La demande réelle de logements reste très importante.
Selon les prévisions de Savills Vietnam, à Ho Chi Minh-Ville seulement, l'offre d'appartements de milieu de gamme atteindra environ 9 000 produits d'ici la fin de 2023. Il s'agit d'un changement positif pour la demande du marché car dans le passé, les segments haut de gamme et de luxe inondaient le marché alors que la demande d'achat et d'utilisation était inexistante.
Grâce à ce changement, le nombre de transactions a enregistré une hausse significative depuis le milieu du deuxième trimestre 2023. L'intérêt pour les appartements à environ 3 milliards de VND l'unité est particulièrement marqué. La plupart des clients intéressés par ce segment ont de réels besoins en matière de logement et disposent de ressources financières solides.
La réalité montre que dans certains projets avec des prix dans ce segment dans la zone sud de Ho Chi Minh-Ville ou même dans les provinces voisines de Ho Chi Minh-Ville, le volume des ventes est assez bon, rapportant des centaines de milliards de revenus aux investisseurs en peu de temps.
Les projets « abordables » ont encore généré des transactions ces derniers temps, ce qui constitue un point positif dans un marché en manque de liquidité.
De nombreux avis attribuent cette situation aux récentes politiques gouvernementales visant à soutenir le marché immobilier. La Banque d'État a notamment réduit ses taux d'intérêt opérationnels à quatre reprises, facilitant ainsi l'accès des investisseurs et des clients aux liquidités et à des politiques d'achat plus avantageuses durant cette période.
Parallèlement à ces signaux positifs, de nombreux investisseurs continuent de maintenir des politiques de vente suffisamment attractives pour les acheteurs réels et les investisseurs, telles que des remises importantes pour les paiements uniques, un soutien des taux d'intérêt à long terme, etc. Améliorant ainsi le problème de liquidité qui a freiné le marché au cours des 3 premiers mois de l'année.
Tirant les leçons de la période de volatilité précédente, certaines agences immobilières ont adapté leurs méthodes de travail et d'exploitation, rationalisé leurs outils et pris des décisions prudentes. Elles se sont ainsi concentrées sur le développement de projets existants, la promotion de produits de milieu de gamme adaptés aux goûts du marché et l'accent mis sur les atouts recherchés par les acheteurs, tels que la légalité, les incitations et l'exploitation.
Selon Savills Vietnam, Hô-Chi-Minh-Ville demeure une destination attractive pour les jeunes, une population de travailleurs qualifiés venue de tout le pays. Avec une population de plus de 10 millions d'habitants, dont 55 % sont jeunes, environ 30 % d'entre eux souhaitent acquérir un logement. Face à une forte demande, les transactions pour des projets de milieu de gamme se poursuivent, bien que de manière irrégulière.
Les acheteurs de maisons bénéficieront de cette période
Les investisseurs étant de plus en plus attentifs aux besoins réels du marché, de nombreux produits de milieu de gamme continueront d'être ajoutés à l'offre pour répondre aux besoins actuels. De plus, l'accent mis par le gouvernement sur le développement de logements sociaux entraînera une forte concurrence sur le marché.
Grâce à cela, les acheteurs ayant de réels besoins en matière de logement bénéficieront de l'entrée en compétition des investisseurs dans cette course acharnée. Satisfaire le marché en phase de reprise n'est pas seulement l'objectif de survie de l'entreprise, mais aussi l'étape d'affirmation de sa marque et de sa valeur réelle tout en répondant aux besoins du marché.
Le développement de projets de logements sociaux abordables augmentera la compétitivité du marché, au bénéfice des acheteurs.
Pour ce faire, outre le développement de produits à des prix attractifs et des politiques de remises spéciales, les investisseurs doivent également privilégier des offres incitatives pratiques et diversifiées, difficiles à trouver dans des conditions de marché normales. De plus, les produits développés doivent présenter des caractéristiques spécifiques en termes d'équipements, de services et d'environnement de vie, afin de rester compétitifs et d'attirer les acheteurs en cette période particulière.
Ces derniers temps, le marché immobilier a reçu des signaux positifs, notamment l'intervention drastique du gouvernement pour lever les difficultés. Par exemple, la résolution n° 33, proposant un certain nombre de solutions pour promouvoir un développement sûr et durable du marché immobilier, a été publiée. Le gouvernement a également mis en place de nombreux groupes de travail, en collaboration avec les autorités locales, afin d'étudier chaque zone et chaque projet afin d'identifier les difficultés et de trouver des solutions pour les surmonter.
En outre, le décret n° 08 sur le report et le report de la dette obligataire, ainsi que les décisions n° 313 et 314 de la Banque d'État sur la réduction progressive des taux d'intérêt pour débloquer les flux de crédit, ont également « sauvé » les entreprises immobilières en période difficile. Même de nombreuses entreprises dotées de projets juridiques solides et répondant aux besoins du marché ont facilement accès à des sources de financement bancaires.
Grâce à ces signaux positifs, le marché immobilier suscite de nombreux espoirs de reprise au quatrième trimestre 2023, lorsque les politiques gouvernementales commenceront à se concrétiser dans l'économie . C'est également la période attendue avec impatience : une fois les difficultés passées, les investisseurs commenceront à revenir sur le marché pour améliorer la liquidité.
Source
Comment (0)