شهر هوشی مین تصریح می‌کند که حداقل مساحت برای تقسیم زمین مسکونی ۳۶ متر مربع است.

از ۳۱ اکتبر، شهر هوشی مین حداقل مساحت زمین برای تفکیک زمین‌های مسکونی در مناطق مرکزی ۳۶ متر مربع و در مناطق حومه ۸۰ متر مربع را تعیین کرده است.

شهر هوشی مین تصریح می‌کند که حداقل مساحت برای تقسیم زمین مسکونی ۳۶ متر مربع است.

از ۳۱ اکتبر، شهر هوشی مین حداقل مساحت زمین برای تفکیک زمین‌های مسکونی در مناطق مرکزی ۳۶ متر مربع و در مناطق حومه ۸۰ متر مربع را تعیین کرده است.

در تاریخ ۳۱ اکتبر، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم شماره ۱۰۰/۲۰۲۴/QD-UBND را در مورد شرایط تقسیم زمین، تجمیع زمین و حداقل مساحت برای تقسیم زمین در شهر هوشی مین صادر کرد. این تصمیم از تاریخ امضا لازم الاجرا است و جایگزین تصمیم شماره ۶۰/۲۰۱۷ کمیته مردمی شهر هوشی مین در مورد حداقل مساحت برای تقسیم زمین می‌شود.

به طور خاص، برای قطعات زمین در منطقه ۱، که شامل نواحی ۱، ۳، ۴، ۵، ۶، ۸، ۱۰، ۱۱، گو واپ، بین تان، فو نهوان، تان بین و تان فو می‌شود، حداقل مساحت برای تفکیک ۳۶ متر مربع است، با عرض و عمق نمای ساختمان که کمتر از ۳ متر نباشد.

منطقه ۲ شامل مناطق ۷، ۱۲، بینه تان، تو دوک سیتی و شهرهای این مناطق است که حداقل مساحت آنها ۵۰ متر مربع و عرض و عمق نمای زمین نباید کمتر از ۴ متر باشد.

منطقه ۳ شامل نواحی بین چان، نها به، کو چی، هوک مون و کان جیو (به استثنای شهر) است که حداقل مساحت قطعه زمین ۸۰ متر مربع و عرض و عمق نمای آن نباید کمتر از ۵ متر باشد.

برای زمین‌های کشاورزی ، حداقل اندازه قطعه زمین برای تفکیک، ۵۰۰ متر مربع برای زمین‌های مورد استفاده برای محصولات سالانه و سایر زمین‌های کشاورزی است. برای زمین‌های مورد استفاده برای محصولات چند ساله، آبزی‌پروری، تولید نمک و دامداری متمرکز، حداقل اندازه قطعه زمین ۱۰۰۰ متر مربع است.

شهر هوشی مین حداقل مساحت زمین برای قطعات مسکونی در مناطق مرکزی ۳۶ متر مربع و برای مناطق حومه شهر ۸۰ متر مربع برای زمین‌های تفکیک شده را تعیین کرده است. (عکس: لو توان)

در خصوص شرایط تفکیک زمین، تفکیک و تجمیع قطعات زمین باید رعایت اصول و شرایط مندرج در بندهای ۱، ۲ و ۳ ماده ۲۲۰ قانون زمین را تضمین کند. بر این اساس، قطعات زمین تفکیک شده یا تجمیع شده باید دسترسی را تضمین کنند؛ به جاده‌های عمومی موجود متصل باشند؛ و تأمین آب و زهکشی و غیره را تضمین کنند.

در مواردی که کاربران زمین بخشی از قطعه زمین خود را برای ایجاد جاده دسترسی اختصاص می‌دهند، جاده دسترسی باید مورد توافق طرفین باشد. کمیته مردمی منطقه، شهرستان و شهر تو دوک مسئول ارزیابی وضعیت واقعی محل است تا اطمینان حاصل شود که جاده دسترسی مورد توافق، الزامات ایمنی در برابر آتش‌سوزی را برآورده می‌کند و سیستم‌های آبرسانی و زهکشی و برق کافی هستند، قبل از اعطای مجوز برای تفکیک یا تجمیع زمین.

زمینی که به عنوان گذرگاه برای استفاده چندین قطعه زمین (دو یا چند قطعه) تعیین شده است، باید در گواهی حق استفاده از زمین و گواهی مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، به فرم استفاده مشترک تبدیل شود.

این تصمیم شامل سازمان‌ها، خانوارها و افرادی می‌شود که نیازها، حقوق و تعهداتی در رابطه با رویه‌های تقسیم و تجمیع زمین دارند. سازمان‌های ذیصلاح دولتی باید رویه‌های تقسیم و تجمیع زمین را مطابق با قانون انجام دهند.

این تصمیم شامل موارد زیر نمی‌شود: فروش مسکن دولتی طبق تصریح دولت ؛ زمین‌های اهدایی به دولت یا زمین‌های اهدایی به خانوارها و افراد برای ساخت مسکن خیریه، مسکن همبستگی یا مسکن برای نیازمندان؛ تقسیم یا ادغام قطعات زمین برای اجرای پروژه‌هایی که در قانون سرمایه‌گذاری و سرمایه‌گذاری عمومی مقرر شده است؛ برای مناطقی با طرح تفصیلی با مقیاس ۱/۵۰۰؛ قطعات زمین یا بخش‌هایی از قطعات زمین که حکم تملک زمین برای آنها توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح صادر شده است، به جز مواردی که بیش از ۳ سال از صدور حکم تملک زمین بدون اجرا گذشته باشد.

این تصمیم همچنین تصریح می‌کند که برای درخواست‌های تفکیک و تجمیع زمین که توسط مراجع ذیصلاح دریافت شده اما قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴ و تصمیم ۱۰۰/۲۰۲۴ توسط مراجع ذیصلاح حل و فصل نشده‌اند، مراجع ذیصلاح مطابق با مفاد بند ۲ ماده ۲۵۶ قانون زمین ۲۰۲۴ و تصمیم شماره ۶۰/۲۰۱۷ عمل خواهند کرد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html