دکتر هوانگ ون کونگ، معاون رئیس دانشگاه ملی اقتصاد ، در کنفرانس حل مشکلات مسکن اجتماعی گفت که اکنون زمان بسیار مناسبی برای ترویج توسعه مسکن اجتماعی است، با این حال، نتایج اجرایی هنوز محدود است.
دکتر هوانگ ون کونگ، معاون رئیس دانشگاه اقتصاد ملی
دکتر کوانگ این موضوع را مطرح کرد: «پیشنهاد می‌کنم هدف از توسعه مسکن اجتماعی را دقیق‌تر تعریف کنیم. آیا ما نیاز مسکن افراد کم‌درآمد را حل می‌کنیم یا نیاز به خانه‌دار شدن افراد کم‌درآمد را؟»
او گفت که اخیراً، برنامه توسعه مسکن اجتماعی بیشتر بر حل نیاز به مسکن اقشار کم درآمد تمرکز داشته است تا حمایت از نیاز به صاحب خانه شدن افراد کم درآمد.
برای افراد کم درآمد، گذران زندگی دشوار است، پس چگونه می توانند برای پرداخت سود و اصل وام، پول پس انداز کنند؟
آقای کوانگ گفت: «من از نماینده یک شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه مسکن اجتماعی شنیدم که پس از یک دوره بررسی، ۸۰ درصد از خریداران دیگر در آنجا زندگی نمی‌کردند و در حال فروش مجدد بودند.»
بنابراین، به گفته وی، باید به برنامه توسعه مسکن اجتماعی برای اجاره با شرایط ترجیحی متفاوت از برنامه های فعلی توجه بیشتری شود.
در حال حاضر، محل توسعه مسکن اجتماعی بسیار دور از مرکز استان یا شهر است. هیچ وسیله حمل و نقلی وجود ندارد، سفر به آنجا زمان می‌برد، بنابراین مردم نمی‌خواهند خیلی دور بروند.
آقای کوانگ گفت: «برنامه مسکن اجتماعی فقط ۲٪ را برای اجاره در نظر گرفته است، اما این مبلغ بسیار دور است، بنابراین مردم اجاره‌نشین نمی‌شوند. مردم حاضرند خانه‌هایی با قیمت‌های بالاتر، کوچک‌تر اما نزدیک به محل کار، نزدیک به محل تحصیل فرزندانشان و سایر خدمات برجسته در مرکز شهر اجاره کنند.»
بنابراین، به گفته این کارشناس، لازم است مکان‌هایی نزدیک به مرکز اما با مزیت تجاری کم برای ساخت صندوق مسکن اجاره‌ای برنامه‌ریزی شود. فقط اجاره داده شود، نه فروخته شود تا بتوانیم نیاز مسکن افراد کم‌درآمد را برآورده کنیم.
این نوع مسکن اجاره‌ای باید از وام‌های بسیار ترجیحی استفاده کند. به عنوان مثال، وام‌های بانک سیاست اجتماعی، وام‌های بلندمدت با نرخ بهره پایین هستند. دلیل آن این است که اگر کسب‌وکارها برای اجاره سرمایه‌گذاری کنند، اجاره بها برای پوشش هزینه‌های عملیاتی کافی نیست، چه برسد به بازیابی سرمایه سرمایه‌گذاری. آقای کوانگ گفت: «این برنامه باید ۵۰٪ برای اجاره و ۵۰٪ برای خرید باشد.»
علاوه بر این، در مورد حمایت سرمایه‌ای برای توسعه مسکن اجتماعی، لازم است شرایط وام‌دهی برای گروه‌های سرمایه‌گذاران تا حد امکان ساده شود. حمایت از نرخ بهره کمتر از ۱.۵ تا ۲ درصد اهمیت زیادی ندارد، اما لازم است که به یک نرخ بهره خاص متعهد شد، به عنوان مثال، تعهد به نرخ بهره وام ۷ تا ۸ درصد تا کسب‌وکارها بتوانند فعالانه عمل کنند.
این کارشناس همچنین معتقد است که پرداخت بسته حمایتی نرخ بهره ۴۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام تحت مصوبه ۴۳ تقریباً غیرممکن بوده است. بسته ۴۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام باید به برنامه حمایتی مسکن کم‌درآمد منتقل شود - با پروژه مناسب، هدف‌گذاری درست و بدون ترس از وام‌دهی نادرست.
علاوه بر این، لازم است مدت وام برای این پروژه افزایش یابد و حداقل یک چرخه کامل برای سرمایه‌گذاری و بازیابی سرمایه برای کسب‌وکارها تضمین شود.
اولویت با زمین‌های درون‌شهری برای اجاره مسکن به فقرا است
دکتر لی شوان نگی، عضو شورای ملی مشاوره سیاست پولی و مالی، اذعان کرد که بسیاری از سیاست‌های ناموفق به دلیل مجبور کردن بانک‌ها به وام دادن با نرخ بهره پایین و تحمل تمام ریسک‌های سیاستی بوده است.
آقای نگیا گفت: «بانک‌ها و کسب‌وکارها نهادهای متفاوتی هستند. طبق اقتصاد بازار، آنها نباید اجازه ضرر داشته باشند و باید از مکانیسم بازار پیروی کنند. همین امر در مورد سیاست‌های توسعه مسکن اجتماعی نیز صدق می‌کند.»
دکتر لی شوان نگی، عضو شورای ملی مشاوره سیاست پولی و مالی
دکتر لی شوان نگییا، ضمن موافقت با طرح ساخت خانه‌های اجاره‌ای، گفت که دولت باید زمین‌های درون‌شهری را برای مسکن فقرا در اولویت قرار دهد، زیرا فقرا هیچ وسیله حمل و نقلی جز حمل و نقل عمومی ندارند. شهرهای بزرگ جهان مسکن را به گونه‌ای برنامه‌ریزی می‌کنند که فقرا در نزدیکی سیستم‌های حمل و نقل عمومی و بیمارستان‌ها قرار گیرند.
نوع دوم، مدل توسعه مسکن مانند سنگاپور است که در آن هر کسی که خانه‌ای می‌خرد، باید نرخ بهره ۲.۵٪ را برای وام بانکی با مدت بازپرداخت حداکثر ۳۰ سال بپردازد و مابه‌التفاوت باقی‌مانده در مقایسه با نرخ بهره بازار توسط دولت جبران می‌شود. بنابراین، بانک تحت تأثیر قرار نمی‌گیرد زیرا دولت از آن حمایت کرده است.
حداقل مدت زمان خرید خانه در ایالات متحده و سنگاپور 30 سال است و حتی در بخش آلمانی سوئیس، این مدت 88 سال است.
مشکل دیگر، رویه‌های اداری مرتبط با فسادهای کوچک است. آقای نگیه گفت: «ما تعدادی از استان‌ها را بررسی کردیم، رویه‌ها بسیار پیچیده هستند، هر ساله برخی از استان‌ها فقط چند ده یا پنج ده هکتار زمین را برای پرداخت غرامت و پاکسازی پاکسازی می‌کنند. در همین حال، برخی از استان‌ها روش‌های خود را نوآوری می‌کنند و می‌توانند مساحت پرداخت غرامت پاکسازی زمین را از ۱۱۰ هکتار به ۱۰۰۰ هکتار افزایش دهند، که هیچ کس باور نمی‌کند اما در نهایت می‌توانند این کار را انجام دهند. رویه‌ها یکی از بزرگترین مشکلاتی هستند که باید اصلاح شوند.»
او با اشاره به بسیاری از کسب‌وکارهای متخصص در مسکن اجتماعی، مانند کره، سنگاپور و هلند که برای ساخت مسکن اجتماعی در هانوی درخواست داده‌اند، اما در تأیید برنامه‌ریزی در مقیاس‌های ۱/۲۰۰۰ تا ۱/۵۰۰ با مشکل مواجه شده‌اند، گفت که فرآیند تأیید باید انعطاف‌پذیر باشد.
لینک منبع
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین، لین یو، دبیر کمیته حزب استان شاندونگ (چین) را به حضور پذیرفت](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/26/821396f0570549d39f33cb93b2e1eaee)
نظر (0)