اصلاح مصوبه مسکن اجتماعی: راحتی بیشتر برای خریداران و مشاغل

(Chinhphu.vn) - بعد از ظهر 10 اکتبر، معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، ریاست جلسه‌ای را بر عهده داشت تا به گزارشی در مورد پیش‌نویس فرمان اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد فرمان شماره 100/2024/ND-CP دولت که به تفصیل تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی می‌پردازد و فرمان شماره 192/2025/ND-CP که به تفصیل تعدادی از مواد و اقدامات برای اجرای قطعنامه شماره 201/2025/QH15 مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی می‌پردازد، گوش فرا دهد.

Báo Chính Phủ•10/10/2025

Sửa nghị định về nhà ở xã hội: Thuận lợi hơn nữa cho người mua, doanh nghiệp- Ảnh 1. — معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، ریاست جلسه‌ای را برای شنیدن گزارشی در مورد اصلاح فرمان مسکن اجتماعی بر عهده داشت - عکس: VGP/Minh Khoi

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز ، یکی از نکات برجسته مهم پیش‌نویس فرمان، اصلاح و تکمیل مقررات مربوط به تعهدات استفاده از زمین سرمایه‌گذاران است که امکان پرداخت به جای ذخیره مستقیم 20٪ از صندوق زمین در پروژه ساخت مسکن اجتماعی را فراهم می‌کند.

انتظار می‌رود این اقدام بر کاستی‌های موجود غلبه کند، ضمن اینکه شفافیت، عدالت و هدفمندی را در اجرای برنامه مسکن اجتماعی تضمین نماید.

این پیش‌نویس تصریح می‌کند که هزینه استفاده از زمین برای کل پروژه همچنان طبق مقررات فعلی قانون زمین تعیین می‌شود. پرداخت اضافی برای ۲۰٪ مساحت زمین مسکونی که برای پرداخت معادل تأیید شده است، با نرخ ۳٪ در سال از هزینه استفاده از زمین برای این منطقه و با توجه به پیشرفت تکمیل سیستم زیرساخت فنی تأیید شده پروژه محاسبه خواهد شد.

این آیین‌نامه، شرایطی را که در آن کسب‌وکارها به جای تخصیص بودجه زمین، از پرداخت پول سوءاستفاده می‌کنند، محدود می‌کند و در عین حال، منبعی پایدار برای توسعه صندوق‌های مسکن اجتماعی ایجاد می‌کند. علاوه بر این، روش محاسبه مرتبط با پیشرفت زیرساخت‌ها، به تضمین انصاف و جلوگیری از ضرر و زیان بودجه کمک می‌کند.

پیش‌نویس اصلاحیه فرمان 100/2024/ND-CP همچنین بر شفاف‌سازی شرایط درآمدی افراد هنگام مشارکت در خرید یا اجاره مسکن اجتماعی تمرکز دارد. طبق این پیشنهاد، سقف درآمد برای بررسی خرید یا اجاره مسکن اجتماعی برای افراد به 20 میلیون دونگ ویتنامی در ماه، برای زوج‌ها به 40 میلیون دونگ ویتنامی در ماه و برای افراد مجردی که فرزندان زیر سن قانونی را بزرگ می‌کنند، به 30 میلیون دونگ ویتنامی در ماه افزایش خواهد یافت.

بر اساس شرایط و سطح درآمد هر منطقه، رئیس کمیته مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکز، در مورد تعدیل افراد واجد شرایط خرید یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی تصمیم می‌گیرد.

نکته قابل توجه این است که افراد بدون قرارداد کار همچنان می‌توانند به مسکن اجتماعی دسترسی داشته باشند، اما باید بر اساس پایگاه داده جمعیت، از پلیس سطح کمون تأییدیه داشته باشند. در مقایسه با مقررات فعلی، این سطح پیشنهادی به درآمد و شرایط زندگی واقعی مردم نزدیک‌تر است.

نرخ بهره وام‌های خرید یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی، سالانه ۵.۴ درصد تعیین شده است. در صورت لزوم تغییر نرخ بهره وام، سازمان‌های مربوطه باید گزارش دهند و آن را برای بررسی و تصمیم‌گیری به نخست‌وزیر ارائه دهند.

در این جلسه، وزارت ساخت و ساز در مورد معیارهای انتخاب سرمایه گذاران برای ساخت پروژه های مسکن اجتماعی در مواردی که دو یا چند سرمایه گذار با ظرفیت و شرایط کافی برای اجرای پروژه وجود دارد، نظرخواهی کرد. معاون نخست وزیر گفت که در این صورت، لازم است انتخاب پیمانکاران به صورت آشکار و شفاف سازماندهی شود.

Sửa nghị định về nhà ở xã hội: Thuận lợi hơn nữa cho người mua, doanh nghiệp- Ảnh 2. — معاون نخست وزیر به وزارت ساخت و ساز مأموریت داد تا فوراً پیش نویس را تکمیل کند، تمام محتویات را بررسی کند، درخواست را تکمیل کند و اسناد مربوطه را برای امضا و ابلاغ فرمان به نخست وزیر ارائه دهد - عکس: VGP/Minh Khoi

معاون نخست وزیر خاطرنشان کرد که وزارت ساخت و ساز باید سیاست‌های تشویقی را تکمیل کند و شرایطی را برای دسترسی به مسکن اجتماعی برای خانواده‌های چند نسلی و خانواده‌های هسته‌ای با سه فرزند یا بیشتر ایجاد کند.

معاون نخست وزیر به وزارت عمران مأموریت داد تا فوراً پیش‌نویس را تکمیل، تمام محتویات را بررسی، مدارک مربوطه را تکمیل و برای امضا و ابلاغ به نخست وزیر ارائه دهد. این فرمان شامل اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد فرمان شماره 100/2024/ND-CP دولت است که به تفصیل تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی و فرمان شماره 192/2025/ND-CP را شرح می‌دهد که به تفصیل تعدادی از مواد و اقدامات لازم برای اجرای قطعنامه شماره 201/2025/QH15 مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی را شرح می‌دهد.

مین خوی

منبع: https://baochinhphu.vn/sua-nghi-dinh-ve-nha-o-xa-hoi-thuan-loi-hon-nua-cho-nguoi-mua-doanh-nghiep-102251010154501966.htm