های فونگ: املاک و مستغلات از برنامه‌ریزی سود می‌برند، آپارتمان‌ها «خلاف جریان حرکت می‌کنند»

DNVN - پس از ادغام با های دونگ، های فونگ در تلاش است تا به قطب رشد اقتصادی جدید در شمال تبدیل شود و نیروی محرکه قوی برای بازار املاک و مستغلات ایجاد کند، که در آن بزرگترین نقطه روشن بازار، "معکوس شدن" بخش آپارتمان است.

رونق قوی از «ابرشهر» اقتصاد دریایی

در مراسم اعلام گزارش بازار املاک و مستغلات برای سه ماهه سوم سال 2025 در 7 اکتبر، خانم نگوین تی نگوک تونگ - مدیر شعبه های فونگ از Batdongsan.com.vn - گفت که رشد های فونگ ناشی از عوامل بسیاری است، به ویژه پس از ادغام با استان های دونگ از اول ژوئیه 2025.

تولید ناخالص داخلی (GRDP) این منطقه به ۶۵۸ تریلیون دونگ ویتنام افزایش یافته و های فونگ را در بین ۳ شهر برتر کشور قرار داده است. در کنار آن، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی تجمعی به ۴۴ میلیارد دلار آمریکا رسیده و جمعیت به ۴.۶ میلیون نفر افزایش یافته و این مکان را به یک بازار مصرف و کار عظیم تبدیل کرده است.

های فونگ با بهره‌گیری از هر ۵ نوع حمل و نقل، نه تنها دروازه‌ای به دریای شمال است، بلکه پیوسته از نظر شاخص رقابت‌پذیری (PCI) و شاخص سبز (PGI) در صدر کشور قرار دارد.

خانم تونگ تأکید کرد: «ادغام با های دونگ به های فونگ کمک کرده است تا به یک قطب رشد جدید با تاب‌آوری ملی و یک مدل ابرشهری اقتصاد دریایی یکپارچه تبدیل شود.»

عکس تصویرسازی.

به گفته مدیر شعبه های فونگ Batdongsan.com.vn، پتانسیل املاک و مستغلات های فونگ به طور کامل توسط چشم‌انداز برنامه‌ریزی تا سال ۲۰۴۰، که بر اساس مدل «دو کمربند - سه کریدور - سه مرکز شهری» تا سال ۲۰۵۰ در نظر گرفته شده است، تثبیت شده است.

نکته برجسته این برنامه‌ریزی، دو کمربند اقتصادی استراتژیک است: کمربند صنعتی-خدماتی که کل منطقه دلتای شمالی را به هم متصل می‌کند و کمربند اقتصادی ساحلی. به طور خاص، کمربند ساحلی دو "ابر بندر" لاخ هوین و نام دو سون را به هم متصل می‌کند، به همراه منطقه آزاد تجاری نسل جدید با مساحت تقریباً ۶۳۰۰ هکتار که قرار است در سال ۲۰۲۵ مستقر شود. این منطقه به عنوان یک آهنربا برای جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و منابع انسانی باکیفیت در آینده در نظر گرفته می‌شود.

علاوه بر این، سه مرکز شهری جدید شامل مرکز تاریخی-اداری (شمال رودخانه کام)، مرکز تجارت بین‌المللی-مالی (های آن-دوونگ کین) و منطقه شهری فرودگاه تین لانگ، چشم‌انداز شهری را به طور کامل تغییر شکل داده و مناطق توسعه‌ای پر جنب و جوش و قابل سکونتی ایجاد خواهند کرد.

آپارتمان‌های «بالادست»

تحلیل داده‌های Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که بازار های فونگ به طور پیوسته در حال رشد است و هیچ نشانه‌ای از "تب مجازی" که برای سرمایه‌گذاران بلندمدت و بهره‌برداری از جریان نقدی مناسب باشد، دیده نمی‌شود. میانگین قیمت فروش از ۵۵ میلیون در هر متر مربع در اوایل سال ۲۰۲۳ به ۶۱ میلیون در هر متر مربع در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵ اندکی افزایش یافته است.

به گفته خانم تونگ، بزرگترین نقطه روشن بازار، «معکوس شدن» بخش آپارتمان است، به طوری که علاقه به آن تنها در ۵ ماه (از آوریل تا سپتامبر ۲۰۲۵) ۳۸ درصد افزایش یافته است.

بازده اجاره جذاب است و به طور متوسط ​​به ۴.۶ درصد می‌رسد که بسیار بالاتر از بازارهای همسایه مانند کوانگ نین (۳.۱ درصد) یا هانوی (۲.۴ درصد) است.

عرضه متنوع است زیرا بازار شامل محصولات مسکن تجاری و اجتماعی است که عمدتاً در مناطق مرکزی مانند نگو کوئین، هونگ بنگ، لی چان متمرکز شده و تمایل به گسترش به بخش متوسط ​​رو به بالا دارد.

در همین حال، بخش مسکن خصوصی سطح ثابتی از علاقه را ثبت کرد که در مناطق لی چان، نگو کوئین و های آن متمرکز بود. سطح علاقه به زمین در مقایسه با دوره قبل بهبود نیافته است، که نشان دهنده کاهش احساسات سوداگرانه است. با این حال، سطح قیمت در مناطق با برنامه ریزی خوب مانند کین آن و نگو کوئین همچنان به طور چشمگیری (50-60٪) رشد داشته است.

در همین حال، بازار های دونگ در حال حاضر عمدتاً زمینی است و در مرحله انباشت قرار دارد، اما انتظار می‌رود به لطف طنین «لوکوموتیو» های فونگ، به زودی متنوع‌تر شده و قوی‌تر توسعه یابد.

پنجشنبه

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577