Le ministère de la Construction s'exprime sans détour sur la fièvre foncière à Hung Yen et Bac Ninh

Fièvre foncière alimentée par les spéculations dans l'attente d'une nouvelle fusion

Selon le rapport sur le marché du logement et de l'immobilier au deuxième trimestre de cette année, le ministère de la Construction a déclaré qu'au deuxième trimestre, le segment foncier avait enregistré plus de 122 500 transactions réussies (en hausse de 21,3 % par rapport au premier trimestre et équivalent à 98 % par rapport à la même période en 2024).

À noter qu'à la fin du premier trimestre, une véritable frénésie foncière s'est emparée de certaines provinces comme Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai... Les prix des terrains dans ces localités ont rapidement augmenté en raison des informations concernant la fusion de provinces et de villes et la réorganisation des nouvelles unités administratives.

Toutefois, selon le ministère de la Construction, les transactions effectuées durant cette période étaient principalement spéculatives.

Dans certaines localités, les prix des terrains augmentent rapidement suite aux annonces de fusions-acquisitions.

Face à cette situation, les autorités locales ont alerté la population et mis en place des mesures de contrôle afin de renforcer la gestion du marché immobilier local. Par conséquent, les prix des transferts fonciers sont désormais encadrés par les collectivités territoriales.

Un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a également souligné qu'au cours du premier semestre, les informations concernant la fusion de provinces et de villes ont entraîné une hausse rapide des prix des terrains dans de nombreuses localités.

La plus forte hausse des prix sur le marché a eu lieu entre la seconde moitié de mars et le début avril. Au plus fort de cette période, certains biens immobiliers ont vu leur prix augmenter jusqu'à 40 %. Cependant, cette effervescence s'est rapidement retombée.

Dans certaines localités, le prix des terrains à vendre a légèrement augmenté de 3 à 5 % par rapport au trimestre précédent.

À Hanoï , les prix de transfert estimés pour le projet Minh Giang Dam Va (Me Linh) avoisinent généralement les 40 millions de VND/m², ceux du projet Cienco 5 Me Linh (Me Linh) les 60 millions de VND/m², et ceux du projet Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) les 165 millions de VND/m²...

À Hô Chi Minh-Ville, le projet Phu My Cho Lon (district 7) affiche un prix de transfert courant d'environ 115 millions de VND/m², celui de Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) d'environ 62 millions de VND/m², et celui de Park Riverside Tan Cang (district 9) d'environ 128 millions de VND/m²...

À Hai Phong, le projet Vuon Hong (district de Hai An) coûte environ 67 millions de VND/m², le projet Anh Dung II - Sao Do I (district de Duong Kinh) coûte environ 40 millions de VND/m²...

Le marché foncier bascule dans l'attentisme.

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le marché foncier affiche désormais une certaine prudence, car plus de 80 % des acheteurs sont des investisseurs et des spéculateurs. Face à l'instabilité de la conjoncture mondiale et macroéconomique, ces derniers retirent immédiatement leurs capitaux.

Le marché foncier d'Hanoï a enregistré une baisse très rapide de l'intérêt pour les terrains par rapport à celui d'Hô Chi Minh-Ville, et même la baisse la plus marquée par rapport au niveau général observé dans les autres localités après la fusion.

Dans le Nord, l'intérêt est largement réparti, les chercheurs se concentrent sur les provinces et les villes à fort potentiel économique telles que Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen.

En termes de prix, le prix moyen des terrains à Hanoï est beaucoup plus élevé qu'à Hô Chi Minh-Ville, avec une différence d'environ 25 %, et les prix augmentent dans la plupart des provinces du nord.

Selon un représentant de Batdongsan.com.vn, le premier semestre de cette année a été marqué par une nette période d'ajustement du marché foncier, notamment après la forte hausse observée en début d'année. La différenciation régionale s'accentue : le Nord enregistre la plus forte hausse des prix, tandis que le Sud attire des capitaux plus prudents.

Actuellement, le marché foncier est entré dans une phase d'attentisme ; les investisseurs ne recherchent plus activement de propriétés comme en début d'année.

Afin de développer un marché immobilier stable, le ministère de la Construction recommande aux collectivités locales de renforcer leurs contrôles pour rectifier, prévenir et sanctionner rapidement les infractions relevant de leur compétence concernant les activités des entreprises, des investisseurs, des plateformes de négociation immobilière, des agences immobilières et des ventes aux enchères de droits d'utilisation des sols dans la zone ; de veiller à la légalité, aux conditions et à la publication des informations relatives aux biens immobiliers mis en vente avec des hausses de prix anormales ; et d'éviter les spéculations et les perturbations du marché.