لیست جدید قیمت زمین در HCMC: قیمت زمین و زمین‌های دارای سند قطعاً به شدت افزایش خواهد یافت

پیش نویس فهرست جدید قیمت زمین: قیمت زمین کمتر از قیمت بازار است

به گزارش خبرنگاران دن تری، این روزها در اداره ثبت اسناد و املاک شهر تو دوک، شهر هوشی مین، مردم با ازدحام زیادی برای انجام امور اداری مراجعه می‌کنند. صبح روز ۱۷ اکتبر، دفتر تقریباً پر بود. آقای دی. تی. فونگ ساعت ۱۰ صبح مدارک مجوز صدور گواهی حق استفاده از زمین را به دفتر آورد و ابراز نگرانی کرد که به دلیل ترس از شلوغی و دیر رسیدن، نوبت او برای انجام این کار بعد از ساعات کاری صبح نخواهد رسید.

وقتی از آقای فونگ در مورد پیش‌نویس فهرست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین سوال شد، او ابراز علاقه کرد. او گفت که فهرست جدید قیمت زمین به بازار نزدیک است و بسیاری از افرادی را که زمین کشاورزی "دارند" و نیاز به تبدیل آن به زمین مسکونی دارند، تحت تأثیر قرار می‌دهد. با این حال، او گفت که این مقررات قانونی شده و باید رعایت شوند.

آقای NTTịnh، با در دست داشتن اسناد انتقال املاک و مستغلات، گفت که از زمان صدور سندی توسط شهر برای حذف روش محاسبه مالیات، معاملات تسویه شده‌اند. در حال حاضر، آقای Tinh اسناد را طبق معمول ارائه می‌دهد و قرار است حدود 10 روز کاری پردازش شود. در مورد لیست جدید قیمت زمین، او گفت که هنوز در حال نظارت است زیرا هنوز هیچ اطلاعات رسمی وجود ندارد.

طبق پیش‌نویس لیست جدید قیمت زمین که توسط وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (TN&MT) در 16 اکتبر به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارائه شد، بالاترین قیمت ثبت شده زمین 687 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، در منطقه خیابان‌های دونگ خوی، له لوی و نگوین هو (منطقه 1) است. این قیمت 4 برابر بیشتر از لیست قیمت فعلی است، اما در مقایسه با پیش‌نویس لیست قیمت قبلی زمین (810 میلیون دونگ ویتنامی) کاهش یافته است.

برخی مسیرهای دیگر در منطقه ۱ و منطقه ۳ نیز در مقایسه با پیش‌نویس قدیمی، قیمت‌های پایین‌تری ثبت کرده‌اند. در مناطق حومه شهر، فهرست جدید قیمت زمین نیز به طور قابل توجهی کاهش یافته است.

برای مثال، بالاترین قیمت پیشنهادی برای بزرگراه ۲۲، ۳۲ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است که در مقایسه با قیمت پیشنهادی قبلی ۷۱ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع، کاهش قابل توجهی را نشان می‌دهد. قیمت جدید همچنین به جای بیش از ۵۰ برابر قیمت فعلی، ۲۰ برابر بیشتر است.

به گفته رئیس اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، پیش نویس جدید قیمت زمین در مقایسه با نسخه قدیمی تعدیل شده است تا تعادل قیمت زمین در مناطق همجوار در نظر گرفته شود. علاوه بر این، لیست قیمت زمین تعدیل شده معادل حدود ۵۰ درصد قیمت بازار خواهد بود.

بررسی خبرنگاران دن تری نیز نشان می‌دهد که قیمت زمین در پیش‌نویس جدید بسیار کمتر از قیمت معامله در بازار است. در خیابان‌های دونگ خوی و نگوین هو (منطقه ۱)، قیمت واقعی معامله ۱.۲ میلیارد دانگ ویتنام برای هر متر مربع ثبت شده است، اما در فهرست قیمت پیش‌نویس، این قیمت ۶۸۷ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع است.

یا قیمت خانه‌ها در خیابان نام کی خوی نگییا، منطقه ۳، طبق پیش‌نویس، بالای ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است، اما در واقعیت، قیمت رایج بالای ۴۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است. خیابان تران نائو (شهر تو دوک) نیز قیمت واقعی معامله‌اش بالای ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است، در حالی که در پیش‌نویس، قیمت زمین ۱۴۹ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است.

افراد زیادی برای انجام مراحل قانونی زمین به اداره ثبت اسناد و املاک شهر تو دوک مراجعه می‌کنند (عکس: خونگ چیم).

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که قیمت زمین‌های مسکونی و زمین‌هایی که دارای دفترچه‌های قرمز هستند، به شدت افزایش خواهد یافت.

آقای وو هونگ تانگ - معاون مدیر کل شرکت DKRA ویتنام - گفت که به آخرین پیش‌نویس فهرست قیمت تعدیل‌شده زمین شهر هوشی مین دسترسی پیدا کرده است. او ارزیابی کرد که افرادی که بیشترین تأثیر را از این موضوع می‌پذیرند، ساکنان حومه شهر هستند که صاحب زمین کشاورزی هستند و می‌خواهند آن را به زمین مسکونی تبدیل کنند و قطعات زمین مانند کو چی، هوک مون، بین چان و کان جیو را تقسیم کنند. زیرا قیمت جدید زمین در مقایسه با فهرست قیمت فعلی ده‌ها برابر افزایش یافته است. آنها افرادی هستند که "مثل خرید زمین جدید" عمل می‌کنند.

آقای تانگ همچنین خاطرنشان کرد که پس از شروع به کار بازار برای فهرست جدید قیمت زمین، سطح قیمت زمین‌های مسکونی و زمین‌های دارای بخش‌های دارای مجوز نیز افزایش ناگهانی داشته است. در آینده نزدیک، این بخش کمیاب خواهد شد، به خصوص زمین‌های دارای مجوز و زمین‌های مسکونی در مناطق شهری با ساکنان فعلی، جایی که نرخ مصرف بیش از 30 درصد افزایش یافته است.

او در ارزیابی تأثیر فهرست قیمت زمین بر پروژه‌ها گفت که در کوتاه‌مدت، پروژه‌هایی که از قبل زمین دارند و فقط هزینه استفاده از زمین دریافت می‌کنند، تأثیر زیادی نخواهند پذیرفت. با این حال، در بلندمدت، سرمایه‌گذارانی که صندوق‌های زمین جدید خریداری می‌کنند، باید تسویه حساب و جبران خسارت کنند، هزینه قیمت زمین افزایش می‌یابد که در قیمت فروش لحاظ می‌شود و قیمت محصولات موجود در بازار را افزایش می‌دهد.

با این حال، از یک دیدگاه کلی، آقای تانگ ارزیابی کرد که فهرست جدید قیمت زمین مزایای زیادی به همراه خواهد داشت، به قیمت زمین کمک می‌کند تا به قیمت‌های بازار نزدیک شود، روند پرداخت غرامت و پاکسازی سایت را تسریع می‌کند، در نتیجه زمان اجرای پروژه را کوتاه می‌کند و در هزینه‌های مالی صرفه‌جویی می‌کند. با این حال، اینکه آیا تعادل بین هزینه‌های مالی صرفه‌جویی شده و افزایش قیمت زمین هنوز مشخص نیست، به روند حل و فصل قانونی پروژه بستگی دارد.

اگر شهر هوشی مین به سرعت فهرست قیمت زمین را صادر کند و مسائل حقوقی را به سرعت حل و فصل کند، افزایش قیمت املاک و مستغلات کنترل خواهد شد. بنابراین، کارشناسان معتقدند که برای دستیابی به بالاترین کارایی، همه اقدامات باید همزمان انجام شوند و نقش نظارتی سازمان مدیریت دولتی بسیار مهم است.

آقای نگوین کوک بائو - رئیس باشگاه املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HREC) - نیز موافقت کرد که انتشار لیست جدید قیمت زمین خوب است، قیمت زمین به قیمت بازار نزدیک است و به بازار کمک می‌کند تا شفاف‌تر، واضح‌تر و برای بودجه دولت بهتر باشد. لیست جدید قیمت زمین همچنین به تغییر شکل بازار و ورود به یک چرخه جدید کمک خواهد کرد.

آقای بائو مطمئن است که به دلیل افزایش هزینه‌های زمین، قیمت فروش پروژه در آینده بالاتر خواهد رفت. کسب‌وکارها سود کمتری خواهند برد، اما اگر می‌خواهند سود بهتری کسب کنند، باید کیفیت را بهبود بخشند تا با قیمت بهتری بفروشند.

تران خان کوانگ، کارشناس املاک و مستغلات، ارزیابی کرد که پیش‌نویس جدید فهرست قیمت زمین، قیمت زمین را در مقایسه با پیش‌نویس قبلی حدود ۲۰ درصد کاهش داده است، اما هنوز ۵ تا ۱۰ برابر بیشتر از فهرست قیمت فعلی است. با این حال، مطابق با مقررات جدید قانون زمین، تنظیم فهرست قیمت جدید ضروری است.

او مشاهده کرد که با پیش‌نویس جدید، قیمت به ۵۰ تا ۷۰ درصد قیمت بازار نزدیک می‌شود. اگر این پیش‌نویس صادر شود، بازار نوسانات بزرگی خواهد داشت، به خصوص در مناطق حومه شهر هوشی مین مانند کو چی، هوک مون، ناحیه ۱۲، بین تان، بین چان... از آنجا که در این منطقه، صندوق زمین کشاورزی هنوز بزرگ است، مردم نیاز به تبدیل به زمین مسکونی برای مسکن دارند.

از آنجا، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که دو حالت وجود خواهد داشت. اول، صندوق فعلی زمین مسکونی به سرعت در 6 ماه آینده 20 تا 30 درصد افزایش قیمت خواهد داشت. دوم، سرمایه‌گذاران همچنان به سمت زمین مسکونی برای تجارت روی می‌آورند و قیمت زمین در 6 تا 12 ماه آینده 30 تا 50 درصد افزایش خواهد یافت.

تنها چیزی که آقای کوانگ نگران آن است این است که در پیش‌نویس فهرست جدید قیمت زمین، زمین‌های مسکونی بر اساس هر جاده محاسبه می‌شوند. اما قیمت زمین‌های کشاورزی بر اساس منطقه است، اگر مساوی‌تر باشد، قیمت هنوز پایین است و منعکس‌کننده بازار نیست. بنابراین، او پیشنهاد کرد که زمین‌های کشاورزی باید مانند زمین‌های مسکونی به طور خاص بر اساس هر جاده محاسبه شوند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm