7 عامل رشد بازار املاک و مستغلات در سال 2025

(CLO) دکتر نگوین مین فونگ، کارشناس اقتصادی ، با پیش‌بینی چشم‌انداز رشد بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ گفت: شتاب رشد در سال ۲۰۲۴، انگیزه بزرگی را برای رونق بازار در سال جدید ایجاد خواهد کرد.

دکتر نگوین مین فونگ تأیید کرد که چشم‌انداز بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ بر اساس دستاوردهای اقتصادی یکپارچه در سال ۲۰۲۴ و فرصت‌های جدید، مرتبط با اصلاحات نهادی و نوسانات در بازار عمومی داخلی و بین‌المللی شکل گرفته است. از این میان، ۷ موضوع برجسته هستند.

اول، شتاب رشد اقتصادی در سال ۲۰۲۴، چشم‌انداز مثبت در سال ۲۰۲۵

در مجموع، اقتصاد جهان به طور کلی و اقتصاد ویتنام به طور خاص هنوز در دوره بهبود مثبت قرار دارد. رشد اقتصادی مثبت و افزایش جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، تقاضا برای مسکن، دفاتر و پروژه‌های املاک تجاری را افزایش داده و خواهد داد و به افزایش ارزش املاک و مستغلات کمک کرده و سودهای جذابی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند.

علاوه بر این، ویتنام در حال گذراندن یک فرآیند شهرنشینی قوی، به ویژه در شهرهای بزرگی مانند هانوی ، هوشی مین سیتی و مناطق حومه شهر است. این امر منجر به افزایش تقاضا برای مسکن و سایر انواع املاک و مستغلات مانند خانه‌های شهری، املاک و مستغلات تفریحی، پروژه‌های آپارتمانی متوسط ​​و گران‌قیمت، مناطق شهری هوشمند و مناطقی با سیستم‌های زیرساختی خوب می‌شود.

دکتر نگوین مین فونگ، کارشناس اقتصادی. منبع: RT

علاوه بر این، تورم کنترل‌شده و سیاست پولی انعطاف‌پذیر، عوامل مثبتی خواهند بود که به حفظ ثبات بازار املاک و مستغلات کمک می‌کنند. پیش‌بینی می‌شود نرخ بهره وام مسکن در سطح معقولی باشد و شرایط مطلوبی را برای خریداران و سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات ایجاد کند.

دوم، املاک صنعتی با عرضه پایدار و رشد اجاره، همراه با نرخ بالای سکونت

املاک صنعتی و لجستیکی در سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ همچنان نقطه روشنی در بازار خواهد بود. این بخش، کانون جذب سرمایه‌های خارجی است و از نظر تعداد معاملات در سال ۲۰۲۴ و احتمالاً در سال ۲۰۲۵ پیشرو خواهد بود.

سوابق بازار نشان می‌دهد که تقاضا برای اجاره املاک صنعتی همچنان بالاست و رشد عرضه از بسیاری از پروژه‌های شهرک صنعتی مصوب و اجرا شده در سراسر کشور ثابت مانده است. انتظار می‌رود قیمت اجاره در بازارهای کلیدی در سال 2024 به طور متوسط ​​2 تا 5 درصد در هر سه ماه افزایش یابد.

از طریق مقررات جدید، بسیاری از تنگناهای قانونی همچنان حل می‌شوند و این امر باعث ایجاد حرکت جدیدی برای بازار املاک و مستغلات می‌شود. عکس: BTT

نیروی محرکه اصلی این روند، جریان سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) به صنایع تولیدی، به ویژه روند تنوع‌بخشی به زنجیره‌های تأمین و انتقال تولید از چین است.

علاوه بر این، ویتنام با مزایای رقابتی فراوان مانند موقعیت جغرافیایی مطلوب، محیط سرمایه‌گذاری پایدار و هزینه‌های تولید جذاب، همچنان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران و مشاغل در سراسر جهان است. تلاش‌ها برای بهبود چارچوب قانونی املاک و مستغلات و توسعه زیرساخت‌ها به جذاب‌تر شدن هرچه بیشتر بازار برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی کمک می‌کند.

بنابراین، بازار املاک و مستغلات شهرک صنعتی نقطه روشنی خواهد بود که فرصت‌های سرمایه‌گذاری عالی و پتانسیل سود بالایی را برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات برای تأمین نیازهای مسکن کارگران، پشتیبانی از حوزه‌های خدمات و تجارت در این مناطق فراهم می‌کند.

سوم، شتاب جدید بخش مسکن اجتماعی

در حال حاضر، ۶۴۴ پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس ۵۸۰۱۰۹ واحد در سراسر کشور اجرا شده است که از این تعداد، ۹۶ پروژه تکمیل شده و ۵۷۶۵۲ واحد را شامل می‌شود؛ ۱۳۳ پروژه با مقیاس ۱۱۰۲۱۷ واحد در حال ساخت است و ۴۱۵ پروژه برای سرمایه‌گذاری با مقیاس ۴۱۲۲۴۰ واحد تصویب شده است.

هر دو شهر بزرگ، هانوی و هوشی مین، در حال تسریع توسعه مسکن اجتماعی هستند. به طور خاص، در هانوی، ۶۹ پروژه با مقیاس حدود ۴.۱۷ میلیون متر مربع فضای کف، معادل ۷۳۳۰۰ آپارتمان، در حال اجرا است.

در همین حال، برای شهر هوشی مین، هدف توسعه مسکن اجتماعی در دوره 2021-2025، 2.5 میلیون متر مربع فضای مسکونی، معادل 35000 آپارتمان، تعیین شده است.

