Ministère de la Construction : Il n'existe aucune réglementation interdisant la location d'appartements à des fins résidentielles.

La loi de 2023 sur le logement stipule que les propriétaires ont le droit d'« utiliser leur logement à des fins d'habitation et à d'autres fins non interdites par la loi ». Que faut-il faire lorsqu'on loue un appartement ?

L'immeuble Saigon Royal affiche un avis aux visiteurs indiquant que la location de courte durée y est interdite. - Photo : TTD

Récemment, les personnes proposant des locations d'appartements de courte durée via la plateforme Airbnb ont reçu des courriers de la direction de l'immeuble d'appartements Saigon Royal.

Selon le document, la direction de l'immeuble a indiqué que les appartements sont exclusivement destinés à l'habitation et que la location saisonnière y est strictement interdite ; une telle activité est illégale. Concernant les locataires, la direction soupçonne qu'ils ont loué des appartements auprès de personnes se livrant à des activités illégales et, par conséquent, enregistrera les informations relatives à leur séjour afin de les signaler aux autorités compétentes.

Par ailleurs, la direction de l'immeuble a averti les locataires qu'ils pourraient faire l'objet d'inspections inopinées de la part des autorités en raison des activités illégales du propriétaire (exploitation commerciale et logement illégaux), et que les locataires pourraient être tenus responsables. La direction a également demandé aux locataires de ne pas utiliser les équipements réservés aux résidents.

Un propriétaire du Saigon Royal a déclaré qu'informer les locataires des règlements généraux visant à assurer le bien-être des résidents de l'immeuble était une mesure raisonnable. Cependant, des documents stipulant que les services de location de courte durée sont illégaux et demandant aux locataires de les signaler aux plateformes de réservation auraient un impact négatif sur ce service.

Selon le service de gestion immobilière, la pratique consistant pour les propriétaires à louer des appartements ou des chambres à des touristes pour de courts séjours, en tant qu'hébergement touristique, contrevient à la réglementation relative au logement. De plus, l'exploitation des appartements à des fins de location saisonnière crée un fossé entre les locataires et les résidents de l'immeuble. Afin de remédier à cette situation, le service de gestion immobilière estime que les autorités devraient mettre en œuvre des mesures globales, telles que la publication de directives spécifiques à destination des gestionnaires d'immeubles d'habitation concernant les locations de courte durée, à l' instar de nombreux pays.

Concernant ce sujet, le ministère de la Construction a récemment publié un document en réponse à une pétition d'habitants de Hô Chi Minh-Ville. Plus précisément, le ministère a indiqué que la loi sur le logement de 2023 stipule que les propriétaires ont le droit d'« utiliser leur logement à des fins d'habitation et à d'autres fins non interdites par la loi ». Selon le ministère, les dispositions de cette loi relatives aux actes interdits dans la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation n'empêchent pas les propriétaires de louer leur appartement à des fins d'habitation.

Par ailleurs, le ministère de la Construction précise que, dans le cas de la location de logements (y compris via Airbnb), le bien loué doit satisfaire aux conditions prévues à l'article 160 de la loi de 2023 sur le logement. Les parties impliquées dans des transactions immobilières doivent respecter les conditions prévues à l'article 161 de la même loi et établir un contrat de location conforme aux articles 162 et 163.

De plus, si un bien immobilier résidentiel est utilisé à des fins d'hébergement touristique , il doit également se conformer à la réglementation de la loi sur le tourisme.

Source : https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm