Le ministère de la Construction parle franchement de la fièvre foncière à Hung Yen et Bac Ninh

Fièvre foncière due aux spéculations en attendant les nouvelles de la fusion

Selon le rapport sur le marché du logement et de l'immobilier au deuxième trimestre de cette année, le ministère de la Construction a déclaré qu'au deuxième trimestre, le segment foncier a enregistré plus de 122 500 transactions réussies (en hausse de 21,3 % par rapport au premier trimestre et égal à 98 % par rapport à la même période en 2024).

Notamment, à la fin du premier trimestre, on a assisté à une fièvre foncière locale dans certaines provinces comme Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai... Les prix des terrains dans ces localités ont augmenté rapidement en raison des informations sur la fusion des provinces et des villes et la réorganisation de nouvelles unités administratives.

Toutefois, selon le ministère de la Construction, les transactions durant cette période étaient principalement spéculatives.

Les prix des terrains dans certaines localités augmentent rapidement en raison des nouvelles de fusion.

Face à cette situation, les autorités locales ont lancé des avertissements à la population et mis en place des mesures de contrôle pour renforcer la gestion du marché immobilier local. Ainsi, les prix de transfert des terrains ont été contrôlés par les localités.

Un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a également souligné qu'au cours du premier semestre de l'année, les informations sur la fusion des provinces et des villes ont provoqué une augmentation rapide des prix des terrains dans de nombreuses localités.

La plus forte hausse des prix sur le marché a eu lieu entre la deuxième quinzaine de mars et début avril. Au plus fort de la crise, certains biens immobiliers ont enregistré des hausses de prix allant jusqu'à 40 %. Cependant, la fièvre est rapidement retombée.

Dans certaines localités, le prix des terrains à transférer a légèrement augmenté de 3 à 5% par rapport au trimestre précédent.

À Hanoi , l'enquête sur les prix de transfert du projet Minh Giang Dam Va (Me Linh) est généralement d'environ 40 millions de VND/m2, Cienco 5 Me Linh (Me Linh) est d'environ 60 millions de VND/m2, Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) est d'environ 165 millions de VND/m2...

À Ho Chi Minh-Ville, le projet Phu My Cho Lon (District 7) a un prix de transfert commun d'environ 115 millions de VND/m2, Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) est d'environ 62 millions de VND/m2, Park Riverside Tan Cang (District 9) est d'environ 128 millions de VND/m2...

À Hai Phong, le projet Vuon Hong (district de Hai An) coûte environ 67 millions de VND/m2, le projet Anh Dung II - Sao Do I (district de Duong Kinh) coûte environ 40 millions de VND/m2...

Le marché foncier se tourne vers l'attentisme

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le marché foncier commençait à s'orienter vers la prudence, car plus de 80 % des acheteurs sur ce segment sont principalement des investisseurs et des spéculateurs. Lorsque les investisseurs perçoivent une situation mondiale et macroéconomique instable, ils retirent immédiatement leurs capitaux.

Le marché de Hanoi a enregistré une baisse très rapide de l'intérêt pour le foncier par rapport à Ho Chi Minh-Ville, voire la baisse la plus forte par rapport au niveau général dans d'autres localités après la fusion.

Dans le Nord, l'intérêt est largement réparti, les chercheurs se concentrent sur les provinces et les villes à fort potentiel économique telles que Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen.

En termes de prix, le prix moyen du terrain à Hanoi est beaucoup plus élevé qu'à Ho Chi Minh Ville avec une différence d'environ 25% et les prix augmentent dans la plupart des provinces du nord.

Selon le représentant de Batdongsan.com.vn, les six premiers mois de l'année ont marqué une nette période d'ajustement du marché foncier, notamment après la forte hausse du début d'année. La tendance à la différenciation régionale est de plus en plus marquée : le Nord est en tête de la hausse des prix, tandis que le Sud devient la destination d'un flux d'argent prudent.

Actuellement, le marché foncier est entré dans une phase d'attente, les investisseurs ne recherchent plus activement de propriétés comme au début de l'année.

Afin de développer un marché immobilier stable, le ministère de la Construction recommande aux localités de renforcer les inspections pour rectifier rapidement, prévenir et traiter strictement les violations relevant de leur compétence concernant les activités des entreprises, des investisseurs, des salles de marché immobilières, des entreprises de services de courtage immobilier et des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres dans la région ; de prêter attention à la légalité, aux conditions et à la divulgation publique des informations sur les biens immobiliers mis en vente avec des augmentations de prix anormales ; et d'éviter les profits excessifs et les perturbations du marché.