سال ۲۰۲۵ نویدبخش چشمانداز مطلوبتری برای بازار است، به طوری که واگرایی آشکاری در قیمت مسکن بین هانوی و هوشی مین سیتی وجود خواهد داشت، در حالی که سرمایهگذاریها تمایل دارند به بخشهای پایدار بازگردند.
قیمتهای مقرونبهصرفه به جوانان کمک میکند تا مدت زمان لازم برای صاحبخانه شدن را کوتاه کنند.
این ارزیابی بسیاری از تحلیلگران بازار املاک و مستغلات در کنفرانس املاک و مستغلات ویتنام (VRES 2025) با موضوع «حرکت جدید، ریتم ثابت» بود که در 11 دسامبر در شهر هوشی مین برگزار شد. این کنفرانس تعداد زیادی از کارشناسان، سرمایهگذاران و دلالان املاک و مستغلات را به خود جلب کرد.
آقای لی بائو لانگ، مدیر بازاریابی Batdongsan.com.vn، گفت که قیمتهای بالای املاک و مستغلات به طور مداوم فشار قابل توجهی بر توانایی جوانان برای صاحب خانه شدن وارد میکند. با این حال، بسیاری از آنها به جای بدبین بودن، به طور فعال استراتژیهای مالی خود را تغییر دادهاند، هزینهها را کاهش دادهاند و پسانداز خود را افزایش دادهاند تا به هدف خود برای صاحب خانه شدن نزدیکتر شوند.
یک نظرسنجی از بیش از ۱۰۰۰ مصرفکننده توسط Batdongsan.com.vn، تمایز آشکاری را در روانشناسی و رفتار گروه سنی ۱۸ تا ۴۴ سال، با چهار روند برجسته، نشان داد. نکته قابل توجه این است که ۹۳٪ از افراد متأهل دارای فرزند که در حال حاضر اجارهنشین هستند، گفتهاند که قصد دارند ظرف ۵ سال آینده خانه بخرند، اگرچه اذعان دارند که قیمت همچنان یک مانع اصلی است. در این گروه، ۸۶٪ مایل به وام گرفتن از بانکها با نرخ ۳۰ تا ۵۰ درصد از ارزش ملک هستند که نشان دهنده رویکردی فزاینده و عملی به اهرم مالی است.
نکته قابل توجه دیگر، اختلاف قابل توجه در تقاضای مسکن بین دو شهر بزرگ است. در شهر هوشی مین، تقاضا برای مالکیت خانه در 5 سال آینده به 81 درصد رسید که به طور قابل توجهی بالاتر از هانوی (69 درصد) است. دلیل اصلی این امر ناشی از این واقعیت است که عرضه آپارتمانهای با قیمت کمتر از 3 میلیارد دونگ ویتنام در شهر هوشی مین 21 تا 31 درصد از کل موجودی را تشکیل میدهد، در حالی که در هانوی این رقم تنها حدود 10 درصد است. تمرکز قیمت مسکن در بخشهای متوسط و گرانقیمت منجر به کاهش شدید تقاضا از سوی خریداران واقعی مسکن شده است.
به گفته آقای لی بائو لانگ، علاوه بر تلاشهای فردی، سادهسازی رویههای مسکن اجتماعی، شفافسازی شرایط واجد شرایط بودن و گسترش عرضه مسکن مقرونبهصرفه به جوانان کمک میکند تا مسیر خود را برای یافتن خانه کوتاهتر کنند.
آقای لانگ در مورد مستاجران بلندمدت معتقد است که این بخش، مشتری بالقوهای برای مدلهای املاک و مستغلات با جریان نقدی است. ۷۲ درصد از مستاجران کمتر از ۳۰ درصد از درآمد خود را صرف اجاره میکنند و ۳۴ درصد قصد دارند ملک را به مدت ۳ سال یا بیشتر اجاره کنند. مهمترین عوامل شامل کیفیت ملک، امکانات رفاهی، موقعیت مکانی و محیط زندگی است. وقتی سرمایهگذاران به جای صرفاً ارائه «مکانی برای زندگی»، بر بهبود کیفیت تمرکز میکنند، سبد اجاره پایدار خواهد بود و جریان نقدی پایداری ایجاد میکند.
سازماندهی مجدد واحدهای اداری، قطبهای رشد جدیدی را ایجاد میکند.
در ویتنام، تو تیم (شهر هوشی مین) و دانانگ در برههای حساس قرار دارند: تبدیل شدن به قطبهای مرکزی جدید پارک صنعتی (IFC) یا تبدیل شدن به امتداد CBD های موجود. موفقیت به تعریف واضح مدل IFC، توسعه بناهای نمادین، تکمیل زیرساختهای بین منطقهای و درون شهری و ایجاد سازوکارهایی برای جذب مشاغل و سازمانها بستگی دارد.
آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، گفت که چارچوب قانونی جدید از قانون اصلاحشده زمین و قانون تجارت املاک و مستغلات به افزایش شفافیت و بهبود فرآیندهای اجرای پروژه کمک میکند. قیمت زمین در بسیاری از مناطق در سال 2025 همچنان کمتر از اوج خود در سال 2022 خواهد بود و به بازار کمک میکند تا ثبات خود را حفظ کرده و خطرات را کاهش دهد. در حال حاضر، هیچ نشانهای از سفتهبازی گسترده زمین وجود ندارد. نقاط داغ عمدتاً مربوط به ادغام مرزهای اداری هستند و معاملات هنوز در آپارتمانها و خانههای شخصی در شهرهای بزرگ متمرکز است.
