استان کوانگ نام شرایطی را برای اعطای گواهینامه برای پروژه‌های مسکن تعیین می‌کند.

به دلیل اشتباهات در ارزیابی زمین، استان کوانگ نام از سرمایه‌گذار می‌خواهد که برای ادامه صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین برای پروژه، هزینه‌های اضافی مربوط به استفاده از زمین و اجاره زمین را پرداخت کند.

استان کوانگ نام اخیراً سندی را برای رسیدگی به مسائل مربوط به تفکیک زمین، ثبت تغییرات و صدور گواهی برای انتقال گیرندگان برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن صادر کرده است.

این موضوع یکی از موانع اجرای پروژه‌های شهری و مسکن در استان کوانگ نام در دوره‌های اخیر بوده است.

بر این اساس، استان کوانگ نام با اصل واگذاری بررسی و الزام سرمایه‌گذاران به ارائه تعهدات کتبی برای پرداخت هزینه‌های اضافی استفاده از زمین و اجاره زمین پس از تأیید مجدد قیمت‌های خاص زمین برای ۱۴ پروژه مسکونی که ساخت زیرساخت‌های آنها طبق برنامه‌ریزی ۱/۵۰۰ به پایان رسیده است، به وزارت منابع طبیعی و محیط زیست موافقت کرده است.

این ۱۴ پروژه مسکونی، ساخت زیرساخت‌ها را طبق طرح تفصیلی ۱/۵۰۰ به پایان رسانده‌اند و تمام هزینه‌های استفاده از زمین را پرداخت کرده‌اند. با این حال، به دلیل اشتباهاتی که در تعیین قیمت زمین رخ داده است، باید منتظر تصویب مجدد قیمت زمین باشند.

بسیاری از پروژه‌های مسکن در کوانگ نام در تعیین قیمت زمین دچار خطا هستند و به همین دلیل باید منتظر تصویب مجدد قیمت زمین بمانند.

طبق گفته استان کوانگ نام، در مواردی که سرمایه‌گذار قبلاً پرداخت موقت انجام داده و برنامه‌ای برای تأمین دارایی‌ها برای پرداخت اضافی هزینه‌های معوق استفاده از زمین یا هزینه‌های اجاره زمین دارد، یا هنگام تأیید مجدد قیمت زمین، ضمانت بانکی دارد، باید پس از تأیید مجدد قیمت خاص زمین، تعهد کتبی ارائه دهد.

هدف این سیاست، ادامه حل و فصل صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین برای سرمایه‌گذاران پروژه و رسیدگی به رویه‌های مربوط به تفکیک زمین، ثبت تغییرات و صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین برای انتقال‌گیرندگان در محدوده اختیارات است.

نرخ صدور گواهی، بسته به پروژه خاص، تا ۹۰٪ یا ۹۵٪ است که توسط اداره منابع طبیعی و محیط زیست بررسی و تصمیم‌گیری می‌شود. مساحت باقیمانده پس از تأیید قیمت زمین توسط کمیته مردمی استان و تکمیل پرداخت تعهدات مالی اضافی توسط سرمایه‌گذار پروژه، پردازش خواهد شد.

به طور خاص برای پروژه شهرک بازاری چیِن دان در کمون تام دان (منطقه فو نین)، مراحل تفکیک زمین، ثبت تغییرات و صدور گواهی حق استفاده از زمین برای انتقال گیرندگان، تنها پس از تکمیل ساخت بخش بازار پروژه توسط سرمایه‌گذار و بازرسی، تحویل و مدیریت زیرساخت‌ها توسط مقامات محلی انجام خواهد شد.

برای ۸ پروژه‌ای که بخشی از زمین آنها اختصاص داده شده است، استان کوانگ نام به طور اصولی موافقت کرده است که به وزارت منابع طبیعی و محیط زیست اجازه دهد تا به پردازش و صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین (صادر شده به صورت بلوکی) برای سرمایه‌گذاران پروژه، حداکثر تا ۸۰٪ از مساحت زمین مسکونی اختصاص داده شده، ادامه دهد.

پس از اتمام سرمایه‌گذاری و ساخت پروژه و انجام کلیه تعهدات مالی مربوط به زمین طبق توافق، به مساحت زمین باقیمانده رسیدگی خواهد شد.

تفکیک قطعات زمین، ثبت تغییرات و صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین برای انتقال گیرنده، تنها پس از اتمام ساخت زیرساخت‌های این پروژه‌ها مطابق با مقررات انجام خواهد شد.

بسیاری از پروژه‌های شهری و مسکن در استان کوانگ نام با موانعی روبرو هستند.

طبق گفته استان کوانگ نام، این ۸ پروژه هنوز با مشکلات مربوط به آزادسازی زمین مواجه هستند، اما اساساً سرمایه‌گذاری زیرساختی در زمین اختصاص داده شده را تکمیل کرده‌اند و هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین را طبق تصمیمات مصوب قبلی در مورد قیمت زمین برای پروژه‌ها پرداخت کرده‌اند.

با این حال، پروژه هایی که در تعیین قیمت زمین دچار خطا شده اند، باید منتظر تصویب مجدد قیمت زمین پروژه باشند.

برای ۸ پروژه در حال انجام، استان کوانگ نام از سرمایه‌گذاران پروژه می‌خواهد که به طور فعال با مقامات محلی هماهنگی کنند تا غرامت و پاکسازی زمین برای منطقه باقی مانده را تکمیل کنند تا بتوانند به اجرا و تکمیل پروژه‌ها ادامه دهند.

اگر شرایط خیلی سخت شود و پاکسازی زمین نتواند ادامه یابد، پیشنهاد می‌شود برنامه‌ریزی تفصیلی (۱/۵۰۰) تنظیم شود و پروژه از طرح نوسازی شهری حذف گردد…

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-nhieu-du-an-nha-o-phai-phe-duyet-lai-gia-dat-d218386.html