Ba Ria-Vung Tau rectifie les transactions immobilières

Le 28 juillet, le Département de la construction de la province de Ba Ria - Vung Tau a déclaré avoir envoyé un document aux investisseurs et aux promoteurs de projets immobiliers concernant la rectification des transactions immobilières et des activités commerciales dans les projets immobiliers de la région.

Selon le Département de la Construction de Ba Ria - Vung Tau, il est actuellement constaté dans la région que certains investisseurs et promoteurs immobiliers n'appliquent pas rigoureusement les dispositions légales relatives à l'investissement dans la construction et aux transactions immobilières. Cette situation engendre des difficultés de gestion et présente des risques potentiels pour le marché immobilier, ainsi que pour les droits et intérêts légitimes des investisseurs secondaires, des clients et des particuliers lors de la levée de fonds, de l'achat et de la vente de logements et des futurs projets de construction, dès lors que les conditions prescrites ne sont pas respectées.

De plus, la promotion et la commercialisation des produits du projet immobilier ne sont pas conformes à la nature, à l'échelle, aux objectifs, au plan de construction et à la conception du projet approuvés par les autorités compétentes. L'utilisation des capitaux mobilisés auprès d'organisations et de particuliers, ainsi que les acomptes versés, ne sont pas effectués aux fins prévues, ce qui constitue une violation des dispositions de la loi sur l'immobilier, de la loi sur le logement et des autres réglementations applicables.

Immobilier - Ba Ria-Vung Tau rectifie les transactions immobilières — Un futur projet de logements dans la province de Ba Ria - Vung Tau. (Photo : ATL)

Par conséquent, le ministère exige des investisseurs et des promoteurs de projets immobiliers qu'ils respectent scrupuleusement la réglementation en vigueur lors de la mise en œuvre de leurs projets. Tous les documents et procédures doivent être conformes à la réglementation avant le début des travaux.

Les maisons et les travaux de construction ne peuvent être remis aux clients que lorsque les travaux de construction et d'infrastructures techniques et sociales ont été achevés conformément au calendrier prévu dans le projet approuvé.

Il est notamment interdit d'autoriser les parties participant à une coopération en matière d'investissement, à des coentreprises, à des associations, à une coopération commerciale ou à des apports en capital à signer des contrats d'achat, de vente, de cession ou de location-vente de biens immobiliers. Seules les opérations de mobilisation de capitaux, la mise en vente, la location ou la location-vente de logements et les projets de construction futurs sont autorisées, sous réserve du respect intégral des conditions prescrites.

En outre, il est strictement interdit aux investisseurs de mobiliser et de s'approprier illégalement des capitaux ; d'utiliser les capitaux mobilisés auprès d'organisations et de particuliers ainsi que les acomptes versés par les acheteurs, les locataires et les futurs locataires de biens immobiliers à des fins autres que celles prévues.

En cas d’utilisation abusive ou de détournement de capitaux mobilisés, ou de mobilisation excédant le montant des avances des clients pour l’achat ou la location-acquisition de biens immobiliers futurs, les sommes mobilisées en violation de la réglementation doivent être restituées, une indemnisation doit être versée (en cas de préjudice) et des sanctions administratives ou des poursuites pénales doivent être engagées conformément à la loi.

Le Département de la construction de Ba Ria - Vung Tau a également demandé que, durant la mise en œuvre du projet, en cas de difficultés, les investisseurs se concertent et lui fassent rapport afin de coordonner leur résolution. Pour les cas dépassant leur compétence, ils devront se concerter et en informer le Comité populaire provincial, qui examinera et tranchera conformément à la réglementation.

Dans les prochains mois, le Département de la construction de cette province continuera de collaborer avec les services, les antennes et les comités populaires des districts, des villes et des municipalités afin d'examiner les informations relatives aux projets immobiliers qui ne respectent pas les conditions de vente et de transfert. Des inspections et des contrôles seront menés afin de veiller au respect de la législation en matière immobilière et de sanctionner rigoureusement les infractions.

Gio Linh

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