قطعنامه بهبود اثربخشی اجرای قوانین مدیریت املاک و مستغلات رسماً تصویب شد.

بعدازظهر ۲۳ نوامبر، به عنوان بخشی از هشتمین جلسه ، مجلس ملی با درصد بالایی از آرا به تصویب قطعنامه «ادامه بهبود اثربخشی و کارایی اجرای سیاست‌ها و قوانین در مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی» رأی داد.

مجلس ملی قطعنامه‌ای را در مورد ادامه بهبود اثربخشی و کارایی اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی تصویب کرد.

پس از شنیدن گزارش پذیرش، توضیح و اصلاح پیش‌نویس قطعنامه «ادامه بهبود اثربخشی و کارایی اجرای سیاست‌ها و قوانین در مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی » که توسط آقای وو هونگ تان، عضو کمیته دائمی مجلس ملی و رئیس کمیته اقتصادی ارائه شد، مجلس ملی به رأی‌گیری در مورد این قطعنامه پرداخت. نتایج رأی‌گیری الکترونیکی نشان داد که ۴۲۱ نفر از ۴۲۳ نماینده مجلس ملی شرکت‌کننده در رأی‌گیری، این قطعنامه را تأیید کردند که ۸۷.۸۹٪ از کل نمایندگان مجلس ملی را تشکیل می‌دهد. بنابراین، مجلس ملی رسماً قطعنامه «ادامه بهبود اثربخشی و کارایی اجرای سیاست‌ها و قوانین در مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی» را با نرخ تأیید بالا تصویب کرد. این قطعنامه با تمرکز بر هدایت و راهنمایی اجرای قوانین مربوط به تأمین مالی زمین، به وضوح بیان می‌کند که برای قوانین تازه تصویب شده مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی مانند قانون تجارت املاک و مستغلات 2023، قانون مسکن 2023، قانون مناقصه 2023 و قانون زمین 2024، از دولت خواسته شده است که فوراً تعدادی از وظایف و راه‌حل‌ها، مانند تمرکز بر هدایت وزارتخانه‌ها، سازمان‌های سطح وزارتخانه و ادارات محلی برای تکمیل صدور مقررات و دستورالعمل‌های دقیق برای اجرا در محدوده اختیارات تعیین شده خود را اجرا کند. به بررسی و اصلاح مقررات و دستورالعمل‌های دقیق اجرایی برای رفع کاستی‌ها و محدودیت‌های دوره 2015-2023 و هرگونه مشکلی که در طول اجرای مقررات جدید ایجاد می‌شود، ادامه دهد. این امر یک چارچوب قانونی امن، کامل، مطلوب، پایدار و عملی برای فعالیت‌های سرمایه‌گذاری، تولید و تجاری شرکت‌ها و زندگی مردم، به ویژه مقررات انتقالی، ایجاد می‌کند و دسترسی و استفاده منصفانه، شفاف و مؤثر از زمین و سایر منابع را تضمین می‌کند.

نمایندگان به تصویب قطعنامه مجلس ملی در مورد ادامه افزایش اثربخشی و کارایی اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی رأی دادند.

تمرکز بر هدایت و سازماندهی اجرای قوانین مربوط به تأمین مالی زمین، با تأکید بر ارزیابی زمین، ساخت و تنظیم جداول قیمت زمین و سایر سیاست‌های مرتبط، تضمین حفظ هزینه‌های معقول مربوط به زمین به عنوان هزینه‌های ورودی برای اقتصاد، و تضمین تعادل منافع بین دولت، کاربران زمین و سرمایه‌گذاران مطابق با روح قطعنامه شماره 18-NQ/TW مورخ 16 ژوئن 2022، از پنجمین پلنوم سیزدهمین کمیته مرکزی در مورد ادامه نوآوری و بهبود نهادها و سیاست‌ها، افزایش اثربخشی و کارایی مدیریت و استفاده از زمین و ایجاد انگیزه برای تبدیل ویتنام به یک کشور توسعه‌یافته با درآمد بالا. دولت باید به سرعت تمام مقررات دقیق را صادر کند و قوانین و قطعنامه‌های مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی را پس از تصویب آنها توسط مجلس ملی در هشتمین جلسه خود، به طور مؤثر اجرا کند. برای پیش‌نویس قوانینی که برای اظهار نظر در جلسه هشتم به مجلس ملی ارائه می‌شود و مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی است، از دولت درخواست می‌شود سازوکارهایی را برای رفع مشکلات و موانع عملی بر اساس ارزیابی عینی از روند اجرای مقررات قانونی در طول زمان مطالعه کند. به روشنی علل مشکلات را، چه ناشی از خود قانون، مقررات دقیق یا دستورالعمل‌های اجرایی، شناسایی کنید تا راه‌حل‌های مناسب و امکان‌پذیری ارائه دهید. این قطعنامه همچنین به وضوح بیان می‌کند که دولت راه‌حل‌های مناسبی برای حل قطعی پروژه‌های املاک و مستغلات که با مشکلات و موانع قانونی مواجه هستند و آن‌هایی که به دلیل طولانی شدن فرآیندهای اجرایی و تغییرات قوانین در طول زمان متوقف شده‌اند، خواهد داشت. این امر بر اساس بررسی جامع عوامل عملی عینی، شرایط تاریخی خاص و ارزیابی کامل مزایا، هزینه‌ها و امکان‌سنجی راه‌حل‌های پیشنهادی برای تضمین حقوق مشروع دولت، شهروندان و مشاغل، برای منافع عمومی، آزادسازی منابع برای بازار املاک و مستغلات و ایجاد انگیزه برای توسعه اجتماعی-اقتصادی؛ اجتناب از «جرم‌انگاری» روابط اقتصادی و مدنی؛ و روشن کردن معنای «عدم مشروعیت‌بخشی به تخلفات» خواهد بود. این قطعنامه به طور قطعی پروژه‌هایی را که در محدوده اختیارات یا آن‌هایی که به دولت، وزارتخانه‌ها، بخش‌ها و مناطق واگذار شده‌اند، حل خواهد کرد. به بررسی سایر پروژه‌هایی که با مشکلات و موانع قانونی مواجه هستند ادامه دهید و تأثیر بررسی را بر عملیات عادی و مداوم تجاری و منافع مشروع مشاغل و شهروندان به حداقل برسانید. علل و مسئولیت‌ها را طبقه‌بندی و به روشنی شناسایی کرده و راه‌حل‌های مناسبی را برای گزارش به مقامات ذیصلاح پیشنهاد دهد. دولت باید راه‌حل‌ها و راهنمایی‌های خاصی برای وزارتخانه‌ها، بخش‌ها و مناطق محلی داشته باشد تا موانع مربوط به مدیریت و استفاده از زمین را در طول سهامی‌سازی شرکت‌های دولتی و واگذاری سرمایه دولتی در شرکت‌ها حل کند؛ و باید سازوکارها و سیاست‌هایی برای رسیدگی به مواردی داشته باشد که طرح استفاده از زمین پس از سهامی‌سازی شرکت‌های دولتی و واگذاری سرمایه دولتی در شرکت‌ها دیگر با برنامه‌ریزی سازگار نباشد. این قطعنامه راه‌حل‌های خاصی را برای رفع موانع در اجرای قراردادهای امضا شده ساخت و انتقال (BT) که قرار است در سال 2025 تکمیل شود ، تشریح می‌کند. همچنین خواستار افزایش عرضه املاک و مستغلات برای مطابقت با درآمد اکثریت جمعیت است. این قطعنامه به دولت دستور می‌دهد تا به وزارتخانه‌ها، بخش‌ها و مناطق محلی دستور دهد تا اقداماتی را برای تنوع‌بخشی به محصولات املاک و مستغلات، هماهنگی عرضه و تقاضا، افزایش عرضه املاک و مستغلات برای مطابقت با درآمد اکثریت جمعیت، تأمین نیازهای مسکن و تضمین امنیت اجتماعی انجام دهند. همچنین خواستار راه‌حل‌های اساسی و بلندمدت برای بازگرداندن قیمت املاک و مستغلات به ارزش ذاتی آنها، جلوگیری از دستکاری و اجتناب از استفاده از مزایده‌های حق استفاده از زمین برای ایجاد افزایش ناگهانی قیمت‌ها است. این قطعنامه تأکید می‌کند که دولت باید وزارتخانه‌ها، بخش‌ها و ادارات محلی را هدایت کند تا مسئولیت‌های خود را در هدایت و حل مسائل در طول اجرای قوانین، به حداقل رساندن خطرات قانونی و کوتاه کردن زمان اجرای پروژه به طور کامل انجام دهند. این اصل را اجرا کنید که مشکلاتی که در صلاحیت یک سطح خاص از اختیارات قرار دارند باید توسط آن سطح حل شوند؛ بر وضعیتی که وزارتخانه‌ها و سازمان‌ها راهنمایی‌ها و پاسخ‌های مبهم و نامشخص ارائه می‌دهند، غلبه کنید. در این قطعنامه به روشنی آمده است: «در مواردی که در اجرای قانون تفسیرهای متفاوتی وجود دارد، لازم است فوراً به مرجع ذیصلاح پیشنهاد شود تا قانون را طبق مقررات شفاف‌سازی کند. بر وضعیت اجتناب، شانه خالی کردن از مسئولیت و ترس از پاسخگویی در انجام کار در سازمان‌ها و واحدها غلبه کنید و از تأخیر و عقب‌ماندگی جلوگیری کنید.» این قطعنامه به دولت مأموریت می‌دهد تا در سه ماهه اول سال 2025 طرحی برای اجرای این قطعنامه ارائه دهد، که در آن به وضوح سازمان رهبری، سازمان‌های هماهنگ‌کننده، پیشرفت و تأمین بودجه برای اجرای وظایف مشخص شده باشد؛ و این طرح برای نظارت به کمیته دائمی مجلس ملی و سایر سازمان‌های مجلس ملی ارسال شود. کمیته دائمی مجلس ملی، شورای قومی ملی ، کمیته‌های مجلس ملی، هیئت‌های مجلس ملی، نمایندگان مجلس ملی، شوراهای مردمی در تمام سطوح، جبهه میهن ویتنام و سازمان‌های عضو آن، در چارچوب وظایف و اختیارات مربوطه خود، بر اجرای این قطعنامه نظارت خواهند داشت. منبع: https://nhandan.vn/chinh-thuc-thong-qua-nghi-quyet-nang-cao-hieu-qua-thuc-hien-phap-luat-quan-ly-bat-dong-san-post846551.html