پیش‌بینی پایان کشمکش در بازار زمین، اعلام «استراحتگاه دره» در وین فوک

عرضه و مصرف زمین به شدت کاهش یافته است؛ Thanh Hoa : مجوز ساخت یک پروژه مسکونی به ارزش بیش از 334 میلیارد VND صادر شد؛ IHG و گروه BIM از پروژه InterContinental Thanh Xuan Valley Resort خبر دادند... اینها آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

آخرین اخبار املاک و مستغلات: بازار زمین در شهر هوشی مین در حال حاضر شاهد رقابت تنگاتنگی بین خریداران و فروشندگان است. (منبع: CafeF)

فروش زمین در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن کاهش یافته است.

DKRA به تازگی گزارشی در مورد بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین (HCMC) و مناطق اطراف آن، از جمله بین دونگ، دونگ نای، با ریا - وونگ تاو، لانگ آن و تای نین منتشر کرده است. بر اساس این گزارش، تعداد آپارتمان‌های فروخته شده در ماه اوت همچنان ۴۱ درصد کمتر از مدت مشابه در سال ۲۰۲۲ بوده است. با این حال، این هنوز نشانه مثبتی برای بهبود بخش خانه‌های شهری و ویلا است.

طبق ارزیابی DKRA، فروش در ماه آگوست نسبت به ماه قبل بهبود نشان داد، اما در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، تقریباً 59 درصد، نسبتاً پایین باقی ماند. معاملات در پروژه‌های استان دونگ نای که در طول ماه راه‌اندازی شدند، متمرکز بودند.

نکته قابل توجه این است که عرضه جدید در مقایسه با مدت مشابه در سال 2022 بیش از 16 برابر یا تقریباً 33 درصد افزایش یافته است. از این میزان، استان دونگ نای با 68 درصد، بازار عرضه جدید را رهبری کرده است.

علاوه بر این، عرضه جدید واحدهای آپارتمانی در ماه آگوست کاهش یافت و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته به تنها ۱۹ درصد رسید. شهر هوشی مین و دونگ نای با ۵۵ درصد از کل عرضه جدید در این ماه، پیشتاز بودند.

به طور خاص، بخش آپارتمان‌های لوکس (کلاس A) 25 درصد از کل عرضه جدید را تشکیل می‌دهد که در بخش شرقی شهر متمرکز شده است. در همین حال، بخش‌های آپارتمانی کلاس B و کلاس C در استان‌های همسایه جایگاه غالب را دارند.

طبق گزارش DKRA، در مورد قیمت‌های فروش در بازار اولیه، نوسان زیادی وجود نداشته است. در بازار ثانویه، برخی از معاملات همچنان کاهش ۵۰ تا ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنامی به ازای هر واحد را ثبت کرده‌اند.

برای بخش زمین، عرضه و مصرف جدید در ماه آگوست در مقایسه با مدت مشابه در سال 2022 به طور قابل توجهی کاهش یافت و به ترتیب 58٪ و 94٪ کاهش یافت. استان لونگ آن منبع اصلی عرضه جدید در ماه آگوست بود که 89٪ از کل عرضه جدید در بازار را به خود اختصاص داد.

در مورد قیمت‌های بازار اولیه و ثانویه، DKRA ارزیابی می‌کند که نوسان زیادی در مقایسه با ماه قبل وجود نداشته و نقدینگی بازار در طول ماه گذشته بهبود قابل توجهی نداشته است.

دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، با ارزیابی بازار فعلی زمین، معتقد است که بازار همچنان صحنه کشمکش و رقابت شدیدی بین خریداران و فروشندگان است. خریداران می‌خواهند قیمت زمین همچنان کاهش یابد، در حالی که فروشندگان در تلاشند قیمت‌ها را حفظ کرده و سرمایه سرمایه‌گذاری شده خود را بازیابی کنند.

آقای مین معتقد است که کشمکش بین سرمایه‌گذاران زمین احتمالاً حدود نیمه اول سال 2024 پایان خواهد یافت، زیرا مشکلات بخش املاک و مستغلات کاهش می‌یابد و بازار وارد مرحله بهبود می‌شود. بنابراین، این نوع سرمایه‌گذاری همچنان مورد توجه قابل توجهی قرار خواهد گرفت.

تان هوآ: مجوز ساخت یک پروژه مسکونی به ارزش بیش از 334 میلیارد دونگ ویتنام صادر شد.

کمیته مردمی استان تان هوآ به تازگی تصمیم شماره 3235/QD-UBND را صادر کرده است که طرح سرمایه گذاری برای پروژه منطقه مسکونی کمون وین تین در منطقه وین لوک را تأیید می کند.

بر این اساس، اهداف خاص پروژه برنامه‌ریزی تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰ برای منطقه مسکونی کمون وین تین، ناحیه وین لوک، که توسط کمیته مردمی ناحیه وین لوک در تصمیم شماره ۱۸۳۳/QD-UBND مورخ ۱۶ ژوئن ۲۰۲۳ تصویب شده است، عبارتند از: ایجاد زمین برای توسعه مسکن، تشکیل یک منطقه مسکونی با سیستم جامع زیرساخت‌های فنی و اجتماعی؛ اتصال حمل و نقل منطقه‌ای، کمک به ارتقاء توسعه اجتماعی-اقتصادی ناحیه وین لوک و افزایش درآمد برای بودجه دولت.

پروژه منطقه مسکونی کمون وین تین دارای مقیاس کاربری زمینی تقریباً 83300.2 متر مربع (8.33 هکتار) است؛ مقیاس سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاری در ساخت همزمان زیرساخت‌های فنی، زیرساخت‌های اجتماعی و پروژه‌های مسکن در منطقه مسکونی کمون وین تین، منطقه وین لوک، طبق طرح تفصیلی مصوب.

ساختار اولیه محصول مسکن: ۳۱۵ قطعه زمین برای خانه‌های تراس‌دار، که از این تعداد: ۱۰۵ قطعه برای ساخت و ساز ناتمام با نماهای جلویی تکمیل شده است (حقوق استفاده از زمین را نمی‌توان به شکل قطعات تفکیکی برای فروش در داخل پروژه منتقل کرد). ۲۱۰ قطعه باقی مانده برای انتقال حقوق استفاده از زمین به شکل قطعات تفکیکی برای فروش در داخل پروژه است. جمعیت تخمینی تقریباً ۱۲۸۰ نفر است.

سرمایه اولیه پروژه تقریباً 334,762 میلیون دانگ ویتنام است؛ محل پروژه در بخش وین تین، ناحیه وین لوک، استان تان هوآ است؛ برنامه اجرای پروژه بیش از 4 سال (از تاریخ تأیید نتایج انتخاب سرمایه‌گذار یا پذیرش سرمایه‌گذار) نیست؛ پیش‌بینی می‌شود: از سه‌ماهه اول 2024 تا سه‌ماهه اول 2028.

اعلام ساخت یک «استراحتگاه دره» در وین فوک.

هتل‌ها و اقامتگاه‌های IHG®، یک شرکت پیشرو در مدیریت هتل‌های جهانی، و شرکت سهامی املاک و مستغلات BIM (BIM Land)، یکی از اعضای گروه BIM، برای توسعه پروژه اقامتگاه دره بین قاره‌ای Thanh Xuan، توافق‌نامه همکاری امضا کرده‌اند.

Tree Top Villa, phòng khách sạn cao cấp độc đáo trên cây, lần đầu được giới thiệu. (Nguồn: BIM Land).

ویلای بالای درخت، یک اتاق هتل لوکس و منحصر به فرد که بر روی درخت ساخته شده است، برای اولین بار معرفی می‌شود. (منبع: BIM Land).

هتل اینترکانتیننتال تان شوان ولی ریزورت، واقع در منطقه شهری توریستی دره تان شوان، اولین نمونه از ریزورت‌های دره‌ای در ویتنام است. این ریزورت که در قلب منطقه شهری توریستی دره تان شوان، که به عنوان "شهر کاج‌های نجواگر" شناخته می‌شود، واقع شده است، ۱۷۰ هکتار مساحت دارد و توسط دامنه تپه‌ها، جنگل‌های کاج ۵۰ ساله، هشت دریاچه آب شیرین بکر و نهرهای طبیعی احاطه شده است.

دره تان شوان، واقع در نزدیکی دریاچه دای لای و دریاچه تان کائو، با فاصله کمتر از ۶۰ دقیقه رانندگی از مرکز هانوی، با چشم‌انداز تبدیل شدن به مقصدی برای ساکنان نخبه و مسافران مرفه، به ویژه کسانی که از فلسفه خدمات مشهور برند اینترکنتیننتال - "زندگی اینترکنتیننتال را تجربه کنید" - قدردانی می‌کنند، در حال توسعه است.

هتل InterContinental Thanh Xuan Valley Resort که قرار است در سال ۲۰۲۷ افتتاح شود، دارای ۱۷۱ اتاق هتل و ۹۷ ویلای خصوصی خواهد بود و از امکانات رفاهی ۵ ستاره مطابق با استانداردهای جهانی IHG، از جمله: رستوران‌های لوکس، مرکز اسپا و سلامتی، استخر بی‌نهایت و امکانات کنفرانس، برخوردار است. در میان این امکانات، مفهوم «ویلاهای بالای درخت» نیز وجود دارد - اتاق‌های هتل لوکس و منحصر به فردی که در درختان «معلق» هستند، برای اولین بار در این اقامتگاه.

هتل اینترکانتیننتال تان شوان ولی ریزورت قرار است به یک مقصد گردشگری واقعی تبدیل شود. این ریزورت با توجه دقیق به جزئیات و تجربه استثنایی، بخش ارزشمندی از مجموعه ریزورت‌های لوکس اینترکانتیننتال در سراسر جهان خواهد بود.

در دره تان شوان، برند اینترکانتیننتال نه تنها در توسعه پروژه هتل تفریحی مشارکت دارد، بلکه مستقیماً مدیریت و بهره‌برداری از کانتری کلاب توسط اینترکانتیننتال تان شوان ولی ریزورت را نیز بر عهده دارد، یک کلاب هاوس منحصر به فرد به سبک مدیترانه‌ای با مساحت کل قابل استفاده ۱۱۳۰۰ متر مربع و بسیاری از امکانات رفاهی اختصاصی برای ساکنان مرفه ساکن در آنجا.

آیا ساخت خانه در زمینی که برای اهداف تولیدی، تجاری یا خدماتی غیرکشاورزی در نظر گرفته شده است، جایز است؟

در حال حاضر، ساخت مسکن یک نیاز اساسی برای مردم است. با این حال، بسیاری از افراد هنوز در این مورد سوال دارند که آیا مجاز به ساخت خانه در زمین‌هایی هستند که برای اهداف تولیدی، تجاری یا خدماتی غیرکشاورزی تعیین شده‌اند یا خیر، یا اینکه مراحل تبدیل کاربری زمین به زمین مسکونی چیست.

طبق روزنامه ساخت و ساز ، بخش 2.1، پیوست شماره 1 که به همراه بخشنامه شماره 28/2014/TT-BTNMT مورخ 2 ژوئن 2014 وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، که آمار زمین، فهرست‌برداری و ایجاد نقشه‌های وضعیت کاربری زمین را تنظیم می‌کند، صادر شده است، آمده است که «زمین مسکونی، زمینی برای ساخت خانه، ساخت تأسیساتی است که به زندگی روزمره خدمت می‌کنند؛ زمین باغ و برکه متصل به خانه‌های درون همان قطعه زمین در یک منطقه مسکونی (از جمله مواردی که باغ‌ها و برکه‌ها به خانه‌های منفرد متصل هستند) که به عنوان زمین مسکونی شناخته شده‌اند. زمین مسکونی شامل زمین مسکونی در مناطق روستایی و زمین مسکونی در مناطق شهری است.»

بند ۲.۲.۵، بخش ۲.۲، پیوست شماره ۱ که به همراه بخشنامه شماره ۲۸/۲۰۱۴/TT-BTNMT صادر شده است، تصریح می‌کند: «زمین تولیدی و تجاری غیرکشاورزی، زمینی است که برای اهداف صنعتی، صنعتی در مقیاس کوچک، تولید صنایع دستی و تجاری و خدماتی مورد استفاده قرار می‌گیرد؛ از جمله زمین شهرک صنعتی؛ زمین تأسیسات تولیدی و تجاری؛ زمین برای فعالیت‌های معدنی؛ زمین برای تولید مصالح ساختمانی و سرامیک.»

بنابراین، زمینی که برای تولید غیرکشاورزی، تجارت و خدمات مورد استفاده قرار می‌گیرد، زمین برای ساخت خانه نیست.

در مواردی که کاربران زمین مایل به تغییر کاربری زمین از زمین‌های غیرکشاورزی تولیدی، تجاری یا خدماتی به زمین مسکونی باشند، باید از سازمان دولتی ذیصلاح، طبق بند 1، بند 2، ماده 57 قانون زمین، مجوز دریافت کنند.

مراحل صدور مجوز تبدیل کاربری زمین مطابق با ماده ۶۹ فرمان دولت شماره ۴۳/۲۰۱۴/ND-CP مورخ ۱۵ مه ۲۰۱۴ انجام می‌شود که جزئیات اجرای چندین ماده از قانون زمین را شرح می‌دهد. بر این اساس:

«۱. کاربران زمین، درخواست مجوز تغییر کاربری زمین را به همراه گواهی کاربری زمین به اداره منابع طبیعی و محیط زیست ارائه می‌دهند.»

۲. اداره منابع طبیعی و محیط زیست مسئول بررسی پرونده‌ها؛ تأیید در محل، ارزیابی نیاز به تغییر کاربری زمین؛ راهنمایی کاربران زمین برای انجام تعهدات مالی طبق قانون؛ ارائه به کمیته مردمی ذیصلاح برای تصمیم‌گیری در مورد مجوز تغییر کاربری زمین؛ و هدایت به‌روزرسانی و اصلاح پایگاه‌های داده زمین و سوابق کاداستر است.

در مواردی که یک سرمایه‌گذار برای اجرای یک پروژه سرمایه‌گذاری، حقوق بهره‌برداری از زمین را از یک کاربر فعلی زمین دریافت می‌کند، رویه انتقال حقوق بهره‌برداری از زمین باید همزمان با رویه صدور مجوز تغییر کاربری زمین انجام شود.

۳. کاربران زمین باید تعهدات مالی خود را طبق مقررات انجام دهند.

منبع