فعالیت می‌کنند. بقیه قادر به بقا هستند، اما تاب‌آوری آنها بالا نیست.

تعداد مشاغل املاک و مستغلات که به فعالیت و استخدام بازگشته‌اند، در برخی مناطق با بهبود خوب در بازار املاک و مستغلات افزایش یافته است، اما نه خیلی زیاد. اگر وضعیت دشوار بازار املاک و مستغلات ادامه یابد، تا 25 درصد از مشاغل فقط می‌توانند تا پایان سه ماهه سوم سال 2023 دوام بیاورند. اگر مشکلات تا پایان سال 2023 ادامه یابد، تعداد مشاغل در معرض خطر ورشکستگی همچنان افزایش خواهد یافت.

دلالان و تالارهای معاملاتی نیز با خطر عدم دریافت به موقع کمیسیون مواجه هستند. تالارهای معاملاتی همچنین احتمالاً به دلیل نداشتن پول کافی برای پرداخت مالیات، بیمه اجتماعی و غیره به دلیل کمبود درآمد، جریمه یا تحت پیگرد قانونی قرار می‌گیرند؛ یا ممکن است صاحبخانه ملک را قبل از تاریخ سررسید مطالبه کند، آب، برق و غیره را به دلیل تأخیر در پرداخت یا کمبود پول برای پرداخت، قطع کند.

منبع