پروژه‌های برنامه‌ریزی متوالی به بزرگترین منطقه دانانگ کمک می‌کند تا به لوکوموتیو اقتصادی منطقه تبدیل شود.

منطقه لیِن چیئو که به عنوان یک قطب رشد مهم در جهت‌گیری توسعه چندقطبی برای کاهش وابستگی دانانگ به گردشگری شناخته شده است، توجه زیادی را به خود جلب کرده است.

پروژه‌های برنامه‌ریزی متوالی به بزرگترین منطقه دانانگ کمک می‌کند تا به "لوکوموتیو" اقتصادی منطقه تبدیل شود.

منطقه لیِن چیئو که به عنوان یک قطب رشد مهم در جهت‌گیری توسعه چندقطبی برای کاهش وابستگی دانانگ به گردشگری شناخته شده است، توجه زیادی را به خود جلب کرده است.

این منطقه همچنین تنها منطقه شهر است که تمام شرایط را برای اجرای بسیاری از پروژه‌های کلیدی منطقه آزاد تجاری و بندر عمیق لیِن چیئو تضمین می‌کند و آماده است تا به این منطقه کمک کند تا به پتانسیل کامل خود دست یابد و به لوکوموتیو اقتصادی کل کشور تبدیل شود.

لیِن چیو در تصویر توسعه چندقطبی دا نانگ

لیِن چیئو، به عنوان یکی از مناطق مرکزی با بزرگترین مساحت در میان 6 منطقه دانانگ، با خط ساحلی 26 کیلومتری و سواحل طبیعی زیبای بسیاری مانند نام او، شوان تیو یا باک نین و یک خط ساحلی پر پیچ و خم که در امتداد خیابان نگوین تات تان امتداد دارد، از مزیت گردشگری برخوردار است.

با این حال، در راستای هدف توسعه شهری از یک مدل تک قطبی به یک مدل چند قطبی برای کاهش وابستگی اقتصادی به گردشگری و خدمات دانانگ، لیِن چیئو از موقعیت مناسب دروازه ترافیکی خود، هم‌مرز با دریا و تمرکز مناطق صنعتی بزرگ، برای تبدیل خود به یک منطقه اقتصادی صنعتی کلیدی منطقه که می‌تواند هر سه محور اصلی: صنعت، بندر و گردشگری را توسعه دهد، بهره برده است.

بندر و لجستیک: پروژه بندر لیِن چیئو که در حال اجرا است، به عنوان یک بندر آب عمیق نوع I طبقه‌بندی می‌شود؛ یکی از سه بندر بزرگ کشور و بزرگترین بندر در منطقه مرکزی. ساخت این پروژه رسماً در دسامبر 2022 با مساحت 450 هکتار و سرمایه‌گذاری پیش‌بینی‌شده بیش از 48304 میلیارد دانگ ویتنام آغاز شد.

بندر لیِن چیو به ۳ فاز تقسیم شده است: فاز ۱ مساحتی معادل ۴۴.۶ هکتار دارد که پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۵ تکمیل شود، دو فاز باقی‌مانده به ترتیب مساحت‌هایی معادل ۱۰۶.۸۱ هکتار و ۸۰.۷ هکتار دارند و پیش‌بینی می‌شود در سال‌های ۲۰۳۰ و ۲۰۵۰ تکمیل شوند.

پس از تکمیل، بندر لیِن چیئو به یک بندر عمومی ملی تبدیل خواهد شد و به عنوان دروازه بین‌المللی در ویتنام مرکزی عمل خواهد کرد. این امر به شهر کمک می‌کند تا به طور قوی با مسیرهای تجاری اصلی در منطقه، به ویژه کریدور اقتصادی شرق-غرب - یکی از مهمترین مسیرهای تجاری در جنوب شرقی آسیا - ارتباط برقرار کند.

طبق اعلام کمیته مردمی شهر دانانگ، ارزش قابل اندازه‌گیری بندر لیِن چیئو پس از بهره‌برداری می‌تواند به ده‌ها تا صدها هزار میلیارد دونگ ویتنامی در سال برسد، که به لطف درآمدهای مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر واردات و صادرات حدود ۴.۸ تریلیون دونگ ویتنامی در سال تا سال ۲۰۳۰ محقق خواهد شد. هزینه‌های دریایی و هزینه‌های ورودی بندر حدود ۲۳۰ میلیارد دونگ ویتنامی در سال است.

تا سپتامبر ۲۰۲۴، پروژه بندر لیِن چیئو در دا نانگ حدود ۶۷ درصد از حجم ساخت و ساز، معادل ارزش ۱۷۷۰ میلیارد دونگ ویتنام، را تکمیل کرده است و انتظار می‌رود در نوامبر ۲۰۲۵ به پایان برسد.

منطقه آزاد تجاری: این منطقه در کنار بندر لیِن چیئو، در شرف تأسیس اولین منطقه آزاد تجاری در ویتنام است. به طور خاص، در ژوئن 2024، مجلس ملی قطعنامه‌ای در مورد سازماندهی حکومت شهری و تعدادی از سازوکارهای خاص برای توسعه شهر دانانگ تصویب کرد و بدین ترتیب اجازه تأسیس یک منطقه آزاد تجاری مرتبط با بندر دریایی لیِن چیئو در شمال غربی دانانگ را برای اجرای آزمایشی سازوکارها و سیاست‌های جذب سرمایه‌گذاری، امور مالی، تجارت، گردشگری و خدمات با کیفیت بالا صادر کرد.