آقای کواک آن اظهار داشت: «در کوتاهمدت، بازار ممکن است هنوز در حال بررسی باشد، اما در میانمدت و بلندمدت، چرخه بهبود از سال ۲۰۲۴ آغاز شد و هنوز فضای زیادی برای رشد وجود دارد. من معتقدم که سال ۲۰۲۶ زمانی خواهد بود که بازار به وضوح متمایز میشود و وارد مسیر پایدارتری میشود. بعید است سناریوی پرتنشی مانند سال ۲۰۲۲ تکرار شود.»
آقای کووک آن افزود که قیمت مسکن نیز نشاندهندهی اختلاف آشکار بین دو شهر است. در هانوی، قیمتها به مدت سه سال به شدت افزایش یافتهاند: ۱۴٪ در سال ۲۰۲۳، ۳۹٪ در سال ۲۰۲۴ و ۱۳٪ در سال ۲۰۲۵. در همین حال، شهر هوشی مین تنها شاهد افزایش ۳٪، ۴٪ و ۵٪ به ترتیب بوده است. سطح علاقه به جستجوی ملک در شهر هوشی مین تنها از ابتدای سال ۲۰۲۵ بهبود خواهد یافت، در حالی که هانوی همچنان "داغ" است. نکتهی قابل توجه این است که تعداد جستجوهای خانه در شهر هوشی مین از سوی کاربران هانوی در سهماههی سوم/۲۰۲۵ در مقایسه با سهماههی دوم، ۴۹٪ افزایش یافته است. عرضه در مرکز شهر همچنان کم است و خریداران جوان را مجبور به تغییر مکان به مناطق حومهای میکند - جایی که مناطق شهری برنامهریزیشدهی زیادی با امکانات کامل و ارتباطات حملونقل مناسب وجود دارد.
در شهر هوشی مین، خط متروی بن تان - سوئی تین در حال حاضر عملیاتی شده است. قرار است ساخت خط متروی بن تان - کان جیو در 19 دسامبر و خط متروی بن تان - تام لونگ در 15 ژانویه 2026 آغاز شود و هدف این است که بین سالهای 2028 تا 2030 تکمیل و بهرهبرداری شود. این امر فضای شهری را به سمت توسعه به سمت حومه شهر بازسازی خواهد کرد.
به گفته خانم نگوین تی تان هونگ، نایب رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، سال ۲۰۲۵ سالی پر جنب و جوش با پروژههای جدید فراوان در سراسر کشور خواهد بود. به طور خاص، منطقه جنوبی شاهد پروژههای متعددی در بخشهای متنوع، از متوسط تا گرانقیمت، خواهد بود. پروژههایی با رویههای قانونی شفاف و توسعهدهندگان معتبر، نرخ جذب بالایی را ثبت میکنند، به خصوص در امتداد جادههای کمربندی و مناطق شهری یکپارچه.
سال ۲۰۲۵ همچنین مرحله تکمیل بسیاری از پروژههای زیرساختی کلیدی را رقم میزند: جادههای کمربندی ۲، ۳ و ۴؛ بزرگراههای بین منطقهای؛ مترو و راهآهن شمال-جنوب... زیرساختهای تکمیلشده منجر به گسترش شهری میشوند و فرصتهای رشد جدیدی را هم برای مشاغل و هم برای مناطق محلی ایجاد میکنند.
به گفته خانم هونگ، سازماندهی مجدد واحدهای اداری همچنین به گشودن قطبهای رشد جدید کمک میکند. با گسترش مرزهای جغرافیایی و مقیاسهای مدیریتی، بسیاری از مناطق فرصت پیشرفت، جذب سرمایهگذاری و ارتقای توسعه قویتر بازار را دارند. بر اساس یک بنیان اقتصاد کلان پایدار، با اعتماد بازیابی شده بازار و تجدید ساختار فزاینده شرکتها، پیشبینی میشود دوره 2026 تا 2028 یک چرخه رشد جدید برای بازار املاک و مستغلات ویتنام باشد.
«برای حل کامل مشکل مسکن، به هماهنگی بین دولت و مشاغل نیاز است. در گذشته، دولت راهحلهای زیادی را برای توسعه محصولات مسکن اجتماعی اجرا کرده است، در حالی که مشاغل مسکن مقرون به صرفه ارائه دادهاند. در حال حاضر، تا آنجا که من میدانم، پروژههای زیادی در مناطق اطراف شهر هوشی مین با قیمتهایی بین 30 تا 40 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع وجود دارد که برای توان مالی اکثر کارگران بسیار مناسب است.»
خانم نگوین تی تان هونگ گفت: «ما همچنین امیدواریم که دولت سازوکارها و سیاستهایی برای حمایت و تشویق سرمایهگذاران به توسعه محصولات مسکن مناسب برای اکثر مردم در آینده داشته باشد.»
منبع: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm
![[عکس] مراسم اختتامیه دهمین دوره مجلس شورای ملی پانزدهم](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765448959967_image-1437-jpg.webp&w=3840&q=75)
![[رسمی] گروه MISA از جایگاه پیشگام برند خود در ساخت هوش مصنوعی عاملی برای مشاغل، خانوارها و دولت خبر میدهد.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/11/1765444754256_agentic-ai_postfb-scaled.png)
نظر (0)