دکتر تران دو لیچ به «بیماری‌ای که باید درمان شود» در بازار املاک و مستغلات اشاره می‌کند.

در سمینار چشم‌انداز بازار املاک و مستغلات که توسط انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) برگزار شد، آقای تران هوانگ کوان - مدیر اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین - چهره‌های برجسته زیادی را معرفی کرد.

در 9 ماه اول امسال، شهر هوشی مین 15 پروژه مسکونی تجاری دارد که واجد شرایط فروش و اجاره به شرط تملیک محصولات مسکن آینده هستند و 15020 واحد به بازار عرضه شده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 17.6 درصد افزایش داشته است. با این حال، این محصولات عمدتاً در بخش‌های گران‌قیمت (70٪) و میان‌رده هستند و مسکن مقرون‌به‌صرفه ندارند.

همچنین در نه ماه اول، کسب و کار املاک و مستغلات این شهر نسبت به مدت مشابه سال قبل، رشد منفی ۸.۷۱ درصدی را تجربه کرد. پیش از این، شش ماه اول سال رشد منفی ۱۱.۵۸ درصدی و سه ماهه اول رشد منفی ۱۶.۲ درصدی را تجربه کرده بودند.

در کنار آن، درآمد کسب و کار املاک و مستغلات در 9 ماه اول نسبت به مدت مشابه 4.7 درصد کاهش یافته است. پیش از این، 6 ماه اول 8.3 درصد و 4 ماه اول 14.6 درصد کاهش یافته بود.

آقای کوان اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات هنوز با مشکلات زیادی روبرو است اما به تدریج بهبود یافته است، به طوری که رشد در سه ماهه بعدی نسبت به سه ماهه قبل کمتر منفی بوده و به بهبود صنعت ساخت و ساز کمک کرده است.

عرضه مسکن تجاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیشتر است. با این حال، سرمایه گذاری داخلی و خارجی که به بخش املاک و مستغلات سرازیر شده است هنوز محدود است و عرضه بخش مسکن مقرون به صرفه هنوز به بازار عرضه نشده است.

آقای تران دو لیچ - عضو شورای مشورتی سیاست پولی ملی، رئیس شورای مشورتی اجرای قطعنامه ۹۸ - با ارزیابی آقای تران هوانگ کوان موافقت کرد و اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات از منفی به کمی منفی رشد کرده است، هنوز مثبت نشده است و به آرامی در حال بهبود است.

در مجموع، اقتصاد ویتنام همچنان ماه به ماه و فصل به فصل در حال بهبود است، اما امسال رسیدن به رشد بالا دشوار است. برای رسیدن به تولید ناخالص داخلی ۵٪، سه ماهه چهارم باید بالای ۷٪ باشد. در این زمینه، صنعت املاک و مستغلات حتی دشوارتر است زیرا به بازارهای مالی و اعتباری مرتبط است.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — آقای تران دو لیچ خاطرنشان کرد که بازار املاک و مستغلات از نظر عرضه دچار عدم تعادل است (عکس: دفتر مرکزی).

آقای لیچ به دو تنگنای املاک و مستغلات اشاره کرد: موسسات و جذب سرمایه، که در آن تنگنای جذب سرمایه مسئله مهمی است. از سه ماهه چهارم سال 2022، املاک و مستغلات با مشکل منابع مالی و نرخ بهره بالا مواجه بوده‌اند. در طول سال گذشته، بانک مرکزی کنترل تورم، حفظ ارزش دونگ و کاهش نرخ بهره را در اولویت قرار داده است. روند نرخ بهره از این پس تا سال آینده مثبت خواهد بود و با تثبیت سیستم اعتباری همراه خواهد بود.

آقای لیچ معتقد است که در سال ۲۰۲۴، انتظار نمی‌رود اقتصاد به طور قوی بهبود یابد، اما مطمئناً بهتر از سال ۲۰۲۳ خواهد بود. بازار املاک و مستغلات نمی‌تواند سقوط کند، اما نمی‌تواند به اندازه قبل از سال ۲۰۱۹ مطلوب باشد. بازار ممکن است در سه ماهه چهارم از کمی منفی به کمی مثبت تغییر کند و از سه ماهه دوم ۲۰۲۴ بهبود یابد.

بازار املاک و مستغلات همچنین باید به مسئله عرضه و تقاضا بپردازد، زیرا محصولات سوداگرانه (که به طبقه بالا خدمت می‌کنند) غالب هستند، در حالی که محصولات برای افراد با نیازهای واقعی بسیار کم است. آقای لیچ گفت: «این یک بیماری است که باید درمان شود. تصادفی نیست که دولت به شدت در حال توسعه مسکن اجتماعی است، بلکه برای این است که عرضه و تقاضا را مطابق با نیازهای مصرف‌کننده به هم نزدیک کند.»

آقای تران هوانگ کوان، در رابطه با عدم تعادل محصول در بازار (مسکن‌های لوکس و میان‌رده غالب هستند، مسکن اجتماعی وجود ندارد)، گفت که شرکت مسکن و شهرسازی هند (HCMC) در حال حاضر ۳۳ پروژه با ۲۰ درصد صندوق زمین برای مسکن اجتماعی دارد. اگر این صندوق زمین توسعه یابد، شرکت مسکن و شهرسازی هند بیش از ۷۰،۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی خواهد داشت.

با این حال، در این ۳۳ پروژه، ۵۰٪ هنوز تسویه حساب نشده‌اند، برخی از پروژه‌ها با مشکلاتی در محاسبه هزینه‌های زیرساخت، مشکلاتی در تأیید افراد واجد شرایط برای خرید مسکن اجتماعی و ... مواجه شده‌اند.

در برنامه ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی که توسط دولت تعیین شده بود، به شهر هوشی مین ۶۹۰۰۰ واحد اختصاص داده شد، اما هدف آن تا سال ۲۰۳۰، ۹۲۰۰۰ واحد تعیین شد. در حال حاضر، شهر هوشی مین ۸۸ پروژه مسکن اجتماعی مستقل یا در کنار پروژه‌های تجاری دارد.

آقای کوان گفت، در آینده نزدیک، اگر قانون اصلاح‌شده مسکن و قانون اصلاح‌شده تجارت املاک تصویب شوند و دستورالعمل‌هایی برای رفع موانع وجود داشته باشد، شهر قادر خواهد بود بین سه بخش گران‌قیمت، میان‌رده و ارزان‌قیمت تعادل برقرار کند.

منبع