یک جهش قدرتمند از سوی «ابرشهر» اقتصاد دریایی.
در مراسم اعلام گزارش بازار املاک و مستغلات سه ماهه سوم/2025 در 7 اکتبر، خانم نگوین تی نگوک تونگ - مدیر شعبه های فونگ از Batdongsan.com.vn - اظهار داشت که شتاب رشد های فونگ ناشی از هم افزایی عوامل بسیاری است، به ویژه پس از ادغام آن با استان های دونگ از اول ژوئیه 2025.
تولید ناخالص داخلی (GRDP) این منطقه به ۶۵۸ تریلیون دونگ ویتنام افزایش یافته و های فونگ را در بین ۳ شهر برتر کشور قرار داده است. در کنار این، مجموع سرمایهگذاری مستقیم خارجی به ۴۴ میلیارد دلار آمریکا رسیده و جمعیت به ۴.۶ میلیون نفر افزایش یافته و آن را به یک بازار مصرف و کار عظیم تبدیل کرده است.
های فونگ با بهرهگیری از هر پنج نوع حمل و نقل، نه تنها دروازه ورود به دریا برای شمال است، بلکه به طور مداوم در شاخص رقابتپذیری استانی (PCI) و شاخص سبز (PGI) در صدر کشور قرار دارد.
خانم تونگ تأکید کرد: «ادغام با های دونگ به های فونگ کمک کرده است تا به یک قطب رشد جدید در سطح ملی با الگویی از یک ابرشهر اقتصادی دریایی یکپارچه تبدیل شود.»
به گفته مدیر شعبه های فونگ از Batdongsan.com.vn، پتانسیل املاک و مستغلات های فونگ با چشمانداز برنامهریزی تا سال ۲۰۴۰، با جهتگیری ۲۰۵۰ بر اساس مدل «دو کمربند - سه کریدور - سه مرکز شهری» به طور کامل تقویت شده است.
نکته برجسته این طرح، دو کمربند اقتصادی استراتژیک است: کمربند صنعتی-خدماتی که کل منطقه دلتای شمالی را به هم متصل میکند و کمربند اقتصادی ساحلی. به طور خاص، کمربند ساحلی دو "ابر بندر" لاخ هوین و نام دو سون را به هم متصل میکند، به همراه یک منطقه آزاد تجاری نسل جدید با مساحت نزدیک به ۶۳۰۰ هکتار که در سال ۲۰۲۵ اجرا خواهد شد. این منطقه به عنوان یک آهنربا برای جذب سرمایهگذاری مستقیم خارجی و منابع انسانی باکیفیت در آینده در نظر گرفته میشود.
علاوه بر این، سه مرکز شهری جدید، شامل مرکز تاریخی-اداری (شمال رودخانه کام)، مرکز بینالمللی تجارت-مالی (های آن - دونگ کین) و شهر فرودگاهی تین لانگ، چشمانداز شهری را به طور کامل تغییر شکل خواهند داد و مناطق توسعهای پر جنب و جوش و قابل سکونتی ایجاد خواهند کرد.
ساختمانهای آپارتمانی "جریان را تغییر میدهند"
تجزیه و تحلیل دادهها توسط Batdongsan.com.vn نشان میدهد که بازار های فونگ به طور پیوسته و بدون نشانههایی از "حباب سوداگرانه" در حال رشد است و آن را برای سرمایهگذاران بلندمدت و کسانی که به دنبال جریان نقدی هستند، مناسب میسازد. میانگین قیمت فروش از ۵۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در ابتدای سال ۲۰۲۳ به ۶۱ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵ اندکی افزایش یافته است.
به گفته خانم تونگ، بزرگترین نقطه روشن در بازار، «معکوس شدن» بخش آپارتمان است، به طوری که علاقه به آن تنها در ۵ ماه (از آوریل تا سپتامبر ۲۰۲۵) ۳۸ درصد افزایش یافته است.
بازده اجاره جذاب است و به طور متوسط 4.6٪ است که به طور قابل توجهی بالاتر از بازارهای همسایه مانند کوانگ نین (3.1٪) یا هانوی (2.4٪) است.
عرضه متنوع است و هم محصولات مسکن تجاری و هم مسکن اجتماعی موجود است که عمدتاً در مناطق مرکزی مانند نگو کوئین، هونگ بنگ و لی چان متمرکز شدهاند و روند رو به گسترش به بخش متوسط تا گرانقیمت را دنبال میکنند.
در همین حال، بخش خانههای مستقل، به ویژه در مناطق لی چان، نگو کوئین و های آن، با ثبات تقاضا مواجه شد. با این حال، تقاضا برای زمینهای کشاورزی به سطوح قبلی خود بازنگشته است که نشاندهنده کاهش احساسات سوداگرانه است. با این وجود، قیمتها در مناطق با برنامهریزی خوب مانند کین آن و نگو کوئین همچنان رشد چشمگیری (50-60٪) را نشان میدهند.
در همین حال، بازار های دونگ در حال حاضر عمدتاً از قطعات زمین تشکیل شده و در مرحله انباشت است، اما انتظار میرود به لطف همافزایی های فونگِ «پیشرو»، به زودی تنوع یافته و قویتر توسعه یابد.
منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577
نظر (0)