Le marché immobilier d'Hô Chi Minh-Ville se remet progressivement du segment des appartements de gamme moyenne.

La demande en biens immobiliers reste très importante.

Selon les prévisions de Savills Vietnam, sur le seul marché de Hô Chi Minh-Ville, l'offre d'appartements de gamme moyenne devrait atteindre environ 9 000 unités d'ici fin 2023. Il s'agit d'une évolution positive pour la demande du marché, car au cours de la période précédente, les segments haut de gamme et de luxe avaient inondé le marché tandis que la demande d'achat pour usage personnel était inexistante.

Grâce à cette évolution, depuis le milieu du deuxième trimestre 2023, le nombre de transactions a connu une forte hausse. Les appartements dont le prix avoisine les 3 milliards de VND suscitent un vif intérêt. La plupart des acheteurs intéressés par ce segment ont un réel besoin de se loger et disposent de ressources financières importantes.

En réalité, certains projets dont les prix se situent dans ce segment, dans la zone sud de Hô Chi Minh-Ville ou même dans les provinces voisines de Hô Chi Minh-Ville, se sont très bien vendus, rapportant des centaines de milliards de yuans de revenus aux investisseurs en peu de temps.

Le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville commence à se redresser à partir du segment des appartements du centre-ville lorsque les transactions sont négatives, formant ainsi un schéma 1 — Les projets « abordables » ont tout de même généré des transactions ces derniers temps, ce qui constitue un point positif dans un marché en manque de liquidités.

De nombreux observateurs estiment que cette situation résulte des récentes politiques gouvernementales visant à soutenir le marché immobilier. En particulier, la Banque d'État a abaissé son taux directeur à quatre reprises, facilitant ainsi l'accès au financement pour les investisseurs et les particuliers et leur offrant des conditions d'achat plus avantageuses durant cette période.

Parallèlement à ces signaux positifs, de nombreux investisseurs continuent de proposer des politiques de vente suffisamment attractives pour les acheteurs et les investisseurs, telles que des remises importantes sur les paiements uniques, un soutien des taux d'intérêt à long terme, etc. Ceci contribue à améliorer le problème de liquidité qui a freiné le marché au cours des trois premiers mois de l'année.

Tirant les leçons de la période de forte volatilité précédente, certaines entreprises immobilières ont modifié leurs méthodes de travail et d'exploitation, rationalisé leurs structures et pris des décisions judicieuses. Elles se concentrent désormais sur le développement des projets existants, la promotion de produits de milieu de gamme adaptés aux attentes du marché et la mise en avant des atouts qui importent aux acheteurs, tels que la conformité légale, les avantages sociaux et la facilité d'exploitation.

Selon Savills Vietnam, Hô Chi Minh-Ville demeure une destination attractive pour les jeunes, une population active et qualifiée venue de tout le pays. Avec plus de 10 millions d'habitants, dont 55 % sont des jeunes, environ 30 % d'entre eux souhaitent acquérir un logement. Face à une forte demande, des transactions immobilières, même si elles sont moins régulières, ont encore lieu concernant des programmes immobiliers de gamme moyenne.

Les acheteurs de maisons bénéficieront de cette période.

Face à une attention accrue des investisseurs quant aux besoins réels du marché, de nombreux produits de milieu de gamme devraient continuer d'être mis sur le marché afin de répondre à la demande actuelle. Par ailleurs, la priorité accordée par le gouvernement au développement du logement social devrait, à terme, stimuler la concurrence sur le marché grâce à l'arrivée de nombreux produits à bas prix.

Grâce à cela, les acheteurs ayant de réels besoins en logement bénéficieront de la concurrence accrue entre les investisseurs. S'adapter au marché en phase de reprise n'est pas seulement une question de survie pour l'entreprise, mais aussi l'occasion d'affirmer sa marque et sa véritable valeur en répondant aux besoins du marché.

Le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville commence à se redresser dans le segment des appartements du centre-ville, alors que le nombre de transactions reste négatif (figure 2). — Le développement de projets de logements sociaux abordables renforcera la compétitivité du marché, ce qui profitera aux acheteurs.

Pour ce faire, outre le développement de produits à des prix compétitifs et la mise en place de politiques de réduction avantageuses, les investisseurs doivent également privilégier des offres promotionnelles diversifiées et concrètes, difficiles à obtenir en temps normal. De plus, les produits développés doivent présenter des caractéristiques spécifiques en matière d'utilité, de services et de cadre de vie, répondant aux goûts actuels, afin de se démarquer et d'attirer les acheteurs dans ce contexte particulier.

Ces derniers temps, le marché immobilier a reçu des signaux positifs, notamment grâce à l'intervention décisive du gouvernement pour remédier aux difficultés rencontrées. Par exemple, la résolution n° 33, qui propose plusieurs solutions pour lever les obstacles et promouvoir un développement sûr et durable du marché immobilier, a été publiée. Le gouvernement a également mis en place de nombreux groupes de travail, en collaboration avec les autorités locales, afin d'étudier chaque zone et chaque projet, d'identifier les difficultés et de trouver des solutions pour les surmonter.

Par ailleurs, le décret n° 08 relatif au report et à l’ajournement des échéances obligataires, ainsi que les décisions n° 313 et 314 de la Banque d’État portant sur la réduction progressive des taux d’intérêt afin de fluidifier le crédit, ont également permis de « sauver » les entreprises immobilières en cette période difficile. De nombreuses entreprises, même celles disposant de projets juridiques solides répondant aux besoins du marché, ont pu accéder facilement à des financements bancaires.

Grâce à ces signaux positifs, le marché immobilier suscite de nombreuses attentes quant à une reprise au quatrième trimestre 2023, lorsque les mesures gouvernementales commenceront à se faire sentir dans l' économie . C'est également la période que beaucoup espèrent voir se dessiner, celle où les difficultés s'atténueront et où les investisseurs reviendront sur le marché pour améliorer la liquidité.

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