قبل از حل تغییرات ثبتی، بازرسی وضعیت املاک و مستغلات را اصلاح کنید

تأیید وضعیت فعلی خانه‌ها و کارهای ساختمانی که به صورت غیرقانونی یا بدون مجوز ساخته شده‌اند، در رویه‌های ثبت تغییرات مشخص نشده است و بخشی از وظایف و اختیارات اداره ثبت اسناد و املاک نیست.

شهر هوشی مین: قبل از حل تغییرات ثبتی، بازرسی وضعیت املاک و مستغلات را اصلاح کنید

تأیید وضعیت فعلی خانه‌ها و کارهای ساختمانی که به صورت غیرقانونی یا بدون مجوز ساخته شده‌اند، در رویه‌های ثبت تغییرات مشخص نشده است و بخشی از وظایف و اختیارات اداره ثبت اسناد و املاک نیست.

آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، به تازگی ابلاغیه رسمی به اداره ثبت اسناد و املاک شهر و شعب اداره ثبت اسناد و املاک مناطق، شهرها و شهر تو دوک در مورد اصلاح بازرسی وضعیت فعلی خانه‌ها و کارهای ساختمانی هنگام رسیدگی به مراحل ثبت تغییرات زمین امضا کرده است.

در حال حاضر، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست اطلاعات زیادی دریافت کرده است که نشان می‌دهد برخی از شعب دفاتر ثبت زمین هنگام انجام مراحل ثبت تغییرات در مسکن و کارهای ساختمانی متصل به زمین‌هایی که مالکیت آنها گواهی شده است، وضعیت فعلی را بررسی می‌کنند. این یک رویه اضافی است که مطابق با سیاست اصلاحات اداری و مطابق با مقررات نیست و باعث ایجاد مزاحمت برای سازمان‌ها و افراد می‌شود.

فرمان شماره ۱۰۱/۲۰۲۴ تصریح نمی‌کند که شعب اداره ثبت اسناد و املاک هنگام رسیدگی به رویه‌های ثبت تغییرات، بررسی وضعیت را انجام دهند. عکس: لو توآن.

طبق گفته وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، قانون فعلی زمین تصریح می‌کند که نهادی که مراحل اداری مربوط به زمین را انجام می‌دهد، مسئول اجرای صحیح اختیارات و زمان مقرر در قانون است. این نهاد مسئولیتی در قبال محتویات اسناد و مدارک موجود در پرونده که قبلاً توسط سایر مراجع ذیصلاح پذیرفته، ارزیابی، تأیید یا حل و فصل شده‌اند، ندارد.

فرمان شماره 101/2024 همچنین تصریح می‌کند که برای املاکی که خانه و کارهای ساختمانی متصل به زمینی هستند که مالکیت آنها در گواهی صادر شده گواهی شده است، هنگام انجام مراحل ثبت تغییرات، اداره ثبت زمین یا شعبه اداره ثبت زمین باید ثبت را بر اساس اطلاعات مربوط به ملک در دفتر قرمز صادر شده انجام دهد، مگر در مواردی که افراد و مشاغل درخواست ثبت تغییرات در ملک را داشته باشند.

همچنین، فرمان شماره ۱۰۱/۲۰۲۴ تصریح نمی‌کند که شعبه اداره ثبت اسناد و املاک هنگام رسیدگی به مراحل ثبت تغییرات، بررسی وضعیت را انجام دهد.

علاوه بر این، طبق تصمیم شماره ۱۷/۲۰۲۴ کمیته مردمی شهر در مورد مقررات هماهنگی مدیریت نظم ساخت و ساز در شهر، مسئولیت مدیریت نظم ساخت و ساز تحت اختیار اداره ساخت و ساز، کمیته مردمی ناحیه و کمیته مردمی کمون تعیین شده است. مسئولیت بازرسی و تشخیص تخلفات نظم ساخت و ساز بر عهده مأموران، کارمندان دولت و بازرسانی است که برای مدیریت نظم ساخت و ساز تعیین شده‌اند.

بنابراین، طبق مقررات فوق، برای املاکی که خانه و کارهای ساختمانی متصل به زمینی هستند که مالکیت آنها در دفترچه قرمز صادر شده گواهی شده است، اداره ثبت زمین شهر HCM و شعب آن، درخواست‌های تغییر ثبت را بر اساس اطلاعات مربوط به ملک در دفترچه قرمز صادر شده رسیدگی خواهند کرد (به جز در مواردی که افراد درخواست ثبت تغییرات در ملک را داشته باشند).

تأیید وضعیت فعلی خانه‌ها و کارهای ساختمانی که به صورت غیرقانونی یا بدون مجوز ساخته شده‌اند، در رویه‌های ثبت تغییرات مشخص نشده و بخشی از وظایف و اختیارات اداره ثبت اسناد و املاک نیست.

علاوه بر این، عدم پذیرش درخواست‌ها یا توقف روند ثبت زمین، دارایی‌های متصل به زمین و بازگرداندن درخواست‌ها به افراد در صورت وجود تخلفات ساختمانی، در صورت درخواست مقامات ذیصلاح انجام خواهد شد و باید مطابق با مفاد فرمان 101/2024 باشد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html