نکته قابل توجه این است که یکی از مناطقی که برای ساخت منطقه آزاد تجاری برنامه‌ریزی شده است، پروژه احیای دریا در نزدیکی خیابان نگوین تات تان (به عنوان یک منطقه خدمات لجستیکی با مساحت حدود ۴۲۰ هکتار) است. هدف توسعه تا سال ۲۰۳۰ این است که این منطقه آزاد تجاری احیای دریا مستقیماً ۱ تا ۲ درصد از GRDP شهر دانانگ را تأمین کند و حدود ۲۱۰۰۰ کارگر را جذب کند. انتظار می‌رود تا سال ۲۰۴۰، نرخ مشارکت به ۹.۵ درصد از GRDP و ۹۰۰۰۰ کارگر افزایش یابد. تا سال ۲۰۵۰، انتظار می‌رود این منطقه ۱۷.۹ درصد از GRDP را به خود اختصاص دهد و برای ۱۲۷۰۰۰ کارگر شغل ایجاد کند.

به گفته معاون مدیر اداره گردشگری شهر دانانگ، تان ون وونگ، ایجاد آزمایشی یک منطقه آزاد تجاری فرصتی عالی برای تبدیل دانانگ به یک دروازه بین‌المللی و قطب رشد گردشگری در ویتنام خواهد بود. در حال حاضر، دولت شهر دانانگ به طور فوری در حال آماده‌سازی پرونده پروژه منطقه آزاد تجاری دانانگ برای ارائه به نخست وزیر برای بررسی و تصمیم‌گیری در دسامبر 2024 است.

نخست وزیر فام مین چین، ضمن بررسی منطقه‌ی برنامه‌ریزی شده برای احیای دریا، با سیاست احیای دریا برای ایجاد صندوق‌های زمین جدید و گسترش فضای توسعه موافقت کرد. (عکس: VGP/Nhat Bac)

صنعت پیشرفته: لیِن چیئو نه تنها در انتظار پروژه‌های کلیدی مانند بندر لیِن چیئو و منطقه آزاد تجاری است، بلکه توسعه صنعتی را نیز ارتقا می‌دهد. به طور خاص، پارک صنعتی لیِن چیئو با مساحتی نزدیک به ۲۹۰ هکتار، یکی از پارک‌های صنعتی بزرگ و مهم شهر دانانگ محسوب می‌شود. علاوه بر این، مجموعه‌ای از پارک‌های صنعتی در شمال غربی دانانگ مانند پارک صنعتی هوآ خان، توسعه پارک صنعتی هوآ خان، پارک صنعتی هوآ کام و... در تبدیل منطقه شمال غربی به "دره سیلیکون" دانانگ با ستون‌هایی از جمله صنعت - فناوری پیشرفته، اقتصاد دریایی نقش دارند.

بازار املاک و مستغلات آماده رونق گرفتن است

به گفته کارشناسان، ایجاد منطقه آزاد تجاری نسل جدید در دانانگ ارتباط نزدیکی با ساختار بندر لیِن چیئو، فرودگاه بین‌المللی دانانگ و پارک‌های صنعتی خواهد داشت. هدف از این طرح، ارتقای توسعه فعالیت‌های تولید، فرآوری، بازیافت، مونتاژ، ارائه خدمات لجستیکی... برای ایجاد یک مرکز حمل و نقل بین‌المللی بار، ایجاد مؤثرترین ساختار زیرساختی، به حداکثر رساندن زنجیره ارزش بنادر دریایی و فرودگاه‌ها است. از آنجا، مطمئناً تعداد زیادی از کارگران و متخصصان را برای کار و زندگی جذب خواهد کرد.

نشانه‌های مثبت توسعه همه‌جانبه گردشگری، صنعت، تشکیل مناطق آزاد تجاری و بندر لیِن چیئو، باعث ایجاد انگیزه برای بازار املاک و مستغلات در منطقه لیِن چیئو شده است تا رشد را تسریع کند و فرصت‌هایی را برای سرمایه‌گذاران با محصولات املاک و مستغلات و بهره‌برداری از جریان نقدی، متناسب با نیازها و پتانسیل‌های منطقه، فراهم کند.

معمار تران نگوک چین، رئیس انجمن برنامه‌ریزی و توسعه شهری ویتنام، تأیید کرد: «منطقه آزاد تجاری نسل جدید دانانگ ارتباط نزدیکی با بندر لیِن چیئو و توسعه بازار املاک و مستغلات در شمال غربی دانانگ دارد.»

املاک و مستغلات دا نانگ دوباره به شدت رشد می‌کند

طبق گزارش انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، بازار دا نانگ در 9 ماه گذشته رشد مثبتی داشته است. به ویژه در بخش آپارتمان، سطح قیمت فروش اولیه با بیش از 50 درصد از عرضه جدید با قیمت بالای 80 میلیون دونگ در متر مربع، افزایش یافته است. نرخ مصرف بالا در بسیاری از پروژه‌ها مانند The Ori Garden، FPT Plaza 3، Sun Cosmo Residence، Sun Ponte Residence... پیش‌بینی می‌شود که بازار دا نانگ در مرحله پایانی سال به افزایش عرضه ادامه دهد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/lien-tiep-don-quy-huach-giup-quan-lon-bac-nhat-da-nang-tro-thanh-dau-tau-kinh-te-cua-khu-vuc-d231062.html