آیا احیای بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات «زامبی» «عطش» مسکن را فرو خواهد نشاند؟

(CLO) برخی از پروژه‌های املاک و مستغلات که مدت‌ها کنار گذاشته شده بودند، نشانه‌هایی از شروع مجدد و معرفی به بازار را نشان می‌دهند. این نتیجه به لطف حمایت فعال سازمان‌های مدیریت دولتی و گروه کاری ویژه نخست وزیر در تلاش برای حل و رفع مشکلات و موانع قانونی برای مشاغل و پروژه‌ها حاصل شده است.

بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات «زامبی» دوباره احیا شدند

از سال ۲۰۱۸، سیاست‌های اعتباری و تصمیمات سازمان‌ها و ادارات در کنترل بازار املاک و مستغلات، به ویژه مسائل حقوقی، باعث شده است که مجموعه‌ای از پروژه‌ها برای مدت طولانی به تعویق بیفتند.

با این حال، اخیراً، پس از یک دوره دشوار، همراه با بهبود بازار املاک و مستغلات ویتنام، تعدادی از پروژه‌های «زامبی» و «متروکه» مجدداً راه‌اندازی و اجرا شده‌اند. به ویژه پروژه‌های آپارتمانی در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین سیتی در شرایطی که قیمت آپارتمان‌ها به طور مداوم سطوح بالای جدیدی را تعیین می‌کند.

برخی از پروژه‌های املاک و مستغلات «زامبی» و «متروکه» دوباره راه‌اندازی و اجرا شده‌اند. (عکس: PO)

طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARs)، «احیای» این پروژه‌ها نه تنها فرصتی برای سرمایه‌گذاران است تا منابع لازم برای ادامه تولید و فعالیت‌های تجاری را داشته باشند، بلکه به حل «عطش» مسکن برای مردم نیز کمک می‌کند.

طبق گزارش VARها، با هدایت قاطع نخست وزیر، مشارکت به موقع و مؤثر گروه کاری نخست وزیر، از پایان سال 2022 تاکنون، تعدادی از پروژه‌های املاک و مستغلات با رفع موانع قانونی و سیاسی، اجرای خود را از سر گرفته‌اند.

پروژه‌هایی که اطلاعاتی در مورد اجرای مجدد آنها در دوران اخیر وجود دارد شامل پروژه شهر آسترال (شهر توآن آن، بین دونگ)، پروژه اقامتگاه‌های هانوی ملودی (سد لین، هانوی)، پروژه برج QMS تاپ (تو هو، هانوی)، ساختمان سامیت (تران دوی هونگ، هانوی)، منطقه شهری ایسیتی تان دوک (دوک هوا، لانگ آن)، ...

مقررات جدید اثر بازدارندگی دارند

VARها معتقدند که به لطف حمایت دولت و بخش خصوصی از طریق ادغام و تملک پروژه‌ها (M&A)، راه‌اندازی مجدد پروژه‌های متوقف‌شده قبلی، تشویق شده، می‌شود و همچنان ادامه خواهد یافت.

به طور خاص، طبق مقررات جدید، اگر سرمایه‌گذاران اجازه دهند پروژه‌هایشان به مدت ۴۸ ماه به طور مداوم «معطل» بماند، با خطر «از دست دادن همه چیز» و بازپس‌گیری زمین‌هایشان بدون پرداخت غرامت مواجه خواهند شد. این امر همچنین سرمایه‌گذاران را آگاه‌تر کرده و تلاش‌های آنها را برای «شروع مجدد پروژه» تسریع می‌کند.

در واقع، اخیراً، دولت اصلاحات سیاسی زیادی انجام داده و از کسب‌وکارها برای ادامه اجرای پروژه‌های متوقف‌شده املاک و مستغلات، از جمله کاهش مالیات و تسهیل مقررات وام، حمایت کرده است.

طبق مقررات جدید، اگر سرمایه‌گذاران اجازه دهند پروژه‌هایشان به مدت ۴۸ ماه «غیرفعال» باقی بمانند، با خطر «از دست دادن همه چیز» مواجه خواهند شد. (عکس: TCX)

اخیراً، فضای قانونی از طریق سه قانون مهم بهبود یافته است: قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات که رسماً 5 ماه قبل با اصلاحات و تکمیل بسیاری از مقررات برای رفع مشکلات و موانع پروژه‌های املاک و مستغلات، به اجرا درآمد.

طرح‌هایی برای توسعه پروژه‌های املاک و مستغلات متروکه قبلی نیز ترویج خواهند شد، زیرا «تشنگی» برای مسکن به طور مداوم همراه با توسعه اقتصادی و شهرنشینی در حال افزایش است.

به طور خاص، VARها معتقدند که به لطف مشارکت سرمایه‌گذاران جدید، به ویژه سرمایه‌گذاران خارجی، از طریق ادغام و تملک (M&A)، بر اساس یک کریدور قانونی جدید و بهبود یافته، یک محیط تجاری شفاف‌تر و راحت‌تر ایجاد شده است.

VARها اظهار داشتند: «احیای پروژه‌های متوقف‌شده املاک و مستغلات یک عامل کلیدی محسوب می‌شود و به مشاغل املاک و مستغلات کمک می‌کند تا به تولید و فعالیت‌های تجاری خود ادامه دهند. با این حال، توانایی «از سرگیری» موفقیت‌آمیز پروژه‌ها کار ساده‌ای نیست. زیرا با مشکلات و چالش‌های زیادی همراه است.»

حتی زمانی که مسائل حقوقی حل شده باشند، فشار مالی هنوز برای کسب‌وکارها بسیار دشوار است. این همچنین یکی از دلایلی است که برخی از پروژه‌های «احیا» موفق نیستند.

بر این اساس، پروژه‌هایی که برای مدت طولانی رها می‌شوند، اغلب با تخریب زیرساخت‌ها مواجه می‌شوند و هزینه‌های هنگفتی برای بازیابی آنها صرف می‌شود. در کنار هزینه‌های مالی متحمل شده در طول دوره تعلیق، تمام سود حاصل از طرح اولیه اجرا "از بین می‌رود".

این امر باعث شده است که بسیاری از سرمایه‌گذاران پروژه را «احیا» کنند و سپس آن را با قیمت پیشنهادی جدیدی که تا دو برابر قیمت افتتاحیه قبلی است، برای کسب سود، برای فروش باز کنند. قیمت بالا در حالی که کیفیت ارتقا نیافته است، باعث می‌شود که پروژه توسط بازار پذیرفته نشود و به سرعت «خاموش» شود.

منبع: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html