 |
| آخرین اخبار املاک و مستغلات: بازار زمین در شهر هوشی مین در حال حاضر هنوز درگیر کشمکش شدیدی بین فروشندگان و خریداران است. (منبع: CafeF) |
مصرف زمین در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن کاهش یافته است.
DKRA به تازگی گزارشی در مورد بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین (HCMC) و مناطق اطراف آن، از جمله بین دونگ، دونگ نای، با ریا - وونگ تاو، لانگ آن و تای نین منتشر کرده است. بر این اساس، تعداد آپارتمان‌های فروخته شده در ماه آگوست هنوز 41 درصد کمتر از مدت مشابه در سال 2022 بوده است، با این حال، این هنوز نشانه مثبتی برای بهبود بخش خانه‌های شهری و ویلا است.
طبق گزارش DKRA، حجم مصرف در ماه آگوست در مقایسه با ماه قبل بهبود یافته است، اما هنوز در مقایسه با مدت مشابه، حدود ۵۹ درصد، بسیار پایین است. به طور خاص، معاملات در پروژه‌هایی در استان دونگ نای متمرکز شده‌اند که در طول ماه برای فروش افتتاح شده‌اند.
نکته قابل توجه این است که عرضه جدید بیش از ۱۶ برابر افزایش یافته است که معادل حدود ۳۳ درصد در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۲ است. به طور خاص، استان دونگ نای با ۶۸ درصد، عرضه جدید را در کل بازار رهبری می‌کند.
علاوه بر این، عرضه جدید آپارتمان در ماه آگوست در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تنها ۱۹ درصد کاهش یافته است. شهر هوشی مین و دونگ نای با ۵۵ درصد از کل عرضه جدید در این ماه، پیشتاز بوده‌اند.
به طور خاص، بخش آپارتمان‌های کلاس A، 25 درصد از کل عرضه جدید را تشکیل می‌دهد که در شرق شهر متمرکز شده است. در همین حال، بخش‌های آپارتمان‌های کلاس B و C در استان‌های همسایه جایگاه غالب را دارند.
طبق گزارش DKRA، در مورد سطح قیمت فروش در بازار اولیه، نوسان زیادی وجود نداشته است. در بازار ثانویه، برخی از معاملات همچنان کاهش ۵۰ تا ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر واحد را ثبت کرده‌اند.
برای بخش زمین، عرضه و مصرف جدید در ماه آگوست در مقایسه با مدت مشابه در سال 2022 به ترتیب با کاهش 58٪ و 94٪ به طور قابل توجهی کاهش یافت. به طور خاص، استان لونگ آن با نرخ 89٪ از کل عرضه جدید در کل بازار، محل اصلی از نظر عرضه جدید برای فروش در این ماه است.
در مورد قیمت‌های اولیه و ثانویه، DKRA ارزیابی کرد که نوسانات زیادی در مقایسه با ماه گذشته وجود نداشته و نقدینگی بازار در ماه گذشته بهبود چندانی نداشته است.
دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، با ارزیابی بازار فعلی زمین گفت که بازار فعلی زمین هنوز درگیر کشمکش شدیدی بین فروشندگان و خریداران است. خریداران می‌خواهند قیمت زمین همچنان کاهش یابد، در حالی که فروشندگان در تلاشند قیمت‌ها را حفظ کرده و سرمایه سرمایه‌گذاری شده خود را بازیابی کنند.
آقای مین اذعان کرد که انتظار می‌رود کشمکش بین سرمایه‌گذاران زمین به زودی در نیمه اول سال ۲۰۲۴، زمانی که مشکلات بخش املاک و مستغلات کاهش می‌یابد و بازار وارد مرحله بهبود می‌شود، پایان یابد. بنابراین، این نوع سرمایه‌گذاری همچنان مورد توجه زیادی خواهد بود.
تان هوآ: تصویب پروژه مسکونی به ارزش بیش از 334 میلیارد دونگ ویتنام
کمیته مردمی استان تان هوآ به تازگی تصمیم شماره 3235/QD-UBND را صادر کرده است که سیاست سرمایه‌گذاری پروژه منطقه مسکونی کمون وین تین، واقع در منطقه وین لوک را تأیید می‌کند.
بر این اساس، هدف از اجرای دقیق پروژه برنامه‌ریزی تفصیلی با مقیاس ۱/۵۰۰ برای منطقه مسکونی کمون وین تین، ناحیه وین لوک که توسط کمیته مردمی ناحیه وین لوک در تصمیم شماره ۱۸۳۳/QD-UBND مورخ ۱۶ ژوئن ۲۰۲۳ تصویب شده است، ایجاد صندوق زمین برای توسعه مسکن، تشکیل یک منطقه مسکونی با زیرساخت‌های فنی و سیستم‌های زیرساخت اجتماعی هماهنگ، اتصال ترافیک منطقه‌ای، کمک به ارتقاء توسعه اجتماعی-اقتصادی ناحیه وین لوک و افزایش درآمد برای بودجه دولت است.
پروژه منطقه مسکونی کمون وین تین دارای زمینی به مساحت حدود 83300.2 متر مربع (8.33 هکتار) است؛ مقیاس سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاری در ساخت همزمان کارهای زیربنایی فنی، زیرساخت‌های اجتماعی و کارهای مسکن منطقه مسکونی کمون وین تین، ناحیه وین لوک طبق برنامه‌ریزی تفصیلی مصوب.
ساختار اولیه محصولات مسکن: خانه‌های مجاور ۳۱۵ قطعه زمین برای ساخت مسکن، که از این تعداد: ۱۰۵ قطعه زمین در شرایط ناهموار ساخته شده‌اند و نمای آنها تکمیل شده است (حقوق استفاده از زمین به صورت تفکیک و فروش قطعات زمین در پروژه قابل انتقال نیست). ۲۱۰ قطعه زمین باقیمانده به صورت تفکیک و فروش قطعات زمین در پروژه منتقل می‌شوند. اندازه جمعیت تخمینی حدود ۱۲۸۰ نفر است.
سرمایه گذاری پروژه حدود ۳۳۴,۷۶۲ میلیون دلار است؛ محل اجرای پروژه در شهرستان وین تین، ناحیه وین لوک، استان تان هوآ است؛ پیشرفت اجرای پروژه بیش از ۴ سال نیست (از تاریخ تأیید نتایج انتخاب سرمایه گذار یا تأیید سرمایه گذار)؛ انتظار می رود: از سه ماهه اول ۲۰۲۴ تا سه ماهه اول ۲۰۲۸.
اعلام «دره تفریحی» در وین فوک
شرکت پیشرو در مدیریت هتل در جهان، هتل‌ها و اقامتگاه‌های IHG®، و شرکت سهامی املاک BIM (BIM Land)، یکی از اعضای گروه BIM، توافقنامه همکاری برای توسعه پروژه اقامتگاه دره بین قاره‌ای Thanh Xuan را امضا کرده‌اند.
 |
| ویلای بالای درخت، یک اتاق هتل لوکس و منحصر به فرد روی درخت، برای اولین بار معرفی شد. (منبع: BIM Land). |
این پروژه متعلق به منطقه شهری توریستی دره تان شوان، اولین مدل اقامتگاه دره ای از برند اینترکانتیننتال در ویتنام است. اقامتگاه دره تان شوان اینترکانتیننتال در مرکز منطقه شهری توریستی دره تان شوان واقع شده است که با مساحت ۱۷۰ هکتار به عنوان "شهر کاج" منحصر به فرد شناخته می شود و توسط کوه ها و جنگل های کاج ۵۰ ساله، ۸ دریاچه آب شیرین و نهرهای طبیعی احاطه شده است.
دره تان شوان، واقع در نزدیکی دریاچه‌های دای لای و تان کائو، و با فاصله کمتر از ۶۰ دقیقه رانندگی از مرکز هانوی، با چشم‌انداز تبدیل شدن به مقصدی برای ساکنان نخبه و مهمانان درجه یک اقامتگاه‌ها، به ویژه برای کسانی که عاشق فلسفه خدمات معروف برند اینترکنتیننتال - "زندگی اینترکنتیننتال را تجربه کنید" - هستند، توسعه یافته است.
هتل اینترکانتیننتال تان شوان ولی ریزورت که انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۷ به بهره‌برداری برسد، دارای ۱۷۱ اتاق هتل و ۹۷ ویلای خصوصی است و امکانات ۵ ستاره آن مطابق با استانداردهای جهانی IHG از جمله: سیستم رستوران‌های درجه یک، اسپا و منطقه سلامتی، استخر بی‌نهایت، اتاق کنفرانس است. از جمله مدل «ویلاهای بالای درخت» - اتاق‌های هتل درجه یک منحصر به فرد که از درختان آویزان هستند و برای اولین بار معرفی شده‌اند.
انتظار می‌رود که هتل اینترکانتیننتال تان شوان ولی ریزورت به یک مقصد گردشگری واقعی تبدیل شود. این ریزورت با ظرافت در تمام جزئیات و تجربه‌ها، به مجموعه‌ی ارزشمند ریزورت‌های لوکس برند اینترکانتیننتال در سراسر جهان اضافه خواهد شد.
در Thanh Xuan Valley، برند InterContinental نه تنها در توسعه پروژه هتل تفریحی مشارکت دارد، بلکه مستقیماً Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort را نیز مدیریت و اداره می‌کند، یک کلاب هاوس منحصر به فرد به سبک مدیترانه‌ای با مساحت کل قابل استفاده تا 11300 متر مربع با امکانات رفاهی اختصاصی فراوان برای ساکنان طبقه مرفه ساکن در اینجا.
آیا ساخت خانه در زمین‌های غیرکشاورزی برای تولید و خدمات تجاری مجاز است؟
در حال حاضر، ساخت مسکن یک نیاز بسیار ضروری برای مردم است. با این حال، بسیاری از افراد هنوز در این فکر هستند که آیا می‌توانند در زمین‌های تولیدی، خدمات تجاری غیرکشاورزی خانه بسازند یا مراحل تغییر کاربری زمین به زمین مسکونی چیست؟
به گزارش روزنامه ساخت و ساز ، در بخش ۲.۱، پیوست شماره ۱ که به همراه بخشنامه شماره ۲۸/۲۰۱۴/TT-BTNMT مورخ ۲ ژوئن ۲۰۱۴ وزارت منابع طبیعی و محیط زیست صادر شده و آمار، فهرست‌برداری از زمین و نقشه‌برداری از وضعیت فعلی کاربری زمین را تنظیم می‌کند، آمده است: «زمین مسکونی، زمینی برای ساخت خانه، ساخت آثار زندگی است؛ زمین باغ، زمین برکه متصل به خانه‌ها در همان قطعه زمین در مناطق مسکونی (از جمله مواردی که باغ‌ها و برکه‌ها به خانه‌های منفرد متصل هستند) به عنوان زمین مسکونی شناخته شده‌اند. زمین مسکونی شامل زمین مسکونی روستایی و زمین مسکونی شهری می‌شود.»
بند ۲.۲.۵، بخش ۲.۲، پیوست شماره ۱ که به همراه بخشنامه شماره ۲۸/۲۰۱۴/TT-BTNMT صادر شده است، تصریح می‌کند: «زمین تولیدی و تجاری غیرکشاورزی، زمینی است که برای اهداف صنعتی، صنعتی در مقیاس کوچک، تولید صنایع دستی و تجاری و خدماتی مورد استفاده قرار می‌گیرد؛ از جمله زمین شهرک صنعتی؛ زمین تأسیسات تولیدی و تجاری؛ زمین برای فعالیت‌های معدنی؛ زمین برای تولید مصالح ساختمانی و سرامیک».
بنابراین، زمین برای تولید و خدمات تجاری غیرکشاورزی، زمین برای ساخت مسکن نیست.
در صورتی که یک کاربر زمین بخواهد کاربری زمین را از زمین غیرکشاورزی تولیدی و تجاری به زمین مسکونی تغییر دهد، باید طبق مفاد بند 1، بند 2، ماده 57 قانون زمین، از یک سازمان دولتی ذیصلاح مجوز دریافت کند.
مراحل صدور مجوز تغییر کاربری زمین مطابق با مفاد ماده ۶۹ فرمان شماره ۴۳/۲۰۱۴/ND-CP مورخ ۱۵ مه ۲۰۱۴ دولت که جزئیات اجرای تعدادی از مواد قانون زمین را شرح می‌دهد، اجرا خواهد شد. بر این اساس:
«۱. کاربران زمین، درخواست مجوز تغییر کاربری زمین را به همراه گواهی به اداره منابع طبیعی و محیط زیست ارائه می‌دهند.»
۲. اداره منابع طبیعی و محیط زیست مسئول بررسی پرونده؛ تأیید زمین، ارزیابی نیاز به تغییر کاربری زمین؛ راهنمایی کاربران زمین برای انجام تعهدات مالی طبق مفاد قانون؛ ارائه به کمیته مردمی مرجع ذیصلاح برای تصمیم‌گیری در مورد اجازه تغییر کاربری زمین؛ هدایت به‌روزرسانی و اصلاح پایگاه داده زمین و سوابق کاداستر است.
در صورتی که سرمایه‌گذار، انتقال حقوق بهره‌برداری از زمین را از شخصی که در حال حاضر از زمین برای اجرای یک پروژه سرمایه‌گذاری استفاده می‌کند، دریافت کند، مراحل انتقال حقوق بهره‌برداری از زمین باید همزمان با مراحل صدور مجوز تغییر کاربری زمین انجام شود.
۳. کاربران زمین باید تعهدات مالی مقرر را انجام دهند.
منبع
نظر (0)