بخش املاک و مستغلات به دلیل مقرراتی که اجازه وام برای خرید خانه در آینده را نمی‌دهد، نگران است.

آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، گفت که علاوه بر مفاد مثبت و برجسته بخشنامه ۲۲، او و مشاغل املاک و مستغلات بسیار نگران مفاد بند ۱۱، ماده ۲ بخشنامه شماره ۴۱ (اصلاح و تکمیل شده در بند ۱، ماده ۱ بخشنامه شماره ۲۲) در بند a هستند. طبق این ماده، وام‌های تضمین شده توسط املاک و مستغلات برای افراد جهت خرید خانه، از جمله خانه‌های تجاری، بانک‌ها فقط مجاز به وام دادن به افراد برای خرید خانه‌هایی هستند که برای تحویل تکمیل شده‌اند، یعنی خانه‌های موجود.

بنابراین، بخشنامه شماره ۲۲ به بانک‌ها اجازه نمی‌دهد که به افراد برای خرید مسکن تجاری که برای تحویل تکمیل نشده است (یعنی مسکن تجاری که در آینده ساخته می‌شود) و توسط خود خانه تضمین (رهن) شده است، وام دهند. بنابراین، افرادی که می‌خواهند برای خرید مسکن تجاری که در آینده ساخته می‌شود، اعتبار قرض بگیرند، باید اقدامات امنیتی دیگری را اجرا کنند یا با دارایی‌های دیگر تضمین کنند.

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — مقرراتی که اجازه استفاده از وام مسکن آتی برای خرید خانه را نمی‌دهد، بازار املاک و مستغلات را با مشکل مواجه خواهد کرد.

اگر این آیین‌نامه فوراً اصلاح نشود، ممکن است منجر به عواقب بدی شود و باعث ایجاد مشکلات و مانع از عملکرد عادی بازار املاک و مستغلات شود که این امر بر روند بهبود و توسعه بازار املاک و مستغلات هم در کوتاه‌مدت و هم در بلندمدت تأثیر منفی خواهد گذاشت.

از آنجا که خرید مسکن تجاری آینده توسط یک فرد و رهن مسکن تجاری آینده به عنوان وثیقه، یک معامله مدنی قانونی تحت مقررات قانون مدنی 2015 است. وثیقه می‌تواند ملک موجود یا ملک آینده باشد. بنابراین، مسکن تجاری آینده می‌تواند به عنوان وثیقه استفاده شود. بنابراین، حکم فوق با مقررات قانون مدنی 2015 سازگار، همزمان یا منطبق نیست.

بنابراین، آیین‌نامه فوق بانک دولتی مناسب، سازگار و با مفاد قانون مسکن ۲۰۱۴، قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۱۴، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، قانون سرمایه‌گذاری ۲۰۲۰ و قانون مؤسسات اعتباری ۲۰۲۴ سازگار نیست.

با توجه به مطالعات، مقایسه مقررات قانونی مربوطه و موقعیت‌های عملی، پیشنهاد می‌شود بند ۱۱، ماده ۲ بخشنامه شماره ۴۱ (اصلاح و تکمیل شده در بند ۱، ماده ۱ بخشنامه ۲۲) در جهت افزودن مقرراتی که به مؤسسات اعتباری اجازه می‌دهد به افراد برای خرید مسکن تجاری که در آینده توسط خود آن خانه تضمین (رهن) می‌شود، اعتبار اعطا کنند، اصلاح و تکمیل شود. این مقررات هم برای خرید مسکن تجاری یا خرید مسکن اجتماعی که برای تحویل تحت قرارداد فروش و خرید خانه (مسکن «موجود») تکمیل شده است و هم برای خرید مسکن تجاری یا خرید مسکن اجتماعی که در آینده توسط خود آن خانه تضمین (رهن) می‌شود، قابل اجرا است.

لینک منبع