10 nouveaux points de la loi foncière de 2024

1. La loi foncière de 2024 abolit le cadre de fixation des prix fonciers, la méthode de détermination des prix fonciers et la conversion de l'usage des terres.

Les prix fonciers sont déterminés par cinq nouvelles méthodes : comparaison, collecte, excédent et coefficient d’ajustement des prix fonciers. Le gouvernement pourra prescrire d’autres méthodes d’évaluation foncière, outre les quatre précédentes, après approbation du Comité permanent de l’Assemblée nationale . L’évaluation foncière devra impérativement respecter les principes du marché.

2. Le Livre rouge a un nouveau nom à partir du 1er août.

Le livret rouge délivré aux citoyens portera un nouveau nom : Certificat des droits d’utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres.

Les livres rouges portant d'anciens noms, délivrés avant l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, ont la même valeur que les nouveaux livres rouges et restent valides juridiquement ; il n'est donc pas nécessaire de les échanger. Les personnes souhaitant effectuer cet échange seront prises en charge par les services de l'État.

3. Les terrains sans documents d'utilisation des sols antérieurs au 1er juillet 2014 se voient attribuer un livre rouge.

Les ménages et les particuliers qui utilisaient des terres de manière stable avant le 1er juillet 2014 sans documents relatifs aux droits d'utilisation des terres, sans enfreindre les lois foncières et sans cas d'attribution de terres dépassant leur autorité, et dont l'absence de litiges est désormais confirmée par le Comité populaire au niveau communal, se verront accorder un Livre rouge.

Le livre rouge portera un nouveau nom à compter du 1er août 2024.

4. Fin de l'attribution de terres aux ménages

Lorsqu'un organisme d'État attribue ou loue des terres à un ménage à titre de compensation, de soutien ou de réinstallation, il doit consigner précisément les personnes qui sont impliquées dans la décision.

5. Prévoir de nombreuses dispositions pour les personnes dont les terres sont récupérées.

Diversifier l'indemnisation des personnes dont les terres sont récupérées sous 4 formes : attribution de terres ayant la même finalité que les terres récupérées ; versement d'une indemnisation en espèces s'il n'y a pas de terres à indemniser ; attribution de terres ayant une finalité différente de celle des terres récupérées ; et attribution de logements.

L’approbation des plans et modalités d’indemnisation, de soutien et de réinstallation doit être finalisée avant l’acquisition des terres.

Les dispositions complémentaires relatives à d'autres formes de soutien aux personnes dont les terres sont récupérées comprennent : une aide au déplacement du bétail ; une aide au démantèlement, à la démolition et au déplacement des biens attachés à des terrains faisant l'objet de permis de construire dont la durée est conforme à la loi sur la construction, mais dont le permis a expiré au moment de la récupération des terres.

6. Ajout de cas supplémentaires d'exemption et de réduction des redevances d'utilisation des sols

La loi foncière de 2024 a ajouté un certain nombre de cas d'exemption ou de réduction des redevances d'utilisation des sols, tels que les terrains destinés aux parkings, aux ateliers d'entretien desservant les transports publics de voyageurs ; les terrains destinés à la construction d'ouvrages de surface servant à l'exploitation et à l'utilisation d'ouvrages souterrains ; les terrains destinés à la construction d'installations industrielles ferroviaires ; l'utilisation de terrains autres que les terrains de défense et de sécurité nationale à des fins de défense et de sécurité nationale par les entreprises militaires et de police, etc.

7. Élargir le plafond de réception des transferts de droits d'utilisation des terres agricoles

Afin de faciliter la conversion des exploitants de terres agricoles de la production végétale et animale, et d'améliorer l'efficacité de l'utilisation des terres agricoles conformément à la planification, la loi foncière de 2024 a supprimé la disposition selon laquelle les ménages et les particuliers non directement impliqués dans la production agricole ne sont pas autorisés à recevoir des transferts ou des dons de droits d'utilisation des terres rizicoles.

8. Augmenter le plafond des transferts de terres agricoles

La loi foncière de 2024 stipule que la limite de transfert des droits d'utilisation des terres agricoles des particuliers ne peut excéder 15 fois la limite d'attribution des terres agricoles aux particuliers pour chaque type de terre, au lieu de 10 fois comme auparavant.

9. Les terres agricoles récupérées sont compensées par des terrains/maisons d'habitation.

Les ménages et les particuliers dont les terres agricoles ou les terres non résidentielles non agricoles sont récupérées mais qui ont droit à une indemnisation foncière conformément à l'article 95 de la présente loi et qui ont besoin d'une indemnisation sous forme de terrain résidentiel ou de logement, et dont la localité dispose des conditions requises pour les fonds destinés aux terrains résidentiels et au logement, seront indemnisés par l'attribution de terrains résidentiels ou de logements de relogement.

10. Complément de l'autorité de l'arbitrage commercial en matière de résolution des litiges fonciers

Les litiges entre les parties découlant d'activités commerciales liées à des biens fonciers seront résolus par le tribunal conformément aux dispositions du code de procédure civile ou par l'arbitrage commercial vietnamien conformément aux dispositions de la loi sur l'arbitrage commercial.

  Avocat Nguyen Thanh Ha - Président du cabinet d'avocats SBLAW

Source : https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm