کوانگ نام شرایطی را برای اعطای گواهینامه برای پروژه‌های مسکن تعیین می‌کند.

به دلیل اشتباهاتی که در تعیین قیمت زمین رخ داده است، استان کوانگ نام از سرمایه‌گذاران می‌خواهد که برای ادامه اعطای گواهی حق استفاده از زمین برای پروژه، هزینه‌های اضافی استفاده از زمین و اجاره زمین را پرداخت کنند.

استان کوانگ نام به تازگی سندی را برای حل و فصل تقسیم زمین، ثبت تغییرات و صدور گواهی برای انتقال گیرندگان برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز مسکن صادر کرده است.

این یکی از مشکلات اجرای پروژه‌های شهری و مسکن در استان کوانگ نام در چند وقت اخیر است.

بر این اساس، استان کوانگ نام به طور اصولی موافقت کرد که وزارت منابع طبیعی و محیط زیست را موظف کند تا بررسی کند و از سرمایه‌گذاران بخواهد که پس از تأیید مجدد قیمت‌های خاص زمین برای ۱۴ پروژه مسکونی که ساخت زیرساخت‌های آنها طبق برنامه‌ریزی ۱/۵۰۰ به پایان رسیده است، تعهد کتبی برای پرداخت هزینه‌های اضافی استفاده از زمین و اجاره زمین داشته باشند.

این ۱۴ پروژه مسکونی، ساخت زیرساخت‌ها را طبق طرح تفصیلی ۱/۵۰۰ تکمیل کرده‌اند و هزینه کامل استفاده از زمین را نیز پرداخت کرده‌اند. با این حال، به دلیل اشتباهاتی که در تعیین قیمت زمین رخ داده است، باید منتظر تصویب مجدد قیمت زمین باشند.

بسیاری از پروژه‌های مسکن در کوانگ نام در تعیین قیمت زمین دچار خطا هستند، بنابراین باید منتظر تصویب مجدد قیمت زمین باشند.

طبق گفته استان کوانگ نام، در صورتی که سرمایه‌گذار پرداخت موقت انجام داده باشد، برنامه‌ای برای تأمین دارایی‌ها برای پرداخت موقت هزینه‌های اضافی استفاده از زمین، اجاره زمین داشته باشد یا هنگام تأیید مجدد قیمت زمین، ضمانت بانکی داشته باشد، باید پس از تأیید مجدد قیمت خاص زمین، تعهد کتبی ارائه دهد.

هدف این سیاست، ادامه حل و فصل صدور گواهی‌های حق بهره‌برداری از زمین برای سرمایه‌گذاران پروژه و حل و فصل رویه‌های مربوط به تقسیم زمین، ثبت تغییرات، صدور گواهی‌های حق بهره‌برداری از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین به انتقال‌گیرندگان طبق اختیارات است.

نرخ اعطای گواهی‌ها بسته به پروژه خاص بررسی و تصمیم‌گیری شده توسط اداره منابع طبیعی و محیط زیست، تا ۹۰٪ یا ۹۵٪ است. مساحت باقیمانده پس از تأیید مجدد قیمت خاص زمین توسط کمیته مردمی استان و تکمیل پرداخت تعهدات مالی اضافی توسط سرمایه‌گذار پروژه، تعیین تکلیف خواهد شد.

در مورد پروژه محله بازار چین دان، بخش تام دان (منطقه فو نین)، مراحل تقسیم زمین، ثبت تغییرات و صدور گواهی حق استفاده از زمین برای انتقال گیرندگان، تنها پس از تکمیل سرمایه‌گذاری در ساخت بخش بازار پروژه توسط سرمایه‌گذار، پذیرش آن و تحویل زیرساخت‌ها به مدیریت محلی انجام خواهد شد.

برای ۸ پروژه که بخشی از زمین به آنها اختصاص داده شده است، استان کوانگ نام به طور اصولی موافقت کرد که وزارت منابع طبیعی و محیط زیست همچنان به حل و فصل صدور گواهی حق استفاده از زمین (صادر شده توسط بلوک) برای سرمایه‌گذاران پروژه برای حداکثر ۸۰٪ از مساحت زمین مسکونی اختصاص داده شده ادامه دهد.

مساحت باقیمانده پس از تکمیل پروژه و انجام تعهدات مالی مربوط به زمین طبق مقرر، حل و فصل خواهد شد.

تقسیم قطعات زمین، ثبت تغییرات و اعطای گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین به انتقال گیرندگان، تنها پس از اتمام ساخت زیرساخت‌های این پروژه‌ها مطابق با مقررات انجام خواهد شد.

بسیاری از پروژه‌های شهری و مسکن در استان کوانگ نام با مشکلاتی روبرو هستند.

طبق گفته استان کوانگ نام، این ۸ پروژه هنوز درگیر پاکسازی محل هستند، اساساً سرمایه‌گذاری زیرساختی در زمین اختصاص داده شده را تکمیل کرده‌اند و هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین را طبق تصمیمات قبلی که قیمت‌های خاص زمین پروژه را تصویب کرده است، پرداخت کرده‌اند.

با این حال، پروژه هایی که در تعیین قیمت زمین دچار خطا شده اند، باید منتظر تصویب مجدد قیمت زمین پروژه باشند.

برای ۸ پروژه ناتمام، استان کوانگ نام از سرمایه‌گذاران پروژه می‌خواهد که به طور فعال با مقامات محلی هماهنگی کنند تا غرامت و کارهای پاکسازی محل را برای منطقه باقیمانده انجام دهند تا اجرا و تکمیل پروژه ادامه یابد.

در صورت دشواری بیش از حد و عدم امکان ادامه پاکسازی محل، پیشنهاد می‌شود برنامه‌ریزی تفصیلی (۱/۵۰۰) تنظیم شود، و از برنامه‌ریزی پروژه برای زیباسازی شهری حذف گردد...

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-nhieu-du-an-nha-o-phai-phe-duyet-lai-gia-dat-d218386.html