1. La loi foncière de 2024 abolit le cadre des prix fonciers, la méthode de détermination des prix fonciers et la conversion de l'utilisation des terres
Les prix des terrains sont déterminés selon cinq nouvelles méthodes : comparaison, recouvrement, excédent et coefficient d'ajustement des prix fonciers. Le gouvernement prescrira d'autres méthodes d'évaluation foncière en plus des quatre méthodes susmentionnées, après approbation du Comité permanent de l'Assemblée nationale . L'évaluation foncière doit notamment respecter les principes du marché.
2. Le livre rouge a un nouveau nom à partir du 1er août
Le livre rouge remis aux citoyens portera un nouveau nom : Certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol.
Les livrets rouges portant d'anciens noms, délivrés avant l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, ont la même valeur que les nouveaux livrets rouges et restent juridiquement valables. Ils n'ont pas besoin d'être échangés contre de nouveaux. Les personnes souhaitant échanger leurs livrets seront accueillies par les services de l'État.
3. Les terres sans documents d'utilisation du sol avant le 1er juillet 2014 reçoivent un livre rouge
Les ménages et les particuliers qui ont utilisé des terres de manière stable avant le 1er juillet 2014 sans documents sur les droits d'utilisation des terres, qui n'ont pas violé les lois foncières, qui ne sont pas dans des cas d'attribution de terres au-delà de l'autorité et qui sont maintenant confirmés par le Comité populaire (PC) au niveau de la commune comme n'ayant aucun litige se verront attribuer un Livre rouge.
Le livre rouge portera un nouveau nom à partir du 1er août 2024.
4. Plus d’attribution de terres aux ménages
Lorsqu’une agence d’État attribue ou loue un terrain à un ménage en échange d’une compensation, d’un soutien ou d’une réinstallation, elle doit enregistrer spécifiquement les personnes qui en sont membres dans la décision.
5. Ajouter davantage de dispositions pour les personnes dont les terres sont récupérées
Diversifier l'indemnisation des personnes dont les terres sont récupérées à travers 4 formes : Attribution de terres ayant la même destination d'usage que les terres récupérées ; Espèces en cas d'absence de terres pour indemniser les personnes dans le besoin ; Terres ayant une destination d'usage différente de celle des terres récupérées et Logement.
L’approbation des indemnisations, du soutien, des plans de réinstallation et des modalités de réinstallation doit être finalisée avant l’acquisition du terrain.
Les dispositions supplémentaires concernant d'autres aides aux personnes dont les terres sont récupérées comprennent : l'aide à la relocalisation du bétail ; l'aide au démantèlement, à la démolition et à la relocalisation des biens attachés aux terres qui sont des travaux de construction sous permis de construire avec une durée conformément à la loi sur la construction, mais au moment de la récupération des terres, le permis a expiré.
6. Ajouter davantage de cas d’exonération et de réduction des frais d’utilisation du sol
La loi foncière de 2024 a ajouté un certain nombre de cas d'exemption ou de réduction des frais d'utilisation des terres tels que les terrains destinés aux parkings, aux ateliers de maintenance servant aux activités de transport public de passagers ; les terrains destinés à la construction d'ouvrages en surface servant à l'exploitation, à l'exploitation et à l'utilisation d'ouvrages souterrains ; les terrains destinés à la construction d'ouvrages industriels ferroviaires ; l'utilisation de terrains autres que les terrains de défense et de sécurité nationales à des fins de défense et de sécurité nationales d'entreprises militaires et policières, etc.
7. Élargissement de la limite pour recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres agricoles
Afin de faciliter la conversion des utilisateurs de terres agricoles à l'usage de la production végétale et animale et d'améliorer l'efficacité de l'utilisation des terres agricoles conformément à la planification, la loi foncière de 2024 a supprimé la réglementation selon laquelle les ménages et les particuliers non directement engagés dans la production agricole ne sont pas autorisés à recevoir des transferts ou des dons de droits d'utilisation des terres rizicoles.
8. Augmenter la limite de transfert des terres agricoles
La loi foncière de 2024 stipule que la limite pour recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres agricoles des particuliers ne doit pas dépasser 15 fois la limite d'attribution des terres agricoles des particuliers pour chaque type de terre au lieu de 10 fois comme auparavant.
9. Les terres agricoles récupérées sont compensées par des terres/maisons résidentielles
Les ménages et les particuliers dont les terres agricoles ou les terres non résidentielles non agricoles sont récupérées mais qui sont éligibles à une compensation foncière comme prescrit à l'article 95 de la présente loi et qui ont besoin d'une compensation sous forme de terres résidentielles ou de logements et la localité a des conditions pour les terres résidentielles et les fonds de logement seront indemnisés par l'attribution de terres résidentielles ou de logements de réinstallation.
10. Compléter l'autorité de résolution des litiges fonciers de l'arbitrage commercial
Les litiges entre les parties découlant d'activités commerciales liées à la terre seront résolus par le tribunal conformément aux dispositions de la loi sur la procédure civile ou par l'arbitrage commercial du Vietnam conformément aux dispositions de la loi sur l'arbitrage commercial.
Avocat Nguyen Thanh Ha - Président du cabinet d'avocats SBLAW
Source : https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm
Comment (0)