قیمت مسکن در شهر هوشی مین در سال 2025 ممکن است 15 درصد افزایش یابد

(CLO) رئیس HoREA ارزیابی کرد که افزایش مداوم قیمت مسکن در سال‌های اخیر به دلیل عرضه محدود پروژه‌های مسکونی تجاری است که منجر به کمبود مداوم محصولات مسکونی تجاری شده است. با این وضعیت، قیمت مسکن در شهر هوشی مین در سال 2025 ممکن است 15 تا 20 درصد افزایش یابد.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، گفت که سه ماهه اول سال 2023 "پایین‌ترین" بازار املاک و مستغلات ویتنام بود. با این حال، از آن زمان، بازار به تدریج بهبود یافته است، اما با سرعتی آهسته و در پی روند کاهش مشکلات در طول زمان، هر ماه بهتر از ماه قبل و هر سه ماهه بهتر از سه ماهه قبل بوده است.

آقای چائو پیش‌بینی می‌کند که تنها در شهر هوشی مین، در سال ۲۰۲۴، بازار می‌تواند حدود ۹ درصد رشد مثبت داشته باشد. تخمین زده می‌شود که درآمد کسب و کار املاک و مستغلات در ۱۱ ماه به ۲۵۰ هزار میلیارد دونگ ویتنام برسد.

با این حال، بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در سال 2024 هنوز دارای برخی محدودیت‌ها و کاستی‌ها است.

قیمت مسکن در شهر هوشی مین در سال 2025 ممکن است 15 تا 20 درصد افزایش یابد. (عکس: ST)

اولاً، عرضه به طور مداوم در حال کاهش است، پروژه‌هایی که در سال ۲۰۲۴ برای فروش افتتاح می‌شوند، عمدتاً در بخش کالاهای لوکس عرضه می‌شوند.

آقای چائو با استناد به آمار اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین گفت که در 11 ماه اول سال 2024، تنها 31 پروژه مسکونی تجاری با 31167 آپارتمان در دست اجرا بوده است. این تعداد تنها حدود 1/3 تعداد پروژه‌های اجرا شده سالانه قبل از آن است.

همچنین در 11 ماه سال 2024، تنها 4 پروژه مسکونی تجاری واجد شرایط جذب سرمایه برای عرضه محصولات به بازار بودند که نشان‌دهنده کاهش 75 درصدی تعداد پروژه‌ها با مجموع تنها 1611 خانه است که همگی (100٪) آنها مسکن لوکس بودند.

آقای چائو اظهار داشت: این اولین باری است که بخش مسکن لوکس بر کل بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین تسلط یافته است. در حال حاضر، بازار دیگر مسکن میان رده و مقرون به صرفه در پروژه‌های مسکونی تجاری ندارد.

این امر ساختار محصول مسکن در بازار املاک و مستغلات شهر را بیش از پیش مختل می‌کند و نیازهای واقعی مسکن اکثریت مردم شهری با درآمد متوسط ​​و کم را برآورده نمی‌کند و بازار به صورت ناپایدار، ناامن و ناسالم توسعه می‌یابد.

در نتیجه، ساختار محصول مسکن در مدل هرم مسکن شهر هوشی مین در 11 ماه اول سال 2024 همچنان به طور جدی نامتعادل است.

آقای چاو گفت: «کاهش شدید تعداد واحدهای مسکونی مقرون‌به‌صرفه در بازار املاک و مستغلات در شهرهای بزرگ سراسر کشور نیز در حال وقوع است، در حالی که تقاضای مسکن برای افراد با درآمد متوسط ​​و کم بسیار زیاد است.»

دوم، قیمت مسکن در شهر هوشی مین همچنان به شدت در حال افزایش است. آقای چائو گفت که میانگین قیمت ۱۶۱۱ خانه در ۴ پروژه مسکونی لوکس که در ۱۱ ماه اول سال ۲۰۲۴ به بازار عرضه شده‌اند، به ۹.۳۹ میلیارد دانگ ویتنام به ازای هر خانه رسیده است.

آقای چائو گفت: «این تنها قیمت اولیه خانه است که توسط سرمایه‌گذار در وزارت ساخت و ساز هنگام تأسیس پروژه سرمایه‌گذاری ثبت شده است، بنابراین قیمت واقعی فروش در بازار قطعاً بالاتر خواهد بود.»

آقای چائو ارزیابی کرد که افزایش مداوم قیمت مسکن در سال‌های اخیر به دلیل عرضه محدود پروژه‌های مسکونی تجاری است که منجر به کمبود مداوم محصولات مسکونی تجاری شده است. با این وضعیت، آقای چائو پیش‌بینی کرد که قیمت مسکن در شهر هوشی مین در سال ۲۰۲۵ می‌تواند ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یابد.

سوم، تعداد شرکت‌های تازه تأسیس املاک و مستغلات اندکی کاهش یافت. طبق گزارش وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، در 10 ماه اول سال 2024، نزدیک به 1200 شرکت املاک و مستغلات در این شهر ثبت شده بود که 1.2 درصد کاهش یافته و کل سرمایه ثبت شده آنها نزدیک به 43000 میلیارد دانگ ویتنام بوده است که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 17 درصد کاهش یافته است.

در عین حال، اداره آمار عمومی اعلام کرد که در 11 ماه اول سال 2024، در کل کشور 4240 بنگاه املاک و مستغلات برای تجارت ثبت شده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 2.6 درصد کاهش یافته است.

چهارم، مسکن اجتماعی تقریباً ناپدید شده است. در 11 ماه اول سال 2024، تنها یک پروژه مسکن اجتماعی در شهر برای سرمایه گذاری تأیید شد.

علاوه بر این، شهر هوشی مین یک پروژه مسکن اجتماعی دیگر در منطقه بین چان دارد که کلنگ آن در پایان آگوست 2024 به زمین زده شد. با این حال، پس از گذشت بیش از 3 ماه، این پروژه هنوز توسط کمیته مردمی منطقه بین چان برای تهیه نقشه تفصیلی در مقیاس 1/500 تأیید نشده است، بنابراین مجوز ساخت و ساز به آن اعطا نشده و اجرا نشده است.

اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین با بررسی نتایج توسعه مسکن اجتماعی در این شهر از سال ۲۰۲۱ تاکنون، اعلام کرد که تنها ۱۰ پروژه مسکن اجتماعی وجود دارد که از این تعداد، ۶ پروژه تکمیل شده و ۴ پروژه در دست ساخت است که در مجموع نزدیک به ۶۰۰۰ خانه را شامل می‌شود.

این رقم تنها به ۸.۶ درصد از برنامه توسعه ۶۹۷۰۰ آپارتمان مسکن اجتماعی (سطح پایین) در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ رسید. آقای چاو گفت که این نتیجه ناچیزی است و چالش‌های زیادی را برای شهر در دستیابی به هدف توسعه مسکن اجتماعی در آینده ایجاد می‌کند.

منبع: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html