از سال ۲۰۲۱، این شهر ۵ پروژه با مقیاس ۲۳۷۷ واحد مسکن اجتماعی و بخشی از یک پروژه اسکان کارگران با ۳۶۸ واحد را به اتمام رسانده است. در حال حاضر، این شهر در حال ساخت ۴ پروژه با مقیاس کل ۲۸۷۴ واحد است.

علاوه بر این، ۲۱ شرکت برای مشارکت ثبت نام کرده‌اند و قصد دارند ۵۲۰۰۰ آپارتمان را در صندوق‌های زمین خودساخته بسازند. شهر هوشی مین به همراه ۸۰۰۰ آپارتمان از ۷ منطقه زمین که خواستار سرمایه‌گذاری هستند و ۱۰۰۰۰ آپارتمان از منابع سرمایه‌گذاری عمومی، قصد دارد تا سال ۲۰۳۰ اساساً به ۷۰۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی برسد.

چهارم، بسیاری از پروژه‌های بزرگ سرمایه‌گذاری عمومی آغاز شده‌اند و شتاب شهرنشینی، شتاب سرریز بالایی را در بازار املاک و مستغلات ایجاد کرده است.

در 20 دسامبر 2024، نخست وزیر فام مین چین، ابلاغیه رسمی شماره 137 در مورد ارتقای رشد اقتصادی در سال 2025 را امضا و صادر کرد.

بر این اساس، در سال ۲۰۲۵، کل کشور بر اولویت‌بندی رشد اقتصادی قوی مرتبط با ثبات اقتصاد کلان، کنترل تورم، تضمین ترازهای بزرگ و مازادهای بالا، تسریع، دستیابی به موفقیت‌های چشمگیر و تلاش برای رسیدن نرخ رشد تولید ناخالص داخلی ملی در سال ۲۰۲۵ به بیش از ۸ درصد (بالاتر از هدف تعیین‌شده توسط مجلس ملی) تمرکز خواهد کرد.

این تلگرام همچنین مستلزم اجرای مؤثر برنامه‌های اعتباری ترجیحی، از جمله بسته‌های اعتباری مسکن اجتماعی است. در عین حال، همزمان، راه‌حل‌هایی را برای رفع مشکلات و موانع در اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی و ترویج توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات، اجرای مؤثر بسته اعتباری ۱۴۵ تریلیون دانگ ویتنام برای مسکن اجتماعی و تعیین ساخت ۱۰۰۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی تا پایان سال ۲۰۲۵، اجرا کنید.

پنجم، بسیاری از پروژه‌های حراج زمین همچنان در حال اجرا هستند.

کمیته خلق هانوی انتظار دارد تا پایان سال ۲۰۲۴ به هدف تعیین‌شده خود برای جمع‌آوری ۲۵۱۰۵ میلیارد دونگ ویتنامی از طریق مزایده زمین دست یابد که دو برابر سال‌های گذشته است (به‌طور متوسط ​​تقریباً ۱۰۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی در سال).

در اوایل سال ۲۰۲۵، هانوی ۵۲ قطعه زمین مسکونی روستایی دیگر با کاربری بلندمدت را در منطقه کوک اوآی به حراج خواهد گذاشت.

بسیاری از مناطق دیگر نیز علاقه‌مند به اجرای طرح‌های حراج زمین در سال ۲۰۲۵ هستند.

ششم، بسیاری از پروژه‌های تجاری بزرگ و سطح بالا همچنان با قیمت‌های خوب راه‌اندازی می‌شوند.

بازار املاک و مستغلات در هانوی و هوشی مین سیتی در سه فصل اول سال 2024، 23900 آپارتمان اولیه معامله شده را ثبت کرد که در مقایسه با کل معاملات در کل سال 2023، 28 درصد افزایش داشته است.

تلاش‌های اخیر برای رفع موانع بازار غیرقابل انکار است. بسیاری از مناطق مانند شهر هوشی مین، بین دین و بین دونگ پیشرفت قابل توجهی در حل مسائل حقوقی داشته‌اند.

برای مثال، شهر هوشی مین مراحل قانونی ۸ پروژه املاک و مستغلات مانند متروپل تو تیم، سلادون سیتی، مترو استار، لوته اکو اسمارت سیتی تو تیم و... را به پایان رسانده است. همه اینها پروژه‌هایی با سرمایه گذاری کل تا هزاران میلیارد دانگ ویتنام با عرضه گسترده و متنوع هستند. از آنجا، اعتماد به نفس برای بهبود قوی بازار در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۴ و شتاب گرفتن برای سال ۲۰۲۵ ایجاد می‌شود.

هفتم، بسیاری از تنگناهای قانونی همچنان در حال حل شدن هستند و این امر باعث ایجاد شتاب جدیدی برای بازار املاک و مستغلات می‌شود.

در دوره ۲۰۲۳-۲۰۲۴، مجلس ملی قوانین زیادی را تصویب و بسیاری از قوانین مربوط به بازار املاک و مستغلات را اصلاح کرد. به طور خاص، در پایان سال ۲۰۲۴، مجلس ملی قطعنامه ۱۷۱ را تصویب کرد که اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری را از طریق توافق‌نامه‌هایی در مورد دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین آغاز می‌کرد. از طریق مقررات جدید، بسیاری از تنگناهای قانونی همچنان در حال حل شدن هستند و این امر باعث ایجاد حرکت جدیدی برای بازار املاک و مستغلات می‌شود.

علاوه بر این، سیاست‌های مالی و پولی با انعطاف‌پذیری بیشتری اجرا می‌شوند، از جمله برای بازار اوراق قرضه شرکتی، که منابع مهم و پشتیبانی مؤثری را برای بهبود بازار املاک و مستغلات فراهم می‌کند.

دین تران

منبع: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html