L'immobilier d'habitation individuel et les terrains de projets occupent de larges inventaires

Le marché immobilier présente encore des risques potentiels au deuxième trimestre 2024. L'accès au capital et la reprise des activités de production et d'activité des entreprises se sont améliorées, mais restent lentes.

De nombreuses transactions, mais un inventaire important

Le ministère de la Construction vient de publier un rapport sur la situation du marché immobilier au deuxième trimestre 2024.

Selon l'évaluation, le secteur immobilier a également connu des changements positifs, notamment grâce à la promotion de l'investissement public, qui a eu un impact positif sur l'activité économique, et à la baisse des taux d'intérêt bancaires, qui a permis de réduire les coûts des intrants pour les entreprises.

Toutefois, le marché immobilier présente encore des risques potentiels au cours du trimestre.

Selon les données récapitulatives, le nombre de transactions d'appartements et de maisons individuelles au deuxième trimestre a tendance à diminuer par rapport au premier trimestre 2024. Parallèlement, le nombre de transactions foncières a tendance à augmenter (au premier trimestre 2024, il y a eu 35 853 transactions de maisons individuelles et d'appartements, et 97 659 transactions de terrains).

En conséquence, le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles est égal à 72,2% par rapport au premier trimestre 2024, égal à 87,08% par rapport à la même période en 2023 ; le volume des transactions foncières est égal à 127,9% par rapport au premier trimestre 2024 et égal à 185,8% par rapport à la même période en 2023.

L'inventaire immobilier des projets au deuxième trimestre 2024 est d'environ 17 105 unités et terrains (y compris des appartements, des maisons individuelles et des terrains).

On compte 2 999 appartements, 7 045 maisons individuelles et 7 061 terrains. On constate que le ratio de stock se concentre principalement sur le segment des logements individuels et des terrains des projets.

L'inventaire des maisons individuelles et des terrains au deuxième trimestre 2024 est de 14 106 unités/terrains (7 045 maisons individuelles ; 7 061 terrains), soit 73 % par rapport au premier trimestre 2024 (l'inventaire des maisons individuelles et des terrains au premier trimestre 2024 est de 19 323 unités/terrains, dont : 8 468 maisons individuelles, 10 855 terrains).

De nombreux investisseurs fonciers réduisent leurs pertes pour vendre leurs biens.

Le prix d'achat continue d'augmenter

Au deuxième trimestre 2024, les prix des appartements ont augmenté en moyenne d'environ 5% à 6,5% au deuxième trimestre et de 25% par an selon la zone et l'emplacement.

Les prix des appartements augmentent non seulement dans les projets récemment ouverts, mais également dans de nombreux appartements anciens qui sont utilisés depuis de nombreuses années.

Toutefois, cette situation n'a duré qu'une courte période et des signes de ralentissement sont apparus à la fin du trimestre en raison des prix élevés et de la mentalité des acheteurs qui étaient en mode attentiste.

À Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des appartements continuent de grimper en flèche. À Hanoï, notamment dans les quartiers de la Cité Royale, ils ont augmenté de 33 % ; The Pride de 33 % ; My Dinh Song Da – Sudico de 32 % ; et Vinhomes West Point de 28 %. Dans certains quartiers anciens, comme Trung Hoa – Nhan Chinh, les prix des appartements ont également augmenté de 25 % ; et dans les quartiers de relogement de Nam Trung Yen, ils ont augmenté de 20 %.

Cependant, si vous souhaitez acheter un appartement avec une augmentation de prix plus lente, vous devez rechercher des zones éloignées du centre comme le projet Binh Minh Garden Duc Giang ; Le Grand Jardin Sai Dong..., et le prix n'est pas inférieur à 3 milliards (de 3,2 à 4,5 milliards de VND/appartement avec 2-3 chambres).

Sur le marché secondaire, le prix de vente de certains projets avec une forte augmentation du prix moyen au cours du trimestre tels que : 249A Thuy Khue (Tay Ho) a augmenté d'environ 12,1 % (à 55,8 millions de VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) a augmenté d'environ 9,6 % (à 80,6 millions de VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) a augmenté d'environ 9,9 % (à 53,1 millions de VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) a augmenté d'environ 13,9 % (à 74,1 millions de VND/m2)...

Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville, le marché des appartements au deuxième trimestre 2024 n'est pas non plus en dehors de la tendance à la hausse des prix.

Français Les fluctuations de prix des appartements de milieu de gamme à Hô-Chi-Minh-Ville (prix 35-55 millions de VND/m2) ont augmenté de 2 % ; les appartements haut de gamme (prix supérieur à 55 millions de VND/m2) ont augmenté de 5 % par rapport à la même période en 2023. Les prix de vente des projets d'appartements d'occasion à Hô-Chi-Minh-Ville ont également tendance à augmenter, en particulier dans le centre-ville, en particulier le projet d'appartements City Garden (district de Binh Thanh) est annoncé à la vente à une moyenne de 85 millions de VND par m2, soit une augmentation de 18 % par rapport à la même période l'année dernière ; les projets Antonia (district 7) et Masteri Thao Dien (district 2) ont augmenté respectivement de 11 % et 10 %.

Toutefois, selon les rapports d'analyse, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville pourraient continuer à augmenter dans un avenir proche en raison de la rareté de nouveaux projets sur le marché.

Sur le marché secondaire, le prix de vente de certains projets avec une forte augmentation du prix moyen au cours du trimestre tels que : Masteri Thao Dien (District 2) a augmenté d'environ 6,1 % (à 77 millions de VND/m2), Eco Green Saigon (District 7) a augmenté d'environ 6,8 % (à 61,1 millions de VND/m2), Jamona Heights (District 7) a augmenté d'environ 5,9 % (à 42,6 millions de VND/m2), The Antonia (District 7) a augmenté d'environ 7,2 % (à 82,6 millions de VND/m2).

En particulier, les prix des villas et des maisons de ville du projet ont augmenté par rapport au trimestre précédent. La forte hausse des prix sur le marché des appartements a également eu un impact, entraînant une hausse des prix des maisons individuelles, des maisons de ville en lotissement et des maisons en zones résidentielles existantes.

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