تقاضا برای خرید زمین در سال آینده همچنان بالاست

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، تقاضا برای املاک و مستغلات در سراسر کشور در 5 ماه اول سال 2023 در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 33 درصد کاهش یافته است، تعداد لیست املاک و مستغلات نیز 44 درصد کاهش یافته است. این داده‌ها تا حدودی نشان می‌دهد که عرضه و تقاضای املاک و مستغلات در مواجهه با وضعیت دشوار کلی بازار با چالش‌های بسیاری روبرو هستند.

علاوه بر این، طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، تعداد افراد علاقه‌مند به خرید زمین در 5 ماه اول سال 2023 در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته نزدیک به 50 درصد کاهش یافته است. وضعیت معاملات در بازار زمین هنوز آرام است زیرا اعتماد خریداران و سرمایه‌گذاران تحت تأثیر قرار گرفته و مشکلات مربوط به محدودیت‌های اعتباری و نرخ بهره وام به طور کامل حل نشده است.

با این حال، در گزارش روانشناسی مصرف‌کننده املاک و مستغلات در مورد روندهای نیمه دوم سال 2023 توسط Batdongsan.com.vn، 61 درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی قصد دارند در سال آینده املاک و مستغلات بخرند.

از این تعداد، ۵۹٪ نیاز به خرید برای سرمایه‌گذاری دارند و زمین نوعی است که خریداران بالقوه بیشترین علاقه را به آن دارند (۴۰٪)، و پس از آن آپارتمان‌ها (۲۸٪) و خانه‌های شخصی (۲۱٪). بنابراین، اگرچه وضعیت فعلی بازار بهبود نیافته است، بسیاری از سرمایه‌گذاران هنوز هم می‌خواهند صاحب زمین باشند. بنابراین، تقاضا برای زمین در آینده نزدیک همچنان از سایر انواع پیشی خواهد گرفت.

تقاضا برای زمین در سال گذشته هنوز بالا است، تصویر ۱ — دلایل و انواع املاک و مستغلات برای خرید در گزارش روانشناسی مصرف کننده املاک و مستغلات برای سه ماهه دوم سال 2023 که توسط Batdongsan.com.vn تحقیق شده است.

علاوه بر این، اگرچه وضعیت بازار هنوز با مشکلات و چالش‌های زیادی روبرو است، ویتنام هنوز بازاری با انتظارات مثبت در درازمدت است.

آقای جو دیش، مدیر ارشد مالی PropertyGuru، گروهی که مالک پلتفرم فناوری املاک و مستغلات شماره ۱ در جنوب شرقی آسیا است، در مصاحبه‌ای با CNBC گفت: «من هرگز در کشوری نبوده‌ام که مردم به اندازه ویتنام، کشوری با نزدیک به ۱۰۰ میلیون نفر جمعیت، خواهان و مراقب مالکیت املاک و مستغلات باشند. این احتمالاً بازاری است که ما در درازمدت بیشترین هیجان را برای آن داریم.»

او همچنین اظهار داشت که چالش‌های فعلی بازار املاک و مستغلات ویتنام توسط PropertyGuru پیش‌بینی شده بود، با این حال این گروه ارزیابی کرد که این‌ها تنها مشکلات کوتاه‌مدت هستند و بازار به لطف اقدامات سریع دولت شاهد نشانه‌های مثبتی است. این فشارها در نیمه دوم سال 2023 و اوایل سال 2024 شروع به کاهش خواهند کرد.

علاوه بر این، داده‌های تحقیقاتی در مورد کانال‌های سرمایه‌گذاری سودآور در ویتنام نشان می‌دهد که از سال ۲۰۱۵، تصویر سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، سهام، طلا، ارز خارجی و سپرده‌های پس‌انداز رنگ‌های متفاوتی داشته است. بازار سهام کانال سرمایه‌گذاری است که بیشترین فراز و نشیب را در این دوره ثبت کرده است، با این حال، شاخص VNIndex در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ همچنان ۹۶ درصد در مقایسه با ابتدای سال ۲۰۱۵ افزایش یافته است.

تقاضا برای زمین در سال گذشته هنوز بالا است، تصویر 2 — کانال‌های بازگشت سرمایه در ویتنام در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۳

در همین حال، سود حاصل از سرمایه‌گذاری‌های ارزی پس از نزدیک به ۹ سال تنها ۱۱ درصد افزایش یافت. با این حال، سود حاصل از سپرده‌های پس‌انداز همچنان به طور پیوسته افزایش یافت و تا سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۳ در مقایسه با ابتدای سال ۲۰۱۵ به ۴۱ درصد افزایش یافت.

طبق آمار، قیمت طلا و زمین پس از 9 سال به ترتیب 90٪ و 69٪ افزایش یافته است. آپارتمان‌ها با پیشی گرفتن از همه انواع سرمایه‌گذاری‌های فوق، نرخ رشد سریع و پایداری از حاشیه سود (نرخ افزایش قیمت به علاوه بازده اجاره) را در 9 سال گذشته ثبت کرده‌اند. از سه ماهه دوم سال 2023، سود سرمایه‌گذاری آپارتمان در مقایسه با ابتدای سال 2015، 97٪ افزایش یافته است.

منبع