L'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville se redresse progressivement dans le segment des appartements de milieu de gamme

La demande de biens immobiliers reste très importante.

Selon les prévisions de Savills Vietnam, sur le seul marché de Ho Chi Minh-Ville, l'offre d'appartements de milieu de gamme atteindra environ 9 000 produits d'ici la fin de 2023. Il s'agit d'un changement positif pour la demande du marché car au cours de la période précédente, les segments haut de gamme et de luxe ont inondé le marché alors que la demande d'achat pour l'utilisation était inexistante.

Grâce à ce changement, le nombre de transactions a enregistré une hausse significative depuis le milieu du deuxième trimestre 2023. L'intérêt pour les appartements à environ 3 milliards de VND l'unité est particulièrement marqué. La plupart des personnes intéressées par ce segment ont de réels besoins en matière de logement et disposent de ressources financières solides.

En réalité, certains projets avec des prix dans ce segment dans la zone sud de Ho Chi Minh-Ville ou même dans les provinces voisines de Ho Chi Minh-Ville se sont plutôt bien vendus, rapportant des centaines de milliards de revenus aux investisseurs en peu de temps.

Le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville commence à se redresser dans le segment des appartements centraux lorsque les transactions sont négatives, formant un modèle 1 — Les projets « abordables » ont encore généré des transactions ces derniers temps, ce qui constitue un point positif dans un marché en manque de liquidité.

De nombreux avis estiment que cela résulte des récentes politiques gouvernementales visant à soutenir le marché immobilier. La Banque d'État a notamment réduit son taux d'intérêt opérationnel de manière continue (quatre fois), facilitant ainsi l'accès des investisseurs et des clients à des liquidités et à des politiques d'achat plus avantageuses durant cette période.

Parallèlement à ces signaux positifs, de nombreux investisseurs continuent de maintenir des politiques de vente suffisamment attractives pour les acheteurs réels et les investisseurs, telles que des remises importantes pour les paiements uniques, un soutien des taux d'intérêt à long terme, etc. Améliorant ainsi le problème de liquidité qui a freiné le marché au cours des trois premiers mois de l'année.

Tirant les leçons de la période volatile précédente, certaines agences immobilières ont adapté leurs méthodes de travail et d'exploitation, rationalisé leurs outils et pris des décisions prudentes. Elles se sont ainsi concentrées sur le développement des projets existants, ont mis en avant des produits de milieu de gamme adaptés aux goûts du marché et ont privilégié les atouts recherchés par les acheteurs, tels que la légalité, les incitations et l'exploitation.

Selon Savills Vietnam, Hô-Chi-Minh-Ville demeure une destination attractive pour les jeunes, une population de travailleurs qualifiés venue de tout le pays. Avec une population de plus de 10 millions d'habitants, dont 55 % sont jeunes, environ 30 % des jeunes ont besoin d'acheter un logement. Face à une forte demande, les transactions pour des projets de milieu de gamme se poursuivent, bien que de manière irrégulière.

Les acheteurs de maisons en bénéficieront pendant cette période.

Les investisseurs étant de plus en plus attentifs aux besoins réels du marché, de nombreux produits de milieu de gamme continueront d'être ajoutés à l'offre pour répondre aux besoins actuels. De plus, avec l'accent mis par le gouvernement sur le développement de logements sociaux, la création future d'un grand nombre de produits à bas prix créera une concurrence sur le marché.

Grâce à cela, les acheteurs ayant de réels besoins en matière de logement bénéficieront de l'entrée en compétition des investisseurs dans cette course acharnée. Satisfaire le marché en phase de reprise n'est pas seulement l'objectif de survie de l'entreprise, mais aussi l'étape d'affirmation de sa marque et de sa valeur réelle en répondant aux besoins du marché.

Le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville commence à se redresser dans le segment des appartements centraux alors que les transactions sont encore négatives, figure 2 — Le développement de projets de logements sociaux abordables augmentera la compétitivité du marché, au bénéfice des acheteurs.

Pour y parvenir, outre le développement de produits à des prix attractifs et des remises spéciales, les investisseurs doivent également privilégier des offres attractives pratiques et diversifiées, difficiles à trouver dans des conditions de marché normales. De plus, les produits développés doivent présenter des caractéristiques spécifiques en termes d'équipements, de services et d'environnement de vie, afin de rester compétitifs et d'attirer les acheteurs en cette période particulière.

Ces derniers temps, le marché immobilier a reçu des signaux positifs, notamment grâce aux interventions drastiques du gouvernement visant à lever les difficultés. Par exemple, la résolution n° 33, proposant un certain nombre de solutions pour redresser et promouvoir un marché immobilier sûr et durable, a été publiée. Le gouvernement a également mis en place de nombreux groupes de travail, en collaboration avec les autorités locales, afin d'étudier chaque zone et chaque projet afin d'identifier les difficultés et de trouver des solutions pour les surmonter.

Par ailleurs, le décret n° 08 sur le report et le report de la dette obligataire, ainsi que les décisions n° 313 et 314 de la Banque d'État sur la réduction progressive des taux d'intérêt pour fluidifier les flux de crédit, ont également « sauvé » les entreprises immobilières en période difficile. Même de nombreuses entreprises dotées de projets juridiques solides répondant aux besoins du marché ont facilement accès à des financements bancaires.

Grâce à ces signaux positifs, le marché immobilier suscite de nombreux espoirs de reprise au quatrième trimestre 2023, lorsque les politiques gouvernementales commenceront à se concrétiser dans l'économie . C'est également la période attendue avec impatience, lorsque les difficultés passeront et que les investisseurs commenceront à revenir sur le marché pour améliorer la liquidité.

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