آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، اظهار داشت که علاوه بر مقررات مثبت و قابل توجه بخشنامه ۲۲، او و مشاغل املاک و مستغلات بسیار نگران مقررات مندرج در بند الف، بند ۱۱، ماده ۲ بخشنامه شماره ۴۱ (اصلاح و تکمیل شده توسط بند ۱، ماده ۱ بخشنامه شماره ۲۲) هستند. طبق این آییننامه، برای وامهای تضمین شده توسط املاک و مستغلات به افراد برای خرید خانه، از جمله مسکن تجاری، بانکها فقط مجاز به وام دادن به افراد برای خرید خانههایی هستند که تکمیل شده و آماده تحویل هستند، یعنی خانههایی که از قبل موجود هستند.
بنابراین، بخشنامه شماره ۲۲ به بانکها اجازه نمیدهد که به افراد برای خرید مسکن تجاری ناتمام (یعنی مسکن تجاری در حال ساخت) که توسط خود خانه تضمین شده (رهن شده) است، وام دهند. بنابراین، افرادی که مایل به دریافت اعتبار برای خرید مسکن تجاری در حال ساخت هستند، باید اقدامات امنیتی دیگری را انجام دهند یا وثیقهای به شکل داراییهای دیگر ارائه دهند.
مقرراتی که استفاده از املاک در حال ساخت را به عنوان وثیقه برای وام مسکن ممنوع میکند، مشکلاتی را برای بازار املاک و مستغلات ایجاد خواهد کرد.
عدم اصلاح فوری این آییننامه میتواند منجر به عواقب منفی شود، مانع عملکرد عادی بازار املاک و مستغلات شود و بر بهبود و توسعه آن، چه در کوتاهمدت و چه در بلندمدت، تأثیر منفی بگذارد.
از آنجا که خرید مسکن تجاری در حال ساخت توسط افراد و رهن آن مسکن تجاری، همانطور که در قانون مدنی سال ۲۰۱۵ تصریح شده است، یک معامله مدنی مشروع است. وثیقه میتواند ملک موجود یا ملک در حال ساخت باشد. بنابراین، مسکن تجاری در حال ساخت کاملاً میتواند به عنوان وثیقه استفاده شود. در نتیجه، آییننامه فوق مغایرت دارد و با مفاد قانون مدنی سال ۲۰۱۵ مطابقت ندارد.
بنابراین، آییننامه فوق از سوی بانک دولتی ویتنام نامناسب، متناقض و مغایر با مفاد قانون مسکن ۲۰۱۴، قانون مسکن ۲۰۲۳ و همچنین قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۱۴، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، قانون سرمایهگذاری ۲۰۲۰ و قانون مؤسسات اعتباری ۲۰۲۴ است.
بر اساس تحقیقات، مقایسه مقررات قانونی مربوطه و وضعیت عملی، پیشنهاد میشود بند ۱۱، ماده ۲ بخشنامه شماره ۴۱ (اصلاح و تکمیل شده توسط بند ۱، ماده ۱ بخشنامه شماره ۲۲) اصلاح و تکمیل شود تا شامل بندی باشد که به مؤسسات اعتباری اجازه میدهد برای خرید مسکن تجاری آیندهساز که توسط خود خانه تضمین شده (رهن شده) است، به افراد وام ارائه دهند. این امر هم در مورد خرید مسکن تجاری یا اجتماعی تکمیل شده و آماده تحویل تحت قرارداد خرید خانه ("آماده ساخت") و هم در مورد خرید مسکن تجاری یا اجتماعی آیندهساز که توسط خود خانه تضمین شده (رهن شده) است، صدق میکند.
لینک منبع
نظر (0)