معاملات آپارتمان در هانوی به شدت کاهش یافته است.

(روزنامه دن تری) - برخی از مشاوران املاک می‌گویند که معاملات آپارتمان در هانوی به شدت کاهش یافته است، اما صاحبان خانه هنوز هم به طور مداوم قیمت‌های پیشنهادی را افزایش می‌دهند.

معاملات آپارتمان کاهش می‌یابد؟

نگوین هونگ، یک مشاور املاک در هانوی، با وجود انتشار آگهی‌های تبلیغاتی برای جذب خریدار آپارتمان در دو ماه گذشته، هنوز فروشی نداشته است. او می‌گوید از ابتدای سال، قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در هانوی به طور مداوم افزایش یافته و حتی روزانه تغییر می‌کند.

«از ابتدای سال، قیمت بسیاری از آپارتمان‌ها دو برابر شده است. قیمت‌ها بسیار بالاست، به طوری که یک آپارتمان دو خوابه حدود ۴ تا ۵ میلیارد دانگ ویتنام قیمت دارد. برخی فکر می‌کنند که قیمت‌های بالا به نفع دلالان است زیرا کمیسیون‌های آنها نیز افزایش می‌یابد. اما در واقعیت، قیمت‌ها برای مردم بسیار بالاست، بنابراین معاملات بسیار کم است. من در دو ماه گذشته آپارتمانی نفروختم.»

به گفته او، امروزه اکثر افرادی که به دنبال خرید آپارتمان هستند، فقط آنها را مشاهده می‌کنند و منتظر کاهش قیمت‌ها هستند. برعکس، صاحبان خانه حتی بدون وجود خریدار، همچنان قیمت‌های پیشنهادی خود را افزایش می‌دهند.

به گفته آقای وو تونگ، صاحب یک شرکت کارگزاری املاک در هانوی، معاملات آپارتمان در هانوی در دو ماه گذشته به طور قابل توجهی کاهش یافته است. دلیل آن قیمت بالای آپارتمان‌ها است که خریداران را به سمت اتخاذ رویکرد صبر و انتظار سوق می‌دهد.

علاوه بر این، اکثر آپارتمان‌های موجود در بازار قیمت بالایی دارند که برای اکثر خریداران مناسب نیست. در حال حاضر، اکثر آپارتمان‌های موجود در سبد خرید شرکت آقای تونگ، واحدهای دو خوابه با قیمت حدود ۵ میلیارد دانگ ویتنام هستند.

او گفت: «آپارتمان‌های دو خوابه با قیمت بین ۲.۸ تا ۳ میلیارد دانگ ویتنام به سرعت فروخته می‌شوند. برعکس، آپارتمان‌هایی که قیمت آنها ۵ میلیارد دانگ ویتنام یا بیشتر است، مدت زیادی طول می‌کشد تا فروخته شوند، اما همچنان برای یافتن خریدار با مشکل مواجه هستند. با این حال، قیمت‌های بالا در واقع به دلیل انتظارات فروشندگان است. همه آنها می‌خواهند آپارتمان‌های خود را با بالاترین قیمت ممکن بفروشند، بنابراین دائماً قیمت درخواستی را افزایش می‌دهند. این امر باعث نارضایتی مشاوران املاک می‌شود زیرا نمی‌توانند خریداری پیدا کنند.»

یک مجتمع آپارتمانی در هانوی (عکس: ها فونگ).

برای مثال، آقای تونگ گفت که حدود شش ماه پیش، یک آپارتمان ۶۷ متری در منطقه نام تو لیم (هانوی) به قیمت ۴.۵ میلیارد دانگ به یک مشتری معرفی کرد. با این حال، وقتی مشتری ودیعه را آورد، مالک قیمت را به ۴.۸ میلیارد دانگ تغییر داد. از آنجا که آنها نتوانستند به توافق برسند، مشتری از خرید آن خودداری کرد.

کارشناسان: مردم کمتر مستعد فومو (ترس از دست دادن) هستند.

آقای فام دوک توان، مدیر کل شرکت املاک EZ، در گفتگو با خبرنگار روزنامه دن تری ، گفت که افزایش اخیر قیمت آپارتمان در هانوی تنها به دلیل عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، محلی بوده است. در حال حاضر، قیمت آپارتمان در هانوی از اوج خود فراتر رفته است.

او گفت: «من گروهی از دوستان دارم که همگی از افراد با درآمد بالا هستند، اما وقتی به قیمت‌های فعلی آپارتمان نگاه می‌کنند، همه آنها را بسیار بالا، نامتناسب با ارزش و بسیار غیرقابل دسترس می‌دانند.»

به گفته او، قیمت آپارتمان‌ها بسیار بالاست و همین امر باعث شده بسیاری از مردم برنامه‌های خرید خانه خود را به تعویق بیندازند. نقدینگی آپارتمان‌ها اخیراً بسیار کم شده است.

آقای توان پیش‌بینی کرد که بعید است قیمت آپارتمان در آینده نزدیک بیشتر افزایش یابد. با این حال، کاهش فوری قیمت آپارتمان نیز بسیار دشوار خواهد بود، مگر در مواردی که افراد نیازمند پول نقد، قیمت‌ها را برای فروش سریع کاهش دهند.

به گفته دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، موضوع قیمت املاک و مستغلات اخیراً به موضوعی "داغ" تبدیل شده و توجه زیادی از مردم را به خود جلب کرده است. در این افزایش قیمت، مشاهده مواردی از سفته بازی و سودجویی، سوءاستفاده از عدم تعادل بین عرضه و تقاضا برای احتکار املاک و افزایش قیمت‌ها برای سودهای کوتاه مدت، غیرمعمول نیست.

او معتقد است که علاقه به آپارتمان‌ها کاهش یافته است زیرا مردم کمتر مستعد FOMO (ترس از دست دادن) هستند. با این حال، هنگامی که سطح قیمت جدیدی تعیین شود، کاهش قیمت‌ها در کوتاه‌مدت دشوار خواهد بود، به خصوص از آنجایی که مسائل عرضه و تقاضا در هانوی هنوز حل نشده است.

این کارشناس گفت: اگرچه این افزایش قیمت نشانه هایی از تأثیرپذیری از گروه های سفته باز که با ایجاد عرضه و تقاضای مصنوعی، قیمت ها را در بازار خرید و فروش بالا می برند، نشان می دهد، اما خریداران لازم است قبل از خرید، صرف نظر از زمان، قیمت ها را به دقت مقایسه کنند.

دکتر نگوین ون دین معتقد است که برای کاهش قیمت آپارتمان در هانوی، باید تلاش‌هایی برای تسریع پیشرفت پروژه‌های ساخت مسکن اجتماعی انجام شود. تنظیم فعالانه عرضه با استفاده موثر از ابزارهای برنامه‌ریزی، تنظیم برنامه‌های موجود و تخصیص زمین‌های پاک اضافی باید به سرمایه‌گذاران کمک کند تا پروژه‌های مسکن اجتماعی را به محض تکمیل برنامه‌ریزی اجرا کنند.

به گفته وی، در درازمدت، تثبیت قیمت آپارتمان به طور خاص و محصولات مسکن به طور کلی نیازمند مشارکت قاطع دولت است. این شامل ادامه ترویج توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل، کوتاه کردن زمان سفر از مناطق اقماری به مرکز شهر و آوردن عرضه از مناطق حومه شهر برای کاهش قیمت مسکن می‌شود.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm