شهر هوشی مین حداقل مساحت برای تفکیک قطعات زمین مسکونی را ۳۶ متر مربع تعیین کرده است.

از ۳۱ اکتبر، شهر هوشی مین حداقل مساحت برای تفکیک زمین را در مناطق مرکزی ۳۶ متر مربع و در مناطق حومه ۸۰ متر مربع تعیین کرده است.

شهر هوشی مین حداقل مساحت برای تفکیک قطعات زمین مسکونی را ۳۶ متر مربع تعیین کرده است.

از ۳۱ اکتبر، شهر هوشی مین حداقل مساحت برای تفکیک زمین را در مناطق مرکزی ۳۶ متر مربع و در مناطق حومه ۸۰ متر مربع تعیین کرده است.

در تاریخ ۳۱ اکتبر، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم شماره ۱۰۰/۲۰۲۴/QD-UBND را صادر کرد که شرایط تقسیم زمین، تجمیع زمین و حداقل مساحت برای تقسیم زمین در شهر هوشی مین را تعیین می‌کرد. این تصمیم از تاریخ امضا لازم‌الاجرا است و جایگزین تصمیم شماره ۶۰/۲۰۱۷ کمیته مردمی شهر می‌شود که حداقل مساحت برای تقسیم زمین را تعیین می‌کرد.

به طور خاص، برای قطعات زمین در منطقه ۱ شامل نواحی ۱، ۳، ۴، ۵، ۶، ۸، ۱۰، ۱۱، گو واپ، بین تان، فو نهوان، تان بین و تان فو، حداقل مساحت برای تفکیک قطعه زمین ۳۶ متر مربع است، با عرض نما و عمق قطعه زمین که کمتر از ۳ متر نباشد.

منطقه ۲ شامل مناطق ۷، ۱۲، بینه تان، تو دوک سیتی و شهرهایی از این مناطق با حداقل مساحت ۵۰ متر مربع، با عرض نما و عمق قطعه زمین حداقل ۴ متر است.

منطقه ۳ شامل مناطق بین چان، نها به، کو چی، هوک مون، کان جیو (به جز شهرها) با حداقل مساحت ۸۰ متر مربع، با عرض نما و عمق قطعه زمین حداقل ۵ متر است.

برای زمین‌های کشاورزی ، حداقل مساحت برای تفکیک زمین برای محصولات سالانه و سایر زمین‌های کشاورزی ۵۰۰ متر مربع است. برای زمین برای محصولات چند ساله، زمین‌های آبزی‌پروری، زمین‌های نمک‌زدایی و زمین‌های دامداری متمرکز ۱۰۰۰ متر مربع است.

شهر هوشی مین حداقل مساحت برای تفکیک زمین را برای مناطق مرکزی ۳۶ متر مربع و برای مناطق حومه ۸۰ متر مربع تعیین کرده است. عکس: لو توان

در خصوص شرایط تقسیم زمین، تقسیم زمین و تجمیع زمین باید اصول و شرایط مندرج در بند ۱، بند ۲ و بند ۳، ماده ۲۲۰ قانون زمین را تضمین کند. بر این اساس، زمینی که قرار است تقسیم و تجمیع شود باید دسترسی داشته باشد؛ به مسیرهای حمل و نقل عمومی موجود متصل باشد؛ تأمین آب، زهکشی و غیره را تضمین کند.

در صورتی که کاربر زمین بخشی از مساحت قطعه زمین را برای ایجاد پیاده‌رو رزرو کند، آن پیاده‌رو باید مورد توافق طرفین قرار گیرد و کمیته مردمی منطقه، شهر و شهر تو دوک مسئول بررسی وضعیت واقعی محل خواهد بود تا بررسی کند که آیا پیاده‌رو مورد توافق طرفین، سیستم‌های پیشگیری و اطفاء حریق، آبرسانی و زهکشی و برق را تضمین می‌کند یا خیر تا قبل از اجرای تفکیک یا تجمیع قطعه زمین، تأییدیه لازم را دریافت کند.

زمینی که به عنوان گذرگاه برای چندین قطعه زمین (از ۲ قطعه زمین یا بیشتر) تعیین شده است، باید در گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، به شکل کاربری مشترک تبدیل شود.

این تصمیم در مورد سازمان‌ها، خانوارها و افرادی که نیاز، حقوق و تعهداتی در رابطه با اجرای رویه‌های تقسیم زمین و یکپارچه‌سازی زمین دارند، اعمال می‌شود. سازمان‌های دولتی طبق مفاد قانون، اختیار اجرای رویه‌های تقسیم زمین و یکپارچه‌سازی زمین را دارند.

مواردی که این تصمیم در آنها اعمال نمی‌شود عبارتند از: فروش مسکن دولتی طبق مقررات دولتی . زمین‌های اهدایی به دولت، زمین‌های اهدایی به خانوارها و افراد برای ساخت خانه‌های خیریه، خانه‌های سپاسگزاری و خانه‌های همبستگی. تفکیک و تجمیع قطعات زمین برای اجرای پروژه‌ها طبق مفاد قانون سرمایه‌گذاری و سرمایه‌گذاری عمومی؛ برای مناطقی با برنامه‌ریزی دقیق ۱/۵۰۰. قطعات زمین یا بخشی از قطعات زمین که تصمیم احیای زمین برای آنها توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح گرفته شده است، به جز مواردی که بیش از ۳ سال از تاریخ تصمیم احیای زمین گذشته باشد اما هیچ اجرایی صورت نگرفته باشد.

این تصمیم همچنین به وضوح بیان می‌کند که پرونده‌های تقسیم زمین و تجمیع زمین که توسط مراجع ذیصلاح دریافت شده‌اند اما قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴ و تصمیم ۱۰۰/۲۰۲۴ توسط مراجع ذیصلاح حل و فصل نشده‌اند، مراجع ذیصلاح باید بر اساس مفاد بند ۲، ماده ۲۵۶ قانون زمین ۲۰۲۴ و تصمیم شماره ۶۰/۲۰۱۷ آنها را اجرا کنند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html