قیمت مسکن در شهر هوشی مین می‌تواند در سال ۲۰۲۵، ۱۵ درصد افزایش یابد.

(CLO) رئیس HoREA ارزیابی کرد که افزایش مداوم قیمت مسکن در سال‌های گذشته به دلیل عرضه ناکافی پروژه‌های مسکونی تجاری است که منجر به کمبود مداوم محصولات مسکونی تجاری شده است. با این وضعیت، قیمت مسکن در شهر هوشی مین می‌تواند در سال 2025 بین 15 تا 20 درصد افزایش یابد.

به گفته آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، سه ماهه اول سال 2023 "پایین‌ترین" بازار املاک و مستغلات ویتنام بود. با این حال، از آن زمان، بازار به تدریج بهبود یافته است، اما با سرعتی آهسته، و مشکلات به تدریج با گذشت زمان کاهش می‌یابد و هر ماه و هر سه ماه بهبود می‌یابد.

آقای چائو پیش‌بینی می‌کند که تنها در شهر هوشی مین، بازار می‌تواند رشد مثبتی حدود ۹ درصد را در سال ۲۰۲۴ تجربه کند. تخمین زده می‌شود که درآمد کسب و کارهای املاک و مستغلات در ۱۱ ماه اول به ۲۵۰ هزار میلیارد دونگ ویتنام برسد.

با این وجود، بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین در سال 2024 هنوز دارای برخی محدودیت‌ها و کاستی‌ها است.

قیمت خانه در شهر هوشی مین می‌تواند در سال ۲۰۲۵ بین ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یابد. (عکس: ST)

اولاً، عرضه به طور مداوم در حال کاهش است و بیشتر پروژه‌های راه‌اندازی شده در سال ۲۰۲۴ متعلق به بخش مسکن لوکس و گران‌قیمت هستند.

آقای چائو با استناد به آمار اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین اظهار داشت که در 11 ماه اول سال 2024، تنها 31 پروژه مسکونی تجاری شامل 31167 آپارتمان در حال اجرا بوده است. این تعداد تنها حدود یک سوم تعداد پروژه‌های اجرا شده سالانه در سال‌های گذشته است.

همچنین در طول 11 ماه اول سال 2024، تنها 4 پروژه مسکونی تجاری واجد شرایط جذب سرمایه و عرضه محصولات خود به بازار بودند که نشان‌دهنده کاهش 75 درصدی در تعداد پروژه‌ها با مجموع تنها 1611 واحد است که همگی (100٪) مسکن‌های لوکس بودند.

آقای چائو اظهار داشت: این اولین باری است که بخش مسکن لوکس به طور کامل بر بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین تسلط یافته است. در حال حاضر، دیگر هیچ عرضه مسکن میان رده یا مقرون به صرفه در پروژه های مسکن تجاری وجود ندارد.

این امر ساختار محصول مسکن در بازار املاک و مستغلات شهر را بیش از پیش مختل می‌کند و نمی‌تواند نیازهای واقعی مسکن اکثر ساکنان شهری با درآمد متوسط ​​و کم را برآورده کند و در نتیجه منجر به توسعه بازاری ناپایدار، ناامن و ناسالم می‌شود.

در نتیجه، ساختار محصولات مسکن در مدل هرم مسکن شهر هوشی مین در 11 ماه اول سال 2024 همچنان از عدم تعادل جدی رنج می‌برد.

آقای چاو گفت: «کاهش شدید تعداد واحدهای مسکونی مقرون‌به‌صرفه در بازار املاک و مستغلات هنوز در شهرهای بزرگ سراسر کشور در حال وقوع است، در حالی که تقاضا برای مسکن از سوی افراد با درآمد متوسط ​​و کم بسیار بالاست.»

دوم اینکه، قیمت مسکن در شهر هوشی مین همچنان به شدت در حال افزایش است. آقای چائو گفت که میانگین قیمت ۱۶۱۱ خانه در ۴ پروژه مسکونی لوکس که در ۱۱ ماه اول سال ۲۰۲۴ به بازار عرضه شده‌اند، به ۹.۳۹ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد رسیده است.

آقای چاو گفت: «اینها فقط قیمت‌های اولیه بازار هستند که توسط توسعه‌دهندگان هنگام آماده‌سازی پروژه‌های سرمایه‌گذاری خود در وزارت ساخت و ساز ثبت شده‌اند، بنابراین قیمت‌های واقعی فروش در بازار مطمئناً بالاتر خواهد بود.»

آقای چائو ارزیابی کرد که افزایش مداوم قیمت مسکن در سال‌های گذشته به دلیل عرضه ناکافی پروژه‌های مسکن تجاری است که منجر به کمبود مداوم محصولات مسکن تجاری شده است. با توجه به این وضعیت، آقای چائو پیش‌بینی می‌کند که قیمت مسکن در شهر هوشی مین می‌تواند در سال ۲۰۲۵، ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یابد.

سوم، تعداد مشاغل تازه تأسیس در حوزه املاک و مستغلات اندکی کاهش یافته است. طبق داده‌های وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، در 10 ماه اول سال 2024، نزدیک به 1200 مشاغل املاک و مستغلات در این شهر ثبت شده است که کاهش 1.2 درصدی را نشان می‌دهد و کل سرمایه ثبت شده آن نزدیک به 43000 میلیارد دونگ ویتنام است که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 17 درصد کاهش سرمایه را نشان می‌دهد.

در عین حال، اداره آمار عمومی گزارش داد که در 11 ماه اول سال 2024، 4240 بنگاه املاک و مستغلات در سراسر کشور ثبت شده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 2.6 درصد کاهش یافته است.

چهارم، مسکن اجتماعی تقریباً ناپدید شده است. در 11 ماه اول سال 2024، تنها یک پروژه مسکن اجتماعی در شهر تأیید سرمایه‌گذاری دریافت کرد.

علاوه بر این، شهر هوشی مین یک پروژه مسکن اجتماعی دیگر در منطقه بین چان دارد که کلنگ آن در پایان آگوست 2024 به زمین زده شد. با این حال، بیش از سه ماه بعد، برنامه ریزی دقیق مقیاس 1/500 برای این پروژه هنوز توسط کمیته مردمی منطقه بین چان تأیید نشده است، بنابراین مجوز ساخت و ساز به آن اعطا نشده و ساخت و ساز آغاز نشده است.

اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین با جمع بندی نتایج توسعه مسکن اجتماعی در این شهر از سال 2021 تاکنون، اعلام کرد که تنها 10 پروژه مسکن اجتماعی وجود دارد که 6 مورد از آنها تکمیل شده و 4 مورد در حال ساخت است که در مجموع نزدیک به 6000 واحد مسکونی را شامل می‌شود.

این رقم تنها به ۸.۶ درصد از توسعه برنامه‌ریزی‌شده ۶۹۷۰۰ واحد مسکن اجتماعی (یک هدف پایین) برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ رسید. آقای چاو اظهار داشت که این نتیجه ناچیز است و چالش‌های زیادی را برای شهر در دستیابی به هدف توسعه مسکن اجتماعی خود در آینده ایجاد می‌کند.

منبع: